Que signifient les données DVF pour Serraval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Serraval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Serraval compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Serraval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Serraval, le prix moyen est de 3 952 €/m² et le prix médian de 3 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Serraval n'apparaissent pas ?

Une rue de Serraval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Serraval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Serraval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Serraval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Serraval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Serraval au prix de 3 952 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Serraval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Serraval entre 2024 et 2025 est de -34.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Serraval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Serraval, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 4 037 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 000 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Serraval

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74265 758 habitants 38 hab./km²

↓ -34.50%

3 952 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Serraval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Serraval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Serraval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Serraval.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Serraval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.10%

4 037 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 688 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 000 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Serraval

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 037 €/m² 7 ventes	↓ -33.10%	2 000 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	6 033 €/m² 1 vente	↑ +16.70%	-	-	-	-
2023	5 170 €/m² 7 ventes	↑ +0.10%	4 635 €/m² 1 vente	↑ +22.60%	-	-
2022	5 166 €/m² 13 ventes	↑ +13.50%	3 779 €/m² 3 ventes	↑ +30.00%	752 €/m² 1 vente	-
2021	4 553 €/m² 9 ventes	↑ +6.20%	2 907 €/m² 3 ventes	↑ +3.00%	-	-
2020	4 287 €/m² 6 ventes	-	2 822 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Serraval entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 037 € de plus au m² que les appartements (4 037 €/m² contre 2 000 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 287 €/m² à 4 037 €/m², soit une variation de -5.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 33.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 822 €/m² à 2 000 €/m², soit une variation de -29.1 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 752 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Serraval

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Serraval. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 86 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	9	10%
B	2	2%	41	48%
C	6	7%	16	19%
D	27	31%	2	2%
E	31	36%	10	12%
F	10	12%	6	7%
G	8	9%	2	2%

Risques naturels à Serraval

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	23/12/2022 - 30/12/2022	20/03/2023
Mouvement de Terrain	04/01/2018 - 05/01/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/01/2018 - 05/01/2018	31/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	16/03/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1915 Rte De La Combe

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 2 681 €/m²

45 Imp De La Pomme

Appartement

Date: 14/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

67 Che De La Grangettaz

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 116 m²
Prix: 434 000 €
Prix/m²: 3 741 €/m²

29 Rte Du Mont

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 49 m²
Prix: 295 630 €
Prix/m²: 6 033 €/m²

192 Rte Du Col Du Marais

Appartement

Date: 18/12/2023
Surface: 240 m²
Prix: 700 400 €
Prix/m²: 2 918 €/m²

192 Rte Du Col Du Marais

Appartement

Date: 18/12/2023
Surface: 40 m²
Prix: 700 400 €
Prix/m²: 17 510 €/m²

5154 La Biole

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 52 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

304 Rte Du Praz Du Feu

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 22 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

48 Imp De La Croix

Appartement

Date: 23/10/2023
Surface: 65 m²
Prix: 497 200 €
Prix/m²: 7 649 €/m²

46 Imp De La Croix

Appartement

Date: 23/10/2023
Surface: 85 m²
Prix: 497 200 €
Prix/m²: 5 849 €/m²

46 Imp De La Croix

Appartement

Date: 23/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 497 200 €
Prix/m²: 9 944 €/m²

36 Rte De La Diamanterie

Appartement

Date: 18/08/2023
Surface: 48 m²
Prix: 222 500 €
Prix/m²: 4 635 €/m²

5080 Le Plaisir

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 10 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 12 000 €/m²

5080 Le Plaisir

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 10 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 12 000 €/m²

46 Rte Du Col Du Marais

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 61 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 2 492 €/m²

1493 Rte Du Bouchet Mont Charvin

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 160 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

1493 Rte Du Bouchet Mont Charvin

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 160 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

77 Rte Du Mont

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 98 m²
Prix: 551 100 €
Prix/m²: 5 623 €/m²

2215 Rte Du Bouchet Mont Charvin

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 211 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 3 412 €/m²

2215 Rte Du Bouchet Mont Charvin

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 211 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 3 412 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1915 Rte De La Combe	26/03/2025	Maison	135 m²	362 000 €	2 681 €/m²
45 Imp De La Pomme	14/03/2025	Appartement	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
67 Che De La Grangettaz	08/01/2025	Maison	116 m²	434 000 €	3 741 €/m²
29 Rte Du Mont	02/09/2024	Maison	49 m²	295 630 €	6 033 €/m²
192 Rte Du Col Du Marais	18/12/2023	Appartement	240 m²	700 400 €	2 918 €/m²
192 Rte Du Col Du Marais	18/12/2023	Appartement	40 m²	700 400 €	17 510 €/m²
5154 La Biole	21/11/2023	Maison	52 m²	140 000 €	2 692 €/m²
304 Rte Du Praz Du Feu	10/11/2023	Maison	22 m²	40 000 €	1 818 €/m²
48 Imp De La Croix	23/10/2023	Appartement	65 m²	497 200 €	7 649 €/m²
46 Imp De La Croix	23/10/2023	Appartement	85 m²	497 200 €	5 849 €/m²
46 Imp De La Croix	23/10/2023	Appartement	50 m²	497 200 €	9 944 €/m²
36 Rte De La Diamanterie	18/08/2023	Appartement	48 m²	222 500 €	4 635 €/m²
5080 Le Plaisir	25/07/2023	Maison	10 m²	120 000 €	12 000 €/m²
5080 Le Plaisir	25/07/2023	Maison	10 m²	120 000 €	12 000 €/m²
46 Rte Du Col Du Marais	23/05/2023	Maison	61 m²	152 000 €	2 492 €/m²
1493 Rte Du Bouchet Mont Charvin	15/05/2023	Maison	160 m²	420 000 €	2 625 €/m²
1493 Rte Du Bouchet Mont Charvin	15/05/2023	Maison	160 m²	420 000 €	2 625 €/m²
77 Rte Du Mont	04/04/2023	Maison	98 m²	551 100 €	5 623 €/m²
2215 Rte Du Bouchet Mont Charvin	06/03/2023	Maison	211 m²	720 000 €	3 412 €/m²
2215 Rte Du Bouchet Mont Charvin	06/03/2023	Maison	211 m²	720 000 €	3 412 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Serraval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Coutaz

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 738 m²

Che De La Grangettaz

2 ventes

Prix m² maison: 3 741 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 347 m²

Imp De La Pomme

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Combe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 302 m²

Le Villard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Les Cotes Du Villard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 055 m²

Rte De La Combe

1 vente

Prix m² maison: 2 681 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Coutaz	6 ventes	-	-	3 738 m²
Che De La Grangettaz	2 ventes	3 741 €/m²	-	347 m²
Imp De La Pomme	1 vente	-	2 000 €/m²	-
La Combe	1 vente	-	-	302 m²
Le Villard	1 vente	-	-	111 m²
Les Cotes Du Villard	1 vente	-	-	1 055 m²
Rte De La Combe	1 vente	2 681 €/m²	-	540 m²

Prix de l'immobilier autour de Serraval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Serraval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km