Que signifient les données DVF pour Gluiras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gluiras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gluiras compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gluiras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gluiras, le prix moyen est de 1 719 €/m² et le prix médian de 1 667 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gluiras n'apparaissent pas ?

Une rue de Gluiras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Gluiras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gluiras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gluiras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gluiras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gluiras au prix de 1 719 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gluiras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gluiras entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gluiras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gluiras, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 719 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gluiras

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07096 366 habitants 14 hab./km²

↑ +1.30%

1 719 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gluiras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 667 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gluiras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gluiras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gluiras.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gluiras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

1 719 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gluiras

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 719 €/m² 5 ventes	↑ +1.30%	-	-	-	-
2024	1 696 €/m² 4 ventes	↓ -25.20%	-	-	-	-
2023	2 269 €/m² 9 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2022	2 151 €/m² 16 ventes	↑ +34.00%	-	-	-	-
2021	1 605 €/m² 4 ventes	↓ -23.80%	-	-	-	-
2020	2 105 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gluiras entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 105 €/m² à 1 719 €/m², soit une variation de -18.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gluiras

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gluiras. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 81 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	11	14%
B	2	2%	27	33%
C	16	20%	32	40%
D	15	19%	2	2%
E	21	26%	5	6%
F	4	5%	0	0%
G	21	26%	4	5%

Risques naturels à Gluiras

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2019	21/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2014 - 20/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2013 - 23/10/2013	25/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/11/1996 - 13/11/1996	11/02/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/10/1995 - 05/10/1995	08/01/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/01/1994 - 11/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/1993 - 14/10/1993	14/12/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5361 La Costelle

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

5403 Payot

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 3 140 €/m²

5403 Payot

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 3 140 €/m²

5375 Cols

Maison

Date: 16/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 100 590 €
Prix/m²: 1 118 €/m²

5227 Chalan

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 25 m²
Prix: 15 565 €
Prix/m²: 623 €/m²

5413 Cols

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 358 050 €
Prix/m²: 3 580 €/m²

5410 Cols

Appartement

Date: 29/10/2024
Surface: 15 m²
Prix: 358 050 €
Prix/m²: 23 870 €/m²

5021 La Baraque

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 147 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 871 €/m²

5126 Geys

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 102 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

5424 Geys

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 30 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 7 067 €/m²

5044 Saint Jean

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 35 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 657 €/m²

5035 Champelovier Sud

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

5037 Geys

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 25 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

5034 Geys

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 45 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

5040 Palix

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 52 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

5265 Plos

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 45 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 5 111 €/m²

5153 Moulancher

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 234 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 2 265 €/m²

5425 Saint Martin

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5257 Roubuol

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 286 €/m²

5480 L Hermet Sud

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 95 m²
Prix: 222 700 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5361 La Costelle	27/01/2025	Maison	95 m²	185 000 €	1 947 €/m²
5403 Payot	10/12/2024	Maison	100 m²	314 000 €	3 140 €/m²
5403 Payot	10/12/2024	Maison	100 m²	314 000 €	3 140 €/m²
5375 Cols	16/11/2024	Maison	90 m²	100 590 €	1 118 €/m²
5227 Chalan	15/11/2024	Maison	25 m²	15 565 €	623 €/m²
5413 Cols	29/10/2024	Maison	100 m²	358 050 €	3 580 €/m²
5410 Cols	29/10/2024	Appartement	15 m²	358 050 €	23 870 €/m²
5021 La Baraque	07/10/2024	Maison	147 m²	275 000 €	1 871 €/m²
5126 Geys	29/07/2024	Maison	102 m²	212 000 €	2 078 €/m²
5424 Geys	29/07/2024	Maison	30 m²	212 000 €	7 067 €/m²
5044 Saint Jean	18/07/2024	Maison	35 m²	23 000 €	657 €/m²
5035 Champelovier Sud	06/02/2024	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
5037 Geys	06/02/2024	Maison	25 m²	70 000 €	2 800 €/m²
5034 Geys	06/02/2024	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
5040 Palix	01/12/2023	Maison	52 m²	40 000 €	769 €/m²
5265 Plos	03/10/2023	Maison	45 m²	230 000 €	5 111 €/m²
5153 Moulancher	18/08/2023	Maison	234 m²	530 000 €	2 265 €/m²
5425 Saint Martin	02/08/2023	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
5257 Roubuol	25/07/2023	Maison	70 m²	230 000 €	3 286 €/m²
5480 L Hermet Sud	04/07/2023	Maison	95 m²	222 700 €	2 344 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gluiras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chapeleche

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 724 m²

La Costelle

2 ventes

Prix m² maison: 1 947 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chapeleche	10 ventes	-	-	1 724 m²
La Costelle	2 ventes	1 947 €/m²	-	710 m²

Prix de l'immobilier autour de Gluiras

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Gluiras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km