Que signifient les données DVF pour Toudon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Toudon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Toudon compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Toudon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Toudon, le prix moyen est de 1 057 €/m² et le prix médian de 997 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Toudon n'apparaissent pas ?

Une rue de Toudon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Toudon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Toudon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Toudon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Toudon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Toudon au prix de 1 057 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Toudon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Toudon entre 2024 et 2025 est de -55.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Toudon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Toudon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 308 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 958 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Toudon

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06141 355 habitants 19 hab./km²

↓ -55.00%

1 057 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Toudon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

997 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Toudon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Toudon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Toudon.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Toudon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -46.10%

1 308 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 117 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -51.60%

958 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

958 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Toudon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 308 €/m² 4 ventes	↓ -46.10%	958 €/m² 1 vente	↓ -51.60%	-	-
2024	2 428 €/m² 4 ventes	↑ +2.60%	1 978 €/m² 2 ventes	↑ +122.70%	-	-
2023	2 367 €/m² 4 ventes	↓ -7.70%	888 €/m² 4 ventes	-	-	-
2022	2 564 €/m² 4 ventes	↑ +23.80%	-	-	-	-
2021	2 071 €/m² 2 ventes	↑ +46.60%	1 270 €/m² 1 vente	↓ -12.50%	-	-
2020	1 412 €/m² 2 ventes	-	1 451 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Toudon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 350 € de plus au m² que les appartements (1 308 €/m² contre 958 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 412 €/m² à 1 308 €/m², soit une variation de -7.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 46.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 451 €/m² à 958 €/m², soit une variation de -34.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 51.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Toudon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Toudon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 45 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	7%
B	1	2%	19	42%
C	2	4%	18	40%
D	8	18%	2	4%
E	16	36%	1	2%
F	8	18%	1	2%
G	10	22%	1	2%

Risques naturels à Toudon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	02/10/2020 - 03/10/2020	10/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2020 - 03/10/2020	07/10/2020
Mouvement de Terrain	22/11/2019 - 24/11/2019	02/03/2020
Mouvement de Terrain	15/10/2019	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2019	13/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/01/1996 - 12/01/1996	02/02/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	15/12/1982

DICRIM disponible (2018) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5115 La Pinea

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 6 286 €/m²

5115 La Pinea

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 12 222 €/m²

5000 Couasta Ciaudiera

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

5000 Couasta Ciaudiera

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

5000 Couasta Ciaudiera

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

5000 Couasta Ciaudiera

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

5161 La Cerise

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 125 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 2 096 €/m²

5025 Village De Toudon

Appartement

Date: 13/08/2024
Surface: 36 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

4000 Couasta Ciaudiera

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 42 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 12 €/m²

4000 Couasta Ciaudiera

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 42 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5192 Lou Gabarel

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 136 m²
Prix: 412 000 €
Prix/m²: 3 029 €/m²

5192 Lou Gabarel

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 136 m²
Prix: 412 000 €
Prix/m²: 3 029 €/m²

5192 Lou Gabarel

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 136 m²
Prix: 412 000 €
Prix/m²: 3 029 €/m²

5051 Village De Toudon

Appartement

Date: 29/02/2024
Surface: 37 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 568 €/m²

5291 Hameau De Vescous

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 117 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 4 573 €/m²

5145 Ciavarlina

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 65 m²
Prix: 150 880 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

5053 Village De Toudon

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 30 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

5046 Village De Toudon

Appartement

Date: 13/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5034 Village De Toudon

Appartement

Date: 11/10/2023
Surface: 36 m²
Prix: 18 944 €
Prix/m²: 526 €/m²

5138 Saint Pierre

Local commercial

Date: 26/09/2023
Surface: 43 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5115 La Pinea	24/04/2025	Maison	35 m²	220 000 €	6 286 €/m²
5115 La Pinea	24/04/2025	Maison	18 m²	220 000 €	12 222 €/m²
5000 Couasta Ciaudiera	14/04/2025	Maison	35 m²	1 000 €	29 €/m²
5000 Couasta Ciaudiera	14/04/2025	Maison	35 m²	1 000 €	29 €/m²
5000 Couasta Ciaudiera	12/02/2025	Maison	35 m²	1 000 €	29 €/m²
5000 Couasta Ciaudiera	12/02/2025	Maison	35 m²	1 000 €	29 €/m²
5161 La Cerise	23/12/2024	Maison	125 m²	262 000 €	2 096 €/m²
5025 Village De Toudon	13/08/2024	Appartement	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
4000 Couasta Ciaudiera	05/08/2024	Maison	42 m²	500 €	12 €/m²
4000 Couasta Ciaudiera	05/08/2024	Maison	42 m²	-	-
5192 Lou Gabarel	16/05/2024	Maison	136 m²	412 000 €	3 029 €/m²
5192 Lou Gabarel	16/05/2024	Maison	136 m²	412 000 €	3 029 €/m²
5192 Lou Gabarel	16/05/2024	Maison	136 m²	412 000 €	3 029 €/m²
5051 Village De Toudon	29/02/2024	Appartement	37 m²	95 000 €	2 568 €/m²
5291 Hameau De Vescous	08/02/2024	Maison	117 m²	535 000 €	4 573 €/m²
5145 Ciavarlina	30/11/2023	Maison	65 m²	150 880 €	2 321 €/m²
5053 Village De Toudon	22/11/2023	Maison	30 m²	78 000 €	2 600 €/m²
5046 Village De Toudon	13/11/2023	Appartement	60 m²	45 000 €	750 €/m²
5034 Village De Toudon	11/10/2023	Appartement	36 m²	18 944 €	526 €/m²
5138 Saint Pierre	26/09/2023	Local commercial	43 m²	80 000 €	1 860 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Toudon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Pinea

21 ventes

Prix m² maison: 9 254 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 187 m²

Le Bas Sagnet

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 062 m²

La Trailla

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 092 m²

Couasta Ciaudiera

4 ventes

Prix m² maison: 28 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 075 m²

Couasta

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 067 m²

Lai Vallieras

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 813 m²

Piounsou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 105 m²

Sous Le Pas D Esteve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 610 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Pinea	21 ventes	9 254 €/m²	-	15 187 m²
Le Bas Sagnet	14 ventes	-	-	4 062 m²
La Trailla	10 ventes	-	-	6 092 m²
Couasta Ciaudiera	4 ventes	28 €/m²	-	1 075 m²
Couasta	3 ventes	-	-	1 067 m²
Lai Vallieras	3 ventes	-	-	2 813 m²
Piounsou	2 ventes	-	-	26 105 m²
Sous Le Pas D Esteve	1 vente	-	-	1 610 m²

Prix de l'immobilier autour de Toudon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Toudon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km