Que signifient les données DVF pour Malaussène ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Malaussène, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Malaussène compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Malaussène

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Malaussène, le prix moyen est de 2 151 €/m² et le prix médian de 1 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Malaussène n'apparaissent pas ?

Une rue de Malaussène n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Malaussène ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Malaussène

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Malaussène couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Malaussène

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Malaussène au prix de 2 151 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Malaussène

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Malaussène entre 2024 et 2025 est de -20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Malaussène

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Malaussène, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 428 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 205 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Malaussène

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06078 326 habitants 16 hab./km²

↓ -20.50%

2 151 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Malaussène. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Malaussène

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Malaussène au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Malaussène.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

6 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Malaussène. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.20%

2 428 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 462 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -40.60%

1 205 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 205 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Malaussène

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 428 €/m² 6 ventes	↓ -28.20%	1 205 €/m² 3 ventes	↓ -40.60%	-	-
2024	3 382 €/m² 2 ventes	↑ +7.40%	2 028 €/m² 2 ventes	↑ +20.70%	-	-
2023	3 149 €/m² 4 ventes	↑ +25.70%	1 680 €/m² 2 ventes	↑ +34.40%	-	-
2022	2 506 €/m² 8 ventes	↑ +38.00%	1 250 €/m² 1 vente	↓ -27.50%	-	-
2021	1 816 €/m² 4 ventes	-	1 724 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Malaussène entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 223 € de plus au m² que les appartements (2 428 €/m² contre 1 205 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 816 €/m² à 2 428 €/m², soit une variation de +33.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 28.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 724 €/m² à 1 205 €/m², soit une variation de -30.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 40.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Malaussène

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Malaussène. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	22	52%
B	2	5%	15	36%
C	23	55%	3	7%
D	9	21%	0	0%
E	5	12%	1	2%
F	1	2%	1	2%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Malaussène

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	02/10/2020 - 03/10/2020	23/11/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2020 - 03/10/2020	07/10/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	15/12/1982

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5386 Sciapera

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 396 €/m²

5386 Sciapera

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 396 €/m²

5304 Ciaponson

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 983 €/m²

5304 Ciaponson

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 983 €/m²

5094 Sciaminier

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 39 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

5094 Sciaminier

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 39 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

5086 Sciaminier

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 50 €
Prix/m²: 1 €/m²

5271 Ciaponson

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 50 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 5 400 €/m²

5271 Ciaponson

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 50 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 5 400 €/m²

5387 Le Village

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 44 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

5011 Le Village

Appartement

Date: 09/07/2024
Surface: 35 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

5030 Le Village

Appartement

Date: 14/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5002 Sciaminier

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 74 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5036 Le Village

Appartement

Date: 12/10/2023
Surface: 45 m²
Prix: 236 600 €
Prix/m²: 5 258 €/m²

5036 Le Village

Appartement

Date: 12/10/2023
Surface: 97 m²
Prix: 236 600 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

5002 Sciaminier

Maison

Date: 04/09/2023
Surface: 74 m²
Prix: 347 500 €
Prix/m²: 4 696 €/m²

5061 Le Village

Appartement

Date: 20/06/2023
Surface: 36 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

5000 Ciaponson

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 28 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 4 921 €/m²

5000 Ciaponson

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 28 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 4 921 €/m²

5041 Le Village

Appartement

Date: 09/02/2023
Surface: 46 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5386 Sciapera	13/06/2025	Maison	111 m²	155 000 €	1 396 €/m²
5386 Sciapera	13/06/2025	Maison	111 m²	155 000 €	1 396 €/m²
5304 Ciaponson	05/06/2025	Maison	58 m²	57 000 €	983 €/m²
5304 Ciaponson	05/06/2025	Maison	58 m²	57 000 €	983 €/m²
5094 Sciaminier	11/03/2025	Maison	39 m²	96 000 €	2 462 €/m²
5094 Sciaminier	11/03/2025	Maison	39 m²	96 000 €	2 462 €/m²
5086 Sciaminier	27/02/2025	Maison	40 m²	50 €	1 €/m²
5271 Ciaponson	18/11/2024	Maison	50 m²	270 000 €	5 400 €/m²
5271 Ciaponson	18/11/2024	Maison	50 m²	270 000 €	5 400 €/m²
5387 Le Village	30/10/2024	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €/m²
5011 Le Village	09/07/2024	Appartement	35 m²	65 000 €	1 857 €/m²
5030 Le Village	14/03/2024	Appartement	40 m²	88 000 €	2 200 €/m²
5002 Sciaminier	29/12/2023	Maison	74 m²	1 €	0 €/m²
5036 Le Village	12/10/2023	Appartement	45 m²	236 600 €	5 258 €/m²
5036 Le Village	12/10/2023	Appartement	97 m²	236 600 €	2 439 €/m²
5002 Sciaminier	04/09/2023	Maison	74 m²	347 500 €	4 696 €/m²
5061 Le Village	20/06/2023	Appartement	36 m²	74 000 €	2 056 €/m²
5000 Ciaponson	27/02/2023	Maison	28 m²	137 800 €	4 921 €/m²
5000 Ciaponson	27/02/2023	Maison	28 m²	137 800 €	4 921 €/m²
5041 Le Village	09/02/2023	Appartement	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Malaussène. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ciantortis

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 030 m²

Sciaminier

4 ventes

Prix m² maison: 1 641 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Ciaponson

3 ventes

Prix m² maison: 982 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 345 m²

Sciapera

2 ventes

Prix m² maison: 1 396 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

La Rourea

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 220 m²

Lave De Lu Pourraciers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 990 m²

Le Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Les Clues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 230 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ciantortis	5 ventes	-	-	3 030 m²
Sciaminier	4 ventes	1 641 €/m²	-	454 m²
Ciaponson	3 ventes	982 €/m²	-	1 345 m²
Sciapera	2 ventes	1 396 €/m²	-	754 m²
La Rourea	1 vente	-	-	13 220 m²
Lave De Lu Pourraciers	1 vente	-	-	13 990 m²
Le Moulin	1 vente	-	-	60 m²
Les Clues	1 vente	-	-	8 230 m²

Prix de l'immobilier autour de Malaussène

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Malaussène. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km