Que signifient les données DVF pour Val de Chaise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val de Chaise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val de Chaise compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val de Chaise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val de Chaise, le prix moyen est de 2 981 €/m² et le prix médian de 3 088 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val de Chaise n'apparaissent pas ?

Une rue de Val de Chaise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Val de Chaise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val de Chaise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val de Chaise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val de Chaise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val de Chaise au prix de 2 981 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val de Chaise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val de Chaise entre 2024 et 2025 est de +29.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val de Chaise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val de Chaise, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 3 375 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 407 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 303 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Val de Chaise

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74167 1 384 habitants 74 hab./km²

↑ +29.30%

2 981 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val de Chaise. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 088 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val de Chaise

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val de Chaise au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val de Chaise.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,2%

12,5%

Maisons

13 ventes · 81,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val de Chaise. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +47.40%

3 375 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 276 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -27.50%

1 407 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 407 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

303 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

303 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Val de Chaise

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 375 €/m² 13 ventes	↑ +47.40%	1 407 €/m² 2 ventes	↓ -27.50%	303 €/m² 1 vente	-
2024	2 290 €/m² 6 ventes	↓ -23.00%	1 941 €/m² 2 ventes	↑ +43.30%	-	-
2023	2 976 €/m² 7 ventes	↓ -4.60%	1 354 €/m² 8 ventes	↓ -40.00%	-	-
2022	3 120 €/m² 17 ventes	↑ +17.00%	2 258 €/m² 2 ventes	↓ -47.20%	-	-
2021	2 668 €/m² 12 ventes	↑ +6.30%	4 274 €/m² 3 ventes	↑ +156.40%	-	-
2020	2 508 €/m² 6 ventes	-	1 667 €/m² 1 vente	-	920 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Val de Chaise entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 968 € de plus au m² que les appartements (3 375 €/m² contre 1 407 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 508 €/m² à 3 375 €/m², soit une variation de +34.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +47.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 667 €/m² à 1 407 €/m², soit une variation de -15.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 27.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 920 €/m² à 303 €/m², soit une variation de -67.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Val de Chaise

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Val de Chaise. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 129 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	17	13%
B	5	4%	65	50%
C	22	17%	22	17%
D	49	38%	4	3%
E	20	16%	3	2%
F	17	13%	11	9%
G	15	12%	7	5%

Risques naturels à Val de Chaise

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/01/2018 - 05/01/2018	31/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/1991	31/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	14/05/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

101 Rue De La Tour

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 102 m²
Prix: 340 188 €
Prix/m²: 3 335 €/m²

165 Rue De La Gliere Du Thermesay

Local commercial

Date: 19/06/2025
Surface: 1 010 m²
Prix: 305 691 €
Prix/m²: 303 €/m²

101 Rue Du Moulin

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 126 m²
Prix: 157 200 €
Prix/m²: 1 248 €/m²

292 Rue De La Tour

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 3 847 €/m²

1136 Rte De La Flamme Olympique

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 141 m²
Prix: 395 200 €
Prix/m²: 2 803 €/m²

29 Pl De L Eglise - Marlens

Appartement

Date: 21/01/2025
Surface: 182 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 566 €/m²

1755 Rte De La Flamme Olympique

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 136 m²
Prix: 244 450 €
Prix/m²: 1 797 €/m²

13 Imp Du Mont Charvin

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 52 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

10 Rue Du Lavoir

Appartement

Date: 18/07/2024
Surface: 74 m²
Prix: 221 150 €
Prix/m²: 2 989 €/m²

625 Rte De La Flamme Olympique

Appartement

Date: 07/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 475 560 €
Prix/m²: 4 756 €/m²

625 Rte De La Flamme Olympique

Appartement

Date: 07/05/2024
Surface: 45 m²
Prix: 475 560 €
Prix/m²: 10 568 €/m²

220 Rue Du Rochat

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 148 m²
Prix: 310 700 €
Prix/m²: 2 099 €/m²

90 Rue De La Tour

Appartement

Date: 09/04/2024
Surface: 140 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

216 Che Du Large

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 130 m²
Prix: 441 600 €
Prix/m²: 3 397 €/m²

3 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 56 m²
Prix: 235 500 €
Prix/m²: 4 205 €/m²

128 Rte De La Flamme Olympique

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 93 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 3 527 €/m²

841 Rte D Annecy Albertville

Local commercial

Date: 04/01/2024
Surface: 300 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 367 €/m²

Le Moulin De Marlens

Appartement

Date: 24/11/2023
Surface: 126 m²
Prix: 140 500 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

93 Che Du Large

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 107 m²
Prix: 383 000 €
Prix/m²: 3 579 €/m²

60 Che Saint Joseph

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 68 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
101 Rue De La Tour	25/06/2025	Maison	102 m²	340 188 €	3 335 €/m²
165 Rue De La Gliere Du Thermesay	19/06/2025	Local commercial	1 010 m²	305 691 €	303 €/m²
101 Rue Du Moulin	28/05/2025	Appartement	126 m²	157 200 €	1 248 €/m²
292 Rue De La Tour	28/02/2025	Maison	98 m²	377 000 €	3 847 €/m²
1136 Rte De La Flamme Olympique	21/02/2025	Maison	141 m²	395 200 €	2 803 €/m²
29 Pl De L Eglise - Marlens	21/01/2025	Appartement	182 m²	285 000 €	1 566 €/m²
1755 Rte De La Flamme Olympique	23/12/2024	Maison	136 m²	244 450 €	1 797 €/m²
13 Imp Du Mont Charvin	27/11/2024	Maison	52 m²	39 000 €	750 €/m²
10 Rue Du Lavoir	18/07/2024	Appartement	74 m²	221 150 €	2 989 €/m²
625 Rte De La Flamme Olympique	07/05/2024	Appartement	100 m²	475 560 €	4 756 €/m²
625 Rte De La Flamme Olympique	07/05/2024	Appartement	45 m²	475 560 €	10 568 €/m²
220 Rue Du Rochat	25/04/2024	Maison	148 m²	310 700 €	2 099 €/m²
90 Rue De La Tour	09/04/2024	Appartement	140 m²	125 000 €	893 €/m²
216 Che Du Large	05/04/2024	Maison	130 m²	441 600 €	3 397 €/m²
3 Rue Du Lavoir	27/02/2024	Maison	56 m²	235 500 €	4 205 €/m²
128 Rte De La Flamme Olympique	19/02/2024	Maison	93 m²	328 000 €	3 527 €/m²
841 Rte D Annecy Albertville	04/01/2024	Local commercial	300 m²	110 000 €	367 €/m²
Le Moulin De Marlens	24/11/2023	Appartement	126 m²	140 500 €	1 115 €/m²
93 Che Du Large	24/11/2023	Maison	107 m²	383 000 €	3 579 €/m²
60 Che Saint Joseph	11/10/2023	Maison	68 m²	123 000 €	1 809 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val de Chaise. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Derriere La Ville

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Le Villard

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Petits Champs Froids

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 525 m²

Cons Ste Colombe

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

La Buchille

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 253 m²

Les Claires

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 841 m²

Les Fauges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Rue Du Moulin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 247 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Combe - Marlens

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

La Milliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Piesan Est

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 121 m²

Pl De L Eglise - Marlens

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 565 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Tour

2 ventes

Prix m² maison: 3 590 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 716 m²

Sous Charriere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 242 m²

Sous Les Broves Ouest

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 596 m²

Combe Megin Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 001 m²

Curtinal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Decanaille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 052 m²

Le Sauget

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 390 m²

Les Chambrettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 724 m²

Les Morets-Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Ombre Dessous

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Pre Curtillet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 141 m²

Rte De La Flamme Olympique

1 vente

Prix m² maison: 2 802 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 885 m²

Rue De La Gliere Du Thermesay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 204 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Derriere La Ville	9 ventes	-	-	221 m²
Le Villard	5 ventes	-	-	51 m²
Petits Champs Froids	5 ventes	-	-	525 m²
Cons Ste Colombe	4 ventes	-	-	166 m²
La Buchille	3 ventes	-	-	1 253 m²
Les Claires	3 ventes	-	-	1 841 m²
Les Fauges	3 ventes	-	-	366 m²
Rue Du Moulin	3 ventes	-	1 247 €/m²	-
La Combe - Marlens	2 ventes	-	-	138 m²
La Milliere	2 ventes	-	-	850 m²
Piesan Est	2 ventes	-	-	2 121 m²
Pl De L Eglise - Marlens	2 ventes	-	1 565 €/m²	-
Rue De La Tour	2 ventes	3 590 €/m²	-	716 m²
Sous Charriere	2 ventes	-	-	1 242 m²
Sous Les Broves Ouest	2 ventes	-	-	1 596 m²
Combe Megin Est	1 vente	-	-	7 001 m²
Curtinal	1 vente	-	-	621 m²
Decanaille	1 vente	-	-	1 052 m²
Le Sauget	1 vente	-	-	1 390 m²
Les Chambrettes	1 vente	-	-	1 724 m²
Les Morets-Nord	1 vente	-	-	602 m²
Ombre Dessous	1 vente	-	-	134 m²
Pre Curtillet	1 vente	-	-	2 141 m²
Rte De La Flamme Olympique	1 vente	2 802 €/m²	-	1 885 m²
Rue De La Gliere Du Thermesay	1 vente	-	-	2 204 m²

Prix de l'immobilier autour de Val de Chaise

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val de Chaise. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km