Que signifient les données DVF pour Les Ferres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Ferres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Ferres compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Ferres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Ferres, le prix moyen est de 2 105 €/m² et le prix médian de 2 105 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Ferres n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Ferres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Ferres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Ferres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Ferres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Ferres au prix de 2 105 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Ferres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Ferres entre 2023 et 2024 est de +60.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Ferres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Ferres, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 105 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Ferres

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06061 93 habitants 6 hab./km²

↑ +60.90%

2 105 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Ferres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 105 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Ferres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Ferres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Ferres.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Ferres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +60.90%

2 105 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 105 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Ferres

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	2 105 €/m² 1 vente	↑ +60.90%	-	-	-	-
2023	1 308 €/m² 2 ventes	↓ -7.00%	-	-	-	-
2022	1 406 €/m² 1 vente	↑ +14.90%	-	-	-	-
2021	1 224 €/m² 1 vente	-	1 565 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Ferres entre 2021 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les maisons se vendent en moyenne 540 € de plus au m² que les appartements (2 105 €/m² contre 1 565 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 224 €/m² à 2 105 €/m², soit une variation de +72.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont augmenté de +60.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 565 €/m² (4 ventes enregistrées).

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Ferres

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Ferres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

41,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	6%	3	18%
B	0	0%	3	18%
C	2	12%	10	59%
D	2	12%	0	0%
E	5	29%	0	0%
F	3	18%	0	0%
G	4	24%	1	6%

Risques naturels à Les Ferres

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2020 - 03/10/2020	19/10/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	04/02/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	15/12/1982

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Rue Francois Merle

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 38 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

4 Pl Francois Audibert

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 76 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 461 €/m²

930 Rte Des Fournets

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 52 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 231 €/m²

930 Rte Des Fournets

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 20 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 11 000 €/m²

930 Rte Des Fournets

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 52 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 231 €/m²

930 Rte Des Fournets

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 20 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 11 000 €/m²

47 Rue Joseph Amiel

Maison

Date: 15/02/2023
Surface: 42 m²
Prix: 90 500 €
Prix/m²: 2 155 €/m²

15 Rue Charles Alziary

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 96 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

53 Pl Francois Barnoin

Appartement

Date: 22/11/2021
Surface: 60 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 617 €/m²

53 Pl Francois Barnoin

Appartement

Date: 22/11/2021
Surface: 27 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

41 Rue Longue

Appartement

Date: 11/08/2021
Surface: 45 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

9000 Le Village

Appartement

Date: 06/08/2021
Surface: 15 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

555 Rte Des Adrets

Maison

Date: 30/04/2021
Surface: 49 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Francois Merle	23/12/2024	Maison	38 m²	80 000 €	2 105 €/m²
4 Pl Francois Audibert	19/12/2023	Maison	76 m²	35 000 €	461 €/m²
930 Rte Des Fournets	13/06/2023	Maison	52 m²	220 000 €	4 231 €/m²
930 Rte Des Fournets	13/06/2023	Maison	20 m²	220 000 €	11 000 €/m²
930 Rte Des Fournets	13/06/2023	Maison	52 m²	220 000 €	4 231 €/m²
930 Rte Des Fournets	13/06/2023	Maison	20 m²	220 000 €	11 000 €/m²
47 Rue Joseph Amiel	15/02/2023	Maison	42 m²	90 500 €	2 155 €/m²
15 Rue Charles Alziary	13/07/2022	Maison	96 m²	135 000 €	1 406 €/m²
53 Pl Francois Barnoin	22/11/2021	Appartement	60 m²	37 000 €	617 €/m²
53 Pl Francois Barnoin	22/11/2021	Appartement	27 m²	60 000 €	2 222 €/m²
41 Rue Longue	11/08/2021	Appartement	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
9000 Le Village	06/08/2021	Appartement	15 m²	28 000 €	1 867 €/m²
555 Rte Des Adrets	30/04/2021	Maison	49 m²	60 000 €	1 224 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Les Ferres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Ferres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km