Que signifient les données DVF pour Fontvieille ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontvieille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontvieille compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fontvieille

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontvieille, le prix moyen est de 4 685 €/m² et le prix médian de 4 178 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontvieille n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontvieille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 37 rues de Fontvieille ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontvieille

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontvieille couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontvieille

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontvieille au prix de 4 685 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontvieille

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontvieille entre 2024 et 2025 est de +14.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontvieille

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontvieille, il y a 45 ventes de maisons au prix moyen de 4 753 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 454 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 016 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fontvieille

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13038 3 571 habitants 88 hab./km²

↑ +14.90%

4 685 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontvieille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 178 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fontvieille

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontvieille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontvieille.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

45 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 4,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (45 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontvieille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.40%

4 753 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 178 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -40.40%

2 454 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 454 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

4 016 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 016 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fontvieille

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 753 €/m² 45 ventes	↑ +17.40%	2 454 €/m² 2 ventes	↓ -40.40%	4 016 €/m² 1 vente	-
2024	4 049 €/m² 38 ventes	↓ -4.30%	4 118 €/m² 9 ventes	↑ +37.90%	-	-
2023	4 229 €/m² 32 ventes	↓ -11.30%	2 987 €/m² 5 ventes	↓ -3.90%	15 372 €/m² 1 vente	↑ +534.90%
2022	4 769 €/m² 43 ventes	↑ +18.80%	3 109 €/m² 8 ventes	↓ -14.80%	2 421 €/m² 1 vente	↓ -25.70%
2021	4 014 €/m² 45 ventes	↑ +14.30%	3 648 €/m² 8 ventes	↑ +76.00%	3 257 €/m² 3 ventes	-
2020	3 511 €/m² 20 ventes	-	2 073 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fontvieille entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 299 € de plus au m² que les appartements (4 753 €/m² contre 2 454 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 511 €/m² à 4 753 €/m², soit une variation de +35.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 073 €/m² à 2 454 €/m², soit une variation de +18.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 40.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 257 €/m² à 4 016 €/m², soit une variation de +23.3 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fontvieille

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fontvieille. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 517 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	23	4%	230	44%
B	88	17%	172	33%
C	190	37%	55	11%
D	149	29%	43	8%
E	48	9%	13	3%
F	14	3%	3	1%
G	5	1%	1	0%

Risques naturels à Fontvieille

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	05/02/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	27/01/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/2003	27/01/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 09/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/10/1999 - 21/10/1999	03/03/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2011) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

41 Che Du Stade Municipal

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 56 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 4 643 €/m²

17 Rue Du Puits De Passet

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

56 Rue Fallabreguier

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 576 €/m²

24 Crs Hyacinthe Bellon

Local commercial

Date: 23/05/2025
Surface: 136 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 309 €/m²

24 Crs Hyacinthe Bellon

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 294 €/m²

5989 Av De Tarascon

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

5989 Av De Tarascon

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

66 Bedarride

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 142 m²
Prix: 546 352 €
Prix/m²: 3 848 €/m²

65 Av De Tarascon

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 182 500 €
Prix/m²: 1 738 €/m²

41 Av Des Baux

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 141 m²
Prix: 475 050 €
Prix/m²: 3 369 €/m²

5 Rue Bremoundo

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 151 m²
Prix: 444 910 €
Prix/m²: 2 946 €/m²

5 Rue Du Meunier Ribet

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 421 103 €
Prix/m²: 5 264 €/m²

8 Imp Van Gogh

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 121 m²
Prix: 440 300 €
Prix/m²: 3 639 €/m²

5 Rue Des Fondeurs

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

22 Rue Du Lion

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 671 €/m²

5028 La Tour

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

5028 La Tour

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

4 Av Des Moulins

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 4 135 €/m²

5 Rue Des Crevelettes

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 48 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 4 375 €/m²

157 Rte Du Nord

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 48 m²
Prix: 204 500 €
Prix/m²: 4 260 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Che Du Stade Municipal	05/06/2025	Maison	56 m²	260 000 €	4 643 €/m²
17 Rue Du Puits De Passet	03/06/2025	Appartement	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
56 Rue Fallabreguier	27/05/2025	Appartement	33 m²	85 000 €	2 576 €/m²
24 Crs Hyacinthe Bellon	23/05/2025	Local commercial	136 m²	450 000 €	3 309 €/m²
24 Crs Hyacinthe Bellon	23/05/2025	Maison	85 m²	450 000 €	5 294 €/m²
5989 Av De Tarascon	22/05/2025	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €/m²
5989 Av De Tarascon	22/05/2025	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €/m²
66 Bedarride	30/04/2025	Maison	142 m²	546 352 €	3 848 €/m²
65 Av De Tarascon	29/04/2025	Maison	105 m²	182 500 €	1 738 €/m²
41 Av Des Baux	24/04/2025	Maison	141 m²	475 050 €	3 369 €/m²
5 Rue Bremoundo	18/04/2025	Maison	151 m²	444 910 €	2 946 €/m²
5 Rue Du Meunier Ribet	07/04/2025	Maison	80 m²	421 103 €	5 264 €/m²
8 Imp Van Gogh	04/04/2025	Maison	121 m²	440 300 €	3 639 €/m²
5 Rue Des Fondeurs	02/04/2025	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
22 Rue Du Lion	25/03/2025	Maison	70 m²	187 000 €	2 671 €/m²
5028 La Tour	18/03/2025	Maison	67 m²	335 000 €	5 000 €/m²
5028 La Tour	18/03/2025	Maison	67 m²	335 000 €	5 000 €/m²
4 Av Des Moulins	05/03/2025	Maison	104 m²	430 000 €	4 135 €/m²
5 Rue Des Crevelettes	26/02/2025	Maison	48 m²	210 000 €	4 375 €/m²
157 Rte Du Nord	19/02/2025	Maison	48 m²	204 500 €	4 260 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontvieille. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bedarride

7 ventes

Prix m² maison: 3 847 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 050 m²

Av De Tarascon

6 ventes

Prix m² maison: 3 579 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Gr Gd Rue

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 962 €/m²
Surface terrain moy.: 114 m²

Rte Du Nord

5 ventes

Prix m² maison: 4 260 €/m²
Prix m² appartement: 3 666 €/m²
Surface terrain moy.: 105 m²

Castelet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 618 m²

Crs Alphonse Daudet

3 ventes

Prix m² maison: 5 523 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Le Village Ouest

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 229 m²

Av Des Moulins

2 ventes

Prix m² maison: 4 134 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Che Du Grand Clos

2 ventes

Prix m² maison: 3 255 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 054 m²

Che Du Stade Municipal

2 ventes

Prix m² maison: 4 642 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 504 m²

Crs Hyacinthe Bellon

2 ventes

Prix m² maison: 5 294 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 136 m²

La Grande Terre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

La Tour

2 ventes

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 471 m²

Mas De Boyer

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 431 m²

Rue Bremoundo

2 ventes

Prix m² maison: 2 946 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Rue Des Crevelettes

2 ventes

Prix m² maison: 4 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 123 m²

Rue Docteur Julien

2 ventes

Prix m² maison: 10 048 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 781 m²

Av Des Baux

1 vente

Prix m² maison: 3 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 355 m²

Cdr Des Blocs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Du Paty

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 065 m²

Che Paul Arene

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Croix Rouge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

Imp Van Gogh

1 vente

Prix m² maison: 3 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

La Boule

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 580 m²

Le Vallon De Parisot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 076 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bedarride	7 ventes	3 847 €/m²	-	1 050 m²
Av De Tarascon	6 ventes	3 579 €/m²	-	490 m²
Gr Gd Rue	5 ventes	-	4 962 €/m²	114 m²
Rte Du Nord	5 ventes	4 260 €/m²	3 666 €/m²	105 m²
Castelet	3 ventes	-	-	42 618 m²
Crs Alphonse Daudet	3 ventes	5 523 €/m²	-	394 m²
Le Village Ouest	3 ventes	-	-	229 m²
Av Des Moulins	2 ventes	4 134 €/m²	-	454 m²
Che Du Grand Clos	2 ventes	3 255 €/m²	-	1 054 m²
Che Du Stade Municipal	2 ventes	4 642 €/m²	-	504 m²
Crs Hyacinthe Bellon	2 ventes	5 294 €/m²	-	136 m²
La Grande Terre	2 ventes	-	-	80 m²
La Tour	2 ventes	5 000 €/m²	-	471 m²
Mas De Boyer	2 ventes	-	-	3 431 m²
Rue Bremoundo	2 ventes	2 946 €/m²	-	74 m²
Rue Des Crevelettes	2 ventes	4 375 €/m²	-	123 m²
Rue Docteur Julien	2 ventes	10 048 €/m²	-	781 m²
Av Des Baux	1 vente	3 369 €/m²	-	355 m²
Cdr Des Blocs	1 vente	-	-	-
Che Du Paty	1 vente	-	-	1 065 m²
Che Paul Arene	1 vente	-	-	184 m²
Croix Rouge	1 vente	-	-	645 m²
Imp Van Gogh	1 vente	3 638 €/m²	-	520 m²
La Boule	1 vente	-	-	4 580 m²
Le Vallon De Parisot	1 vente	-	-	1 076 m²

Prix de l'immobilier autour de Fontvieille

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fontvieille. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km