Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-Cap-Ferrat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-Cap-Ferrat compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le prix moyen est de 23 514 €/m² et le prix médian de 21 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-Cap-Ferrat n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-Cap-Ferrat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Saint-Jean-Cap-Ferrat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-Cap-Ferrat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-Cap-Ferrat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat au prix de 23 514 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-Cap-Ferrat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-Cap-Ferrat entre 2024 et 2025 est de +16.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 36 934 €/m². 26 ventes d'appartements au prix moyen de 15 642 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 7 964 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-Cap-Ferrat

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06121 1 531 habitants 578 hab./km²

↑ +16.60%

23 514 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

21 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-Cap-Ferrat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Répartition des ventes par type de bien

47 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

34,0%

55,3%

Maisons

16 ventes · 34,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

26 ventes · 55,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 10,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.20%

36 934 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

32 366 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (26 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +22.40%

15 642 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

14 130 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -37.10%

7 964 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

9 402 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	36 934 €/m² 16 ventes	↑ +16.20%	15 642 €/m² 26 ventes	↑ +22.40%	7 964 €/m² 5 ventes	↓ -37.10%
2024	31 778 €/m² 13 ventes	↑ +26.40%	12 774 €/m² 25 ventes	↓ -7.10%	12 658 €/m² 3 ventes	-
2023	25 150 €/m² 22 ventes	↓ -5.60%	13 756 €/m² 39 ventes	↑ +7.80%	-	-
2022	26 637 €/m² 30 ventes	↑ +8.20%	12 756 €/m² 39 ventes	↑ +9.30%	6 732 €/m² 4 ventes	↑ +68.60%
2021	24 619 €/m² 25 ventes	↑ +37.50%	11 671 €/m² 42 ventes	↑ +22.40%	3 994 €/m² 4 ventes	-
2020	17 899 €/m² 7 ventes	-	9 538 €/m² 20 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-Cap-Ferrat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 21 293 € de plus au m² que les appartements (36 934 €/m² contre 15 642 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 17 899 €/m² à 36 934 €/m², soit une variation de +106.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 9 538 €/m² à 15 642 €/m², soit une variation de +64.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +22.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 994 €/m² à 7 964 €/m², soit une variation de +99.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 37.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 921 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	45	5%	437	47%
B	104	11%	162	18%
C	456	50%	142	15%
D	156	17%	85	9%
E	96	10%	57	6%
F	48	5%	33	4%
G	16	2%	5	1%

Risques naturels à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2020 - 03/10/2020	07/10/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	02/10/2020 - 03/10/2020	07/10/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2015 - 04/10/2015	18/11/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	08/11/2011	21/12/2011
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	04/05/2010	25/06/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2006	03/07/2007
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	31/10/2003 - 01/11/2003	11/05/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/08/2002 - 26/08/2002	29/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2000 - 24/11/2000	29/05/2001
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	06/11/2000	06/03/2001

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

62 Av Denis Semeria

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 7 917 €/m²

15 Av Denis Semeria

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 1 775 000 €
Prix/m²: 28 629 €/m²

22 Av Claude Vignon

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 774 000 €
Prix/m²: 5 529 €/m²

64 Av Denis Semeria

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 2 900 000 €
Prix/m²: 21 481 €/m²

5 Av Claude Vignon

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 6 750 €/m²

5 Av Claude Vignon

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 109 €/m²

49 Bd Dominique Durandy

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 142 m²
Prix: 4 200 000 €
Prix/m²: 29 577 €/m²

7 Av Claude Vignon

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 7 857 €/m²

15 Av Denis Semeria

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 575 000 €
Prix/m²: 5 476 €/m²

1 Tra Ferme De May

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 467 000 €
Prix/m²: 14 594 €/m²

6 Av De Verdun

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 180 m²
Prix: 6 200 000 €
Prix/m²: 34 444 €/m²

6 Av De Verdun

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 180 m²
Prix: 6 200 000 €
Prix/m²: 34 444 €/m²

70 Av Denis Semeria

Appartement

Date: 12/03/2025
Surface: 69 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 6 957 €/m²

68 Av Denis Semeria

Appartement

Date: 12/03/2025
Surface: 18 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 26 667 €/m²

13 Av Claude Vignon

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 1 135 290 €
Prix/m²: 20 642 €/m²

11 Av Jean Mermoz

Local commercial

Date: 03/03/2025
Surface: 137 m²
Prix: 1 360 000 €
Prix/m²: 9 927 €/m²

10 Rue Du Vallon

Local commercial

Date: 20/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

4 Che De Saint Hospice

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 3 810 000 €
Prix/m²: 42 333 €/m²

7 Che Du Lido

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 2 865 140 €
Prix/m²: 25 582 €/m²

3 Av Somerset Maughan

Appartement

Date: 27/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 1 020 000 €
Prix/m²: 13 784 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
62 Av Denis Semeria	24/06/2025	Appartement	72 m²	570 000 €	7 917 €/m²
15 Av Denis Semeria	16/06/2025	Appartement	62 m²	1 775 000 €	28 629 €/m²
22 Av Claude Vignon	02/06/2025	Appartement	140 m²	774 000 €	5 529 €/m²
64 Av Denis Semeria	27/05/2025	Appartement	135 m²	2 900 000 €	21 481 €/m²
5 Av Claude Vignon	06/05/2025	Local commercial	40 m²	270 000 €	6 750 €/m²
5 Av Claude Vignon	06/05/2025	Local commercial	128 m²	270 000 €	2 109 €/m²
49 Bd Dominique Durandy	30/04/2025	Maison	142 m²	4 200 000 €	29 577 €/m²
7 Av Claude Vignon	29/04/2025	Appartement	35 m²	275 000 €	7 857 €/m²
15 Av Denis Semeria	23/04/2025	Appartement	105 m²	575 000 €	5 476 €/m²
1 Tra Ferme De May	16/04/2025	Appartement	32 m²	467 000 €	14 594 €/m²
6 Av De Verdun	17/03/2025	Maison	180 m²	6 200 000 €	34 444 €/m²
6 Av De Verdun	17/03/2025	Maison	180 m²	6 200 000 €	34 444 €/m²
70 Av Denis Semeria	12/03/2025	Appartement	69 m²	480 000 €	6 957 €/m²
68 Av Denis Semeria	12/03/2025	Appartement	18 m²	480 000 €	26 667 €/m²
13 Av Claude Vignon	04/03/2025	Maison	55 m²	1 135 290 €	20 642 €/m²
11 Av Jean Mermoz	03/03/2025	Local commercial	137 m²	1 360 000 €	9 927 €/m²
10 Rue Du Vallon	20/02/2025	Local commercial	114 m²	300 000 €	2 632 €/m²
4 Che De Saint Hospice	14/02/2025	Maison	90 m²	3 810 000 €	42 333 €/m²
7 Che Du Lido	11/02/2025	Appartement	112 m²	2 865 140 €	25 582 €/m²
3 Av Somerset Maughan	27/01/2025	Appartement	74 m²	1 020 000 €	13 784 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Denis Semeria

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 16 055 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Dominique Durandy

10 ventes

Prix m² maison: 29 577 €/m²
Prix m² appartement: 17 460 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Claude Vignon

9 ventes

Prix m² maison: 20 641 €/m²
Prix m² appartement: 6 692 €/m²
Surface terrain moy.: 67 m²

Che Du Roy

6 ventes

Prix m² maison: 84 563 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 936 m²

Av De Verdun

4 ventes

Prix m² maison: 34 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 733 m²

Bd General De Gaulle

4 ventes

Prix m² maison: 16 901 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 698 m²

Av Somerset Maughan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 783 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Fleurs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Du Lido

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 25 581 €/m²
Surface terrain moy.: -

Tra Ferme De May

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 14 593 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Mermoz

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Che De Saint Hospice

1 vente

Prix m² maison: 42 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 597 m²

Rue Du Vallon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Denis Semeria	18 ventes	-	16 055 €/m²	-
Bd Dominique Durandy	10 ventes	29 577 €/m²	17 460 €/m²	-
Av Claude Vignon	9 ventes	20 641 €/m²	6 692 €/m²	67 m²
Che Du Roy	6 ventes	84 563 €/m²	-	2 936 m²
Av De Verdun	4 ventes	34 444 €/m²	-	733 m²
Bd General De Gaulle	4 ventes	16 901 €/m²	-	698 m²
Av Somerset Maughan	3 ventes	-	13 783 €/m²	-
Av Des Fleurs	2 ventes	-	-	-
Che Du Lido	2 ventes	-	25 581 €/m²	-
Tra Ferme De May	2 ventes	-	14 593 €/m²	-
Av Jean Mermoz	1 vente	-	-	220 m²
Che De Saint Hospice	1 vente	42 333 €/m²	-	597 m²
Rue Du Vallon	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-Cap-Ferrat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-Cap-Ferrat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km