Que signifient les données DVF pour Hyères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hyères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hyères compte 1 107 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hyères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hyères, le prix moyen est de 4 690 €/m² et le prix médian de 4 790 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hyères n'apparaissent pas ?

Une rue de Hyères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 285 rues de Hyères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hyères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hyères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hyères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hyères au prix de 4 690 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hyères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hyères entre 2024 et 2025 est de +2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hyères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hyères, il y a 216 ventes de maisons au prix moyen de 6 068 €/m². 891 ventes d'appartements au prix moyen de 4 340 €/m². 57 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 774 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Hyères

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83069 55 858 habitants 418 hab./km²

↑ +2.70%

4 690 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hyères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 790 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

1 107

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hyères

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hyères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hyères.

Répartition des ventes par type de bien

1 164 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

18,6%

76,5%

Maisons

216 ventes · 18,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

891 ventes · 76,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

57 ventes · 4,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (216 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hyères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

6 068 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 932 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (891 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.00%

4 340 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 322 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (57 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

3 774 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 740 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Hyères

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 068 €/m² 216 ventes	↓ -0.80%	4 340 €/m² 891 ventes	↑ +5.00%	3 774 €/m² 57 ventes	↓ -8.30%
2024	6 119 €/m² 192 ventes	↓ -12.50%	4 134 €/m² 739 ventes	↓ -0.30%	4 117 €/m² 38 ventes	↑ +10.70%
2023	6 995 €/m² 196 ventes	↑ +20.70%	4 145 €/m² 800 ventes	↑ +0.80%	3 720 €/m² 53 ventes	↑ +45.70%
2022	5 793 €/m² 284 ventes	↑ +9.90%	4 112 €/m² 1 005 ventes	↑ +7.60%	2 553 €/m² 46 ventes	↑ +1.00%
2021	5 273 €/m² 306 ventes	↑ +5.70%	3 821 €/m² 1 037 ventes	↑ +11.30%	2 527 €/m² 65 ventes	↓ -17.90%
2020	4 991 €/m² 143 ventes	-	3 432 €/m² 475 ventes	-	3 078 €/m² 24 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Hyères entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 728 € de plus au m² que les appartements (6 068 €/m² contre 4 340 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 991 €/m² à 6 068 €/m², soit une variation de +21.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 432 €/m² à 4 340 €/m², soit une variation de +26.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 078 €/m² à 3 774 €/m², soit une variation de +22.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 8.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Hyères

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Hyères. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 14 746 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	368	2%	5 264	36%
B	1 710	12%	3 193	22%
C	7 562	51%	3 852	26%
D	3 421	23%	1 678	11%
E	1 271	9%	589	4%
F	348	2%	156	1%
G	66	0%	14	0%

Risques naturels à Hyères

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Toulon - Hyères.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/03/2026	02/04/2026
Sécheresse	01/04/2023 - 30/09/2023	18/06/2024
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	20/10/2023	30/01/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/2022	24/08/2022
Sécheresse	01/01/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/12/2020	08/03/2021
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	07/07/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	23/11/2019 - 24/11/2019	13/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	12/12/2019

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

64 Che De La Plaine De Bouisson

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 286 €/m²

27 Av Jean D Agreve

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 5 527 €/m²

2 Rue Sainte Catherine

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 108 480 €
Prix/m²: 2 523 €/m²

13 Rue De La Republique

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 085 €/m²

26 Rue De Verdun

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 791 €/m²

11 Rue Du Vieux Cimetiere

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 23 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 4 522 €/m²

400 Rue Des Capucines

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 41 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 4 195 €/m²

112 Rue De La Rascasse

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 7 209 €/m²

9001 Le Port D Hyeres

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 4 014 €/m²

51 All Prince Edouard

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 761 280 €
Prix/m²: 6 620 €/m²

7 Av De L Esterel

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 178 600 €
Prix/m²: 6 159 €/m²

4 Rue Edouard Branly

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 605 €/m²

9000 Che De La Font De L'Ange

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 83 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 530 €/m²

2 All Des Albizzias

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 504 850 €
Prix/m²: 6 233 €/m²

3 Rue Du Fontainier

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 102 m²
Prix: 431 000 €
Prix/m²: 4 225 €/m²

18 Av De Belgique

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 448 €/m²

11 Rue Eugenie

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 783 €/m²

20 Av 1Ere Division Brosset

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 4 026 €/m²

2218 Bd Front De Mer

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 5 833 €/m²

47 Av De La Badine

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 811 000 €
Prix/m²: 7 306 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
64 Che De La Plaine De Bouisson	30/06/2025	Local commercial	28 m²	120 000 €	4 286 €/m²
27 Av Jean D Agreve	30/06/2025	Appartement	55 m²	304 000 €	5 527 €/m²
2 Rue Sainte Catherine	30/06/2025	Appartement	43 m²	108 480 €	2 523 €/m²
13 Rue De La Republique	27/06/2025	Appartement	47 m²	145 000 €	3 085 €/m²
26 Rue De Verdun	27/06/2025	Appartement	43 m²	120 000 €	2 791 €/m²
11 Rue Du Vieux Cimetiere	27/06/2025	Appartement	23 m²	104 000 €	4 522 €/m²
400 Rue Des Capucines	27/06/2025	Appartement	41 m²	172 000 €	4 195 €/m²
112 Rue De La Rascasse	27/06/2025	Appartement	43 m²	310 000 €	7 209 €/m²
9001 Le Port D Hyeres	26/06/2025	Appartement	71 m²	285 000 €	4 014 €/m²
51 All Prince Edouard	26/06/2025	Appartement	115 m²	761 280 €	6 620 €/m²
7 Av De L Esterel	25/06/2025	Appartement	29 m²	178 600 €	6 159 €/m²
4 Rue Edouard Branly	25/06/2025	Appartement	76 m²	198 000 €	2 605 €/m²
9000 Che De La Font De L'Ange	25/06/2025	Appartement	83 m²	210 000 €	2 530 €/m²
2 All Des Albizzias	24/06/2025	Maison	81 m²	504 850 €	6 233 €/m²
3 Rue Du Fontainier	23/06/2025	Maison	102 m²	431 000 €	4 225 €/m²
18 Av De Belgique	20/06/2025	Appartement	87 m²	300 000 €	3 448 €/m²
11 Rue Eugenie	20/06/2025	Appartement	60 m²	227 000 €	3 783 €/m²
20 Av 1Ere Division Brosset	20/06/2025	Appartement	77 m²	310 000 €	4 026 €/m²
2218 Bd Front De Mer	20/06/2025	Appartement	60 m²	350 000 €	5 833 €/m²
47 Av De La Badine	19/06/2025	Maison	111 m²	811 000 €	7 306 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hyères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Jean Moulin

75 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 675 €/m²
Surface terrain moy.: 1 037 m²

Rue Eugenie

42 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 177 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Soldat Ferrari

36 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 125 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Plaine De Bouisson

34 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 073 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Gambetta

29 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 940 €/m²
Surface terrain moy.: 143 m²

Av Des Iles D Or

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 965 €/m²
Surface terrain moy.: 185 m²

Che De La Font De L'Ange

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 172 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Ambroise Thomas

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 624 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Michelet

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 530 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Gavine

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 038 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Combattants En Afn

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Geoffroy Saint Hilaire

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 844 €/m²
Surface terrain moy.: -

Mte De Costebelle

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 681 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Hippodrome

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 171 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Crestade

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 863 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Martinet

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 060 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Pere Eternel

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 437 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Rascasse

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 945 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av 1Ere Division Brosset

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 008 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Front De Mer

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 120 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Edith Wharton

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 660 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Gres Roses

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 347 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Demi Lune

12 ventes

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

La Polynesie

12 ventes

Prix m² maison: 59 127 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 189 m²

Rue Jean Aicard

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 840 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Jean Moulin	75 ventes	-	5 675 €/m²	1 037 m²
Rue Eugenie	42 ventes	-	3 177 €/m²	-
Rue Du Soldat Ferrari	36 ventes	-	4 125 €/m²	-
Che De La Plaine De Bouisson	34 ventes	-	5 073 €/m²	-
Av Gambetta	29 ventes	-	3 940 €/m²	143 m²
Av Des Iles D Or	27 ventes	-	7 965 €/m²	185 m²
Che De La Font De L'Ange	27 ventes	-	4 172 €/m²	-
Av Ambroise Thomas	24 ventes	-	3 624 €/m²	-
Rue Michelet	21 ventes	-	3 530 €/m²	-
Av De La Gavine	20 ventes	-	6 038 €/m²	-
Av Des Combattants En Afn	20 ventes	-	-	-
Av Geoffroy Saint Hilaire	19 ventes	-	2 844 €/m²	-
Mte De Costebelle	19 ventes	-	3 681 €/m²	-
Rue De L Hippodrome	19 ventes	-	6 171 €/m²	-
Av De La Crestade	18 ventes	-	3 863 €/m²	-
Che Du Martinet	16 ventes	-	4 060 €/m²	-
Che Du Pere Eternel	15 ventes	-	4 437 €/m²	-
Rue De La Rascasse	15 ventes	-	5 945 €/m²	-
Av 1Ere Division Brosset	14 ventes	-	4 008 €/m²	-
Bd Front De Mer	14 ventes	-	7 120 €/m²	-
Av Edith Wharton	13 ventes	-	4 660 €/m²	-
All Des Gres Roses	12 ventes	-	3 347 €/m²	-
Che De La Demi Lune	12 ventes	2 857 €/m²	-	603 m²
La Polynesie	12 ventes	59 127 €/m²	-	5 189 m²
Rue Jean Aicard	12 ventes	-	3 840 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Hyères

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