Que signifient les données DVF pour Préaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Préaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Préaux compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Préaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Préaux, le prix moyen est de 1 956 €/m² et le prix médian de 2 074 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Préaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Préaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Préaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Préaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Préaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Préaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Préaux au prix de 1 956 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Préaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Préaux entre 2024 et 2025 est de -11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Préaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Préaux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 956 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Préaux

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07185 708 habitants 31 hab./km²

↓ -11.10%

1 956 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Préaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 074 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Préaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Préaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Préaux.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Préaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

1 956 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 074 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Préaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 956 €/m² 6 ventes	↓ -11.10%	-	-	-	-
2024	2 202 €/m² 6 ventes	↑ +20.70%	-	-	-	-
2023	1 824 €/m² 7 ventes	↑ +42.50%	-	-	-	-
2022	1 280 €/m² 5 ventes	↓ -10.10%	-	-	-	-
2021	1 424 €/m² 8 ventes	↑ +4.50%	-	-	-	-
2020	1 362 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Préaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 362 €/m² à 1 956 €/m², soit une variation de +43.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Préaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Préaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 73 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	12	16%
B	2	3%	21	29%
C	17	23%	20	27%
D	20	27%	13	18%
E	18	25%	2	3%
F	7	10%	3	4%
G	8	11%	2	3%

Risques naturels à Préaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	19/01/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	15/12/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/10/2014 - 12/10/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/02/2009	25/06/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 25/09/1993	11/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

50 Rue De La Boucherie

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

1095 Che Du Grangeon

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

380 Che Des Mariettes

Maison

Date: 21/12/2024
Surface: 116 m²
Prix: 230 150 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

380 Che Des Mariettes

Maison

Date: 21/12/2024
Surface: 116 m²
Prix: 230 150 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

95 Rue Grande Rue

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 32 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

75 Pl De L Eglise

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 30 m²
Prix: 102 900 €
Prix/m²: 3 430 €/m²

1000 Rte Du Mas

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 111 010 €
Prix/m²: 1 388 €/m²

1000 Rte Du Mas

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 111 010 €
Prix/m²: 1 388 €/m²

135 Che De Fontay

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 52 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

135 Che De Fontay

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 50 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 2 680 €/m²

85 Pl De L Eglise

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 40 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 1 275 €/m²

40 Che Des Pres D Aurette

Maison

Date: 16/12/2023
Surface: 161 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 2 516 €/m²

3640 Rte De Seyaret

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 45 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 756 €/m²

185 Che De Ruas

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 180 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

326 Rue Grande Rue

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

330 Rue Grande Rue

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

20 Rue De La Bise

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 92 m²
Prix: 235 170 €
Prix/m²: 2 556 €/m²

34 Rue Du Paradis

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 35 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

40 Rue Des Vignasses

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

135 Che De Fontay

Maison

Date: 02/03/2023
Surface: 52 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 231 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rue De La Boucherie	09/01/2025	Maison	40 m²	88 000 €	2 200 €/m²
1095 Che Du Grangeon	23/12/2024	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €/m²
380 Che Des Mariettes	21/12/2024	Maison	116 m²	230 150 €	1 984 €/m²
380 Che Des Mariettes	21/12/2024	Maison	116 m²	230 150 €	1 984 €/m²
95 Rue Grande Rue	13/11/2024	Maison	32 m²	100 000 €	3 125 €/m²
75 Pl De L Eglise	30/09/2024	Maison	30 m²	102 900 €	3 430 €/m²
1000 Rte Du Mas	29/07/2024	Maison	80 m²	111 010 €	1 388 €/m²
1000 Rte Du Mas	29/07/2024	Maison	80 m²	111 010 €	1 388 €/m²
135 Che De Fontay	06/02/2024	Maison	52 m²	134 000 €	2 577 €/m²
135 Che De Fontay	06/02/2024	Maison	50 m²	134 000 €	2 680 €/m²
85 Pl De L Eglise	16/01/2024	Maison	40 m²	51 000 €	1 275 €/m²
40 Che Des Pres D Aurette	16/12/2023	Maison	161 m²	405 000 €	2 516 €/m²
3640 Rte De Seyaret	17/10/2023	Maison	45 m²	79 000 €	1 756 €/m²
185 Che De Ruas	28/09/2023	Maison	180 m²	275 000 €	1 528 €/m²
326 Rue Grande Rue	31/07/2023	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
330 Rue Grande Rue	31/07/2023	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
20 Rue De La Bise	20/07/2023	Maison	92 m²	235 170 €	2 556 €/m²
34 Rue Du Paradis	22/06/2023	Maison	35 m²	64 000 €	1 829 €/m²
40 Rue Des Vignasses	06/06/2023	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
135 Che De Fontay	02/03/2023	Maison	52 m²	220 000 €	4 231 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Préaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :