Que signifient les données DVF pour Thénésol ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thénésol, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thénésol compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thénésol

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thénésol, le prix moyen est de 4 239 €/m² et le prix médian de 3 803 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thénésol n'apparaissent pas ?

Une rue de Thénésol n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Thénésol ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thénésol

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thénésol couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thénésol

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thénésol au prix de 4 239 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thénésol

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thénésol entre 2024 et 2025 est de +18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thénésol

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thénésol, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 4 239 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thénésol

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73292 326 habitants 59 hab./km²

↑ +18.30%

4 239 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thénésol. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 803 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thénésol

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thénésol au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thénésol.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thénésol. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.30%

4 239 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 803 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thénésol

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 239 €/m² 4 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2024	3 583 €/m² 4 ventes	↑ +58.70%	-	-	-	-
2023	2 258 €/m² 2 ventes	↓ -37.30%	-	-	-	-
2022	3 602 €/m² 2 ventes	↑ +86.60%	-	-	-	-
2021	1 930 €/m² 7 ventes	↓ -31.10%	-	-	-	-
2020	2 800 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thénésol entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 800 €/m² à 4 239 €/m², soit une variation de +51.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thénésol

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thénésol. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	7%
B	0	0%	7	26%
C	3	11%	4	15%
D	5	19%	0	0%
E	13	48%	12	44%
F	2	7%	0	0%
G	4	15%	2	7%

Risques naturels à Thénésol

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 20/02/1990	14/05/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/12/1988	22/02/1989
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2007) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

814 Rte Des Viardes

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

130 Imp Du Charvin

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 311 170 €
Prix/m²: 3 795 €/m²

123 Imp Du Charvin

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 354 850 €
Prix/m²: 3 943 €/m²

77 Che Des Carres

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 163 m²
Prix: 492 100 €
Prix/m²: 3 019 €/m²

5169 Imp Du Darbonnet

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 105 m²
Prix: 315 620 €
Prix/m²: 3 006 €/m²

5035 Aux Cheseaux

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 106 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 3 170 €/m²

5078 L Epignier

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 104 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

5183 Darbonnet

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 437 270 €
Prix/m²: 3 644 €/m²

5183 Darbonnet

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 437 270 €
Prix/m²: 3 644 €/m²

5071 L Epignier

Maison

Date: 19/08/2022
Surface: 100 m²
Prix: 356 000 €
Prix/m²: 3 560 €/m²

5147 Darbonnet

Maison

Date: 15/10/2021
Surface: 175 m²
Prix: 395 941 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

5087 La Revilliere

Maison

Date: 07/09/2021
Surface: 24 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

5067 Les Comberends

Maison

Date: 09/04/2021
Surface: 102 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 2 098 €/m²

5032 Aux Cheseaux

Maison

Date: 12/03/2021
Surface: 75 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

5034 Aux Cheseaux

Maison

Date: 16/02/2021
Surface: 100 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

5045 Les Carres

Maison

Date: 29/01/2021
Surface: 163 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 2 515 €/m²

5026 Saint Jacob

Maison

Date: 19/01/2021
Surface: 85 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 859 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
814 Rte Des Viardes	08/01/2025	Maison	60 m²	360 000 €	6 000 €/m²
130 Imp Du Charvin	16/12/2024	Maison	82 m²	311 170 €	3 795 €/m²
123 Imp Du Charvin	14/10/2024	Maison	90 m²	354 850 €	3 943 €/m²
77 Che Des Carres	28/06/2024	Maison	163 m²	492 100 €	3 019 €/m²
5169 Imp Du Darbonnet	13/06/2024	Maison	105 m²	315 620 €	3 006 €/m²
5035 Aux Cheseaux	10/11/2023	Maison	106 m²	336 000 €	3 170 €/m²
5078 L Epignier	21/08/2023	Maison	104 m²	140 000 €	1 346 €/m²
5183 Darbonnet	06/12/2022	Maison	120 m²	437 270 €	3 644 €/m²
5183 Darbonnet	06/12/2022	Maison	120 m²	437 270 €	3 644 €/m²
5071 L Epignier	19/08/2022	Maison	100 m²	356 000 €	3 560 €/m²
5147 Darbonnet	15/10/2021	Maison	175 m²	395 941 €	2 263 €/m²
5087 La Revilliere	07/09/2021	Maison	24 m²	50 000 €	2 083 €/m²
5067 Les Comberends	09/04/2021	Maison	102 m²	214 000 €	2 098 €/m²
5032 Aux Cheseaux	12/03/2021	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
5034 Aux Cheseaux	16/02/2021	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
5045 Les Carres	29/01/2021	Maison	163 m²	410 000 €	2 515 €/m²
5026 Saint Jacob	19/01/2021	Maison	85 m²	243 000 €	2 859 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thénésol. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Carres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Chateau Folliet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 929 m²

Saint Jacob

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Cote Noire

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 432 m²

Darbonnet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Les Places

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 108 m²

Rte Des Viardes

1 vente

Prix m² maison: 6 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 059 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Carres	5 ventes	-	-	402 m²
Chateau Folliet	4 ventes	-	-	929 m²
Saint Jacob	4 ventes	-	-	244 m²
Cote Noire	2 ventes	-	-	1 432 m²
Darbonnet	2 ventes	-	-	430 m²
Les Places	1 vente	-	-	1 108 m²
Rte Des Viardes	1 vente	6 000 €/m²	-	1 059 m²

Prix de l'immobilier autour de Thénésol

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thénésol. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km