Que signifient les données DVF pour Montsapey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montsapey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montsapey compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montsapey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montsapey, le prix moyen est de 1 644 €/m² et le prix médian de 2 260 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montsapey n'apparaissent pas ?

Une rue de Montsapey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Montsapey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montsapey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montsapey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montsapey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montsapey au prix de 1 644 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montsapey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montsapey entre 2024 et 2025 est de -30.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montsapey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montsapey, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 644 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montsapey

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73175 85 habitants 3 hab./km²

↓ -30.90%

1 644 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montsapey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 260 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montsapey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montsapey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montsapey.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montsapey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.90%

1 644 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 260 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montsapey

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 644 €/m² 4 ventes	↓ -30.90%	-	-	-	-
2024	2 378 €/m² 3 ventes	↓ -17.90%	-	-	-	-
2023	2 898 €/m² 8 ventes	↑ +11.60%	-	-	-	-
2022	2 596 €/m² 4 ventes	↑ +48.40%	-	-	-	-
2021	1 749 €/m² 6 ventes	↑ +25.00%	-	-	-	-
2020	1 399 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montsapey entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 399 €/m² à 1 644 €/m², soit une variation de +17.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montsapey

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montsapey. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 31 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

48,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	6%
B	0	0%	12	39%
C	2	6%	15	48%
D	6	19%	2	6%
E	8	26%	0	0%
F	6	19%	0	0%
G	9	29%	0	0%

Risques naturels à Montsapey

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2019) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5028 Le Mollard

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 68 m²
Prix: 181 750 €
Prix/m²: 2 673 €/m²

5237 Le Villaret

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 296 142 €
Prix/m²: 2 468 €/m²

5125 Le Cernay

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 105 m²
Prix: 229 780 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

5053 Le Mollard

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 72 m²
Prix: 178 500 €
Prix/m²: 2 479 €/m²

5049 Le Mollard

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 54 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

5038 Le Mollard

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 44 m²
Prix: 151 250 €
Prix/m²: 3 438 €/m²

5182 Sur Le Coter

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 90 m²
Prix: 359 550 €
Prix/m²: 3 995 €/m²

5050 Le Mollard

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 92 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 565 €/m²

5031 Le Mollard

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 80 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

5033 Le Mollard

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 82 m²
Prix: 78 759 €
Prix/m²: 960 €/m²

5004 Lieu Le Ver

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 42 m²
Prix: 82 534 €
Prix/m²: 1 965 €/m²

5004 Lieu Le Ver

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 42 m²
Prix: 82 534 €
Prix/m²: 1 965 €/m²

5135 La Biollaz

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 35 m²
Prix: 225 290 €
Prix/m²: 6 437 €/m²

5186 Les Grandes Teppes

Maison

Date: 12/09/2022
Surface: 25 m²
Prix: 69 200 €
Prix/m²: 2 768 €/m²

5141 La Biollaz

Maison

Date: 04/02/2022
Surface: 60 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

5196 Chef Lieu

Maison

Date: 20/01/2022
Surface: 58 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5058 Le Mollard

Maison

Date: 17/01/2022
Surface: 20 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

5123 La Combe

Maison

Date: 29/10/2021
Surface: 53 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 981 €/m²

5033 Le Mollard

Maison

Date: 20/07/2021
Surface: 82 m²
Prix: 126 949 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

5133 La Biollaz

Maison

Date: 24/06/2021
Surface: 110 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5028 Le Mollard	07/02/2025	Maison	68 m²	181 750 €	2 673 €/m²
5237 Le Villaret	17/12/2024	Maison	120 m²	296 142 €	2 468 €/m²
5125 Le Cernay	29/11/2024	Maison	105 m²	229 780 €	2 188 €/m²
5053 Le Mollard	12/01/2024	Maison	72 m²	178 500 €	2 479 €/m²
5049 Le Mollard	05/12/2023	Maison	54 m²	45 000 €	833 €/m²
5038 Le Mollard	09/10/2023	Maison	44 m²	151 250 €	3 438 €/m²
5182 Sur Le Coter	01/08/2023	Maison	90 m²	359 550 €	3 995 €/m²
5050 Le Mollard	13/06/2023	Maison	92 m²	144 000 €	1 565 €/m²
5031 Le Mollard	12/06/2023	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
5033 Le Mollard	17/05/2023	Maison	82 m²	78 759 €	960 €/m²
5004 Lieu Le Ver	16/05/2023	Maison	42 m²	82 534 €	1 965 €/m²
5004 Lieu Le Ver	16/05/2023	Maison	42 m²	82 534 €	1 965 €/m²
5135 La Biollaz	10/03/2023	Maison	35 m²	225 290 €	6 437 €/m²
5186 Les Grandes Teppes	12/09/2022	Maison	25 m²	69 200 €	2 768 €/m²
5141 La Biollaz	04/02/2022	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
5196 Chef Lieu	20/01/2022	Maison	58 m²	145 000 €	2 500 €/m²
5058 Le Mollard	17/01/2022	Maison	20 m²	37 500 €	1 875 €/m²
5123 La Combe	29/10/2021	Maison	53 m²	158 000 €	2 981 €/m²
5033 Le Mollard	20/07/2021	Maison	82 m²	126 949 €	1 548 €/m²
5133 La Biollaz	24/06/2021	Maison	110 m²	185 000 €	1 682 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montsapey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Combette A Denis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

Cote Carree

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Cote Vieille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 215 m²

Le Mollard

1 vente

Prix m² maison: 2 672 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Les Combes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 206 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combette A Denis	1 vente	-	-	199 m²
Cote Carree	1 vente	-	-	1 100 m²
Cote Vieille	1 vente	-	-	3 215 m²
Le Mollard	1 vente	2 672 €/m²	-	328 m²
Les Combes	1 vente	-	-	206 m²

Prix de l'immobilier autour de Montsapey

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montsapey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km