Que signifient les données DVF pour Roaix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roaix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roaix compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roaix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roaix, le prix moyen est de 3 764 €/m² et le prix médian de 3 764 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roaix n'apparaissent pas ?

Une rue de Roaix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Roaix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roaix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roaix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roaix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roaix au prix de 3 764 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roaix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roaix entre 2024 et 2025 est de +14.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roaix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roaix, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 764 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roaix

Données actualisées du marché immobilier

Vaucluse (84) 84098 626 habitants 106 hab./km²

↑ +14.20%

3 764 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roaix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 764 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roaix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roaix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roaix.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roaix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.20%

3 764 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 764 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roaix

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 764 €/m² 2 ventes	↑ +14.20%	-	-	-	-
2024	3 298 €/m² 5 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2023	2 787 €/m² 4 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2022	3 260 €/m² 10 ventes	↑ +13.40%	-	-	-	-
2021	2 876 €/m² 6 ventes	↑ +9.10%	1 317 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 636 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roaix entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 448 € de plus au m² que les appartements (3 764 €/m² contre 1 317 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 636 €/m² à 3 764 €/m², soit une variation de +42.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 317 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roaix

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roaix. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 93 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	33	35%
B	5	5%	35	38%
C	36	39%	12	13%
D	29	31%	7	8%
E	10	11%	3	3%
F	9	10%	2	2%
G	3	3%	1	1%

Risques naturels à Roaix

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Avignon. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2023 - 30/12/2024	22/04/2025
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/10/2013	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 09/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/04/1995 - 25/04/1995	18/08/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	12/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2023) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Le Grand Pre

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 207 100 €
Prix/m²: 2 761 €/m²

25 Le Grand Pre

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 207 100 €
Prix/m²: 2 761 €/m²

5321 Le Moulin

Appartement

Date: 04/12/2024
Surface: 55 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 455 €/m²

5321 Le Moulin

Appartement

Date: 04/12/2024
Surface: 59 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 220 €/m²

160 All Di Ramiero

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 111 m²
Prix: 377 480 €
Prix/m²: 3 401 €/m²

160 All Di Ramiero

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 111 m²
Prix: 377 480 €
Prix/m²: 3 401 €/m²

9 Lot Les Grands Pres

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 611 €/m²

9 Lot Les Grands Pres

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 611 €/m²

43 Mte Du Vieux Village

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 129 m²
Prix: 427 950 €
Prix/m²: 3 317 €/m²

38 Lot Les Grands Pres

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 130 m²
Prix: 402 350 €
Prix/m²: 3 095 €/m²

38 Lot Les Grands Pres

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 130 m²
Prix: 402 350 €
Prix/m²: 3 095 €/m²

5261 Astieres Ou Les Grandes Te

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 99 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 626 €/m²

5103 Le Grand Pre

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 833 €/m²

5103 Le Grand Pre

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 111 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 613 €/m²

5345 Rte Des Princes D Orange

Appartement

Date: 25/09/2023
Surface: 65 m²
Prix: 157 001 €
Prix/m²: 2 415 €/m²

5208 Le Moulin

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 13 m²
Prix: 157 001 €
Prix/m²: 12 077 €/m²

5313 Le Moulin

Appartement

Date: 25/09/2023
Surface: 63 m²
Prix: 157 001 €
Prix/m²: 2 492 €/m²

5158 Les Procurouses

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 130 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

5158 Les Procurouses

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 130 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

5145 Gour De Peyrol

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 200 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 2 475 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Le Grand Pre	28/04/2025	Maison	75 m²	207 100 €	2 761 €/m²
25 Le Grand Pre	28/04/2025	Maison	75 m²	207 100 €	2 761 €/m²
5321 Le Moulin	04/12/2024	Appartement	55 m²	190 000 €	3 455 €/m²
5321 Le Moulin	04/12/2024	Appartement	59 m²	190 000 €	3 220 €/m²
160 All Di Ramiero	29/11/2024	Maison	111 m²	377 480 €	3 401 €/m²
160 All Di Ramiero	29/11/2024	Maison	111 m²	377 480 €	3 401 €/m²
9 Lot Les Grands Pres	15/10/2024	Maison	90 m²	325 000 €	3 611 €/m²
9 Lot Les Grands Pres	15/10/2024	Maison	90 m²	325 000 €	3 611 €/m²
43 Mte Du Vieux Village	02/09/2024	Maison	129 m²	427 950 €	3 317 €/m²
38 Lot Les Grands Pres	16/02/2024	Maison	130 m²	402 350 €	3 095 €/m²
38 Lot Les Grands Pres	16/02/2024	Maison	130 m²	402 350 €	3 095 €/m²
5261 Astieres Ou Les Grandes Te	07/02/2024	Maison	99 m²	260 000 €	2 626 €/m²
5103 Le Grand Pre	07/11/2023	Maison	60 m²	290 000 €	4 833 €/m²
5103 Le Grand Pre	07/11/2023	Maison	111 m²	290 000 €	2 613 €/m²
5345 Rte Des Princes D Orange	25/09/2023	Appartement	65 m²	157 001 €	2 415 €/m²
5208 Le Moulin	25/09/2023	Maison	13 m²	157 001 €	12 077 €/m²
5313 Le Moulin	25/09/2023	Appartement	63 m²	157 001 €	2 492 €/m²
5158 Les Procurouses	09/08/2023	Maison	130 m²	400 000 €	3 077 €/m²
5158 Les Procurouses	09/08/2023	Maison	130 m²	400 000 €	3 077 €/m²
5145 Gour De Peyrol	03/08/2023	Maison	200 m²	495 000 €	2 475 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roaix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Astieres Ou Les Grandes Te

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Les Crottes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 873 m²

Le Grand Pre

2 ventes

Prix m² maison: 2 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Piquebas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Astieres Ou Les Grandes Te	3 ventes	-	-	300 m²
Les Crottes	3 ventes	-	-	4 873 m²
Le Grand Pre	2 ventes	2 761 €/m²	-	360 m²
Piquebas	1 vente	-	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Roaix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roaix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km