Que signifient les données DVF pour Drap ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Drap, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Drap compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Drap

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Drap, le prix moyen est de 3 398 €/m² et le prix médian de 3 232 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Drap n'apparaissent pas ?

Une rue de Drap n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Drap ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Drap

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Drap couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Drap

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Drap au prix de 3 398 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Drap

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Drap entre 2024 et 2025 est de -2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Drap

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Drap, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 4 117 €/m². 34 ventes d'appartements au prix moyen de 3 132 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 087 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Drap

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06054 5 484 habitants 997 hab./km²

↓ -2.60%

3 398 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Drap. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 232 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Drap

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Drap au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Drap.

Répartition des ventes par type de bien

50 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

24,0%

68,0%

Maisons

12 ventes · 24,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

34 ventes · 68,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Drap. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.90%

4 117 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 632 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (34 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +25.30%

3 132 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 006 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +79.40%

2 087 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 906 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Drap

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 117 €/m² 12 ventes	↓ -12.90%	3 132 €/m² 34 ventes	↑ +25.30%	2 087 €/m² 4 ventes	↑ +79.40%
2024	4 725 €/m² 16 ventes	↑ +18.10%	2 500 €/m² 17 ventes	↓ -15.40%	1 163 €/m² 1 vente	↓ -60.60%
2023	4 000 €/m² 18 ventes	↓ -0.80%	2 954 €/m² 22 ventes	↑ +12.70%	2 953 €/m² 1 vente	↑ +149.00%
2022	4 033 €/m² 22 ventes	↓ -3.10%	2 622 €/m² 22 ventes	↓ -11.80%	1 186 €/m² 1 vente	↓ -22.20%
2021	4 164 €/m² 25 ventes	↑ +10.70%	2 971 €/m² 28 ventes	↑ +23.10%	1 524 €/m² 3 ventes	-
2020	3 762 €/m² 3 ventes	-	2 414 €/m² 11 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Drap entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 985 € de plus au m² que les appartements (4 117 €/m² contre 3 132 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 762 €/m² à 4 117 €/m², soit une variation de +9.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 414 €/m² à 3 132 €/m², soit une variation de +29.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +25.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 524 €/m² à 2 087 €/m², soit une variation de +36.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +79.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Drap

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Drap. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 904 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

41,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	43	5%	223	25%
B	335	37%	365	40%
C	393	43%	283	31%
D	75	8%	22	2%
E	38	4%	7	1%
F	15	2%	3	0%
G	5	1%	1	0%

Risques naturels à Drap

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Nice Cannes Mandelieu. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Mouvement de Terrain	23/11/2019 - 24/11/2019	19/10/2020
Mouvement de Terrain	20/12/2019 - 22/12/2019	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/2019	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/2019	12/12/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Mouvement de Terrain	03/11/2014 - 11/11/2014	03/03/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 05/11/2014	17/02/2015
Mouvement de Terrain	16/01/2014 - 19/01/2014	22/04/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/01/2014 - 18/01/2014	31/01/2014

DICRIM disponible (2013) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

30 Av Jean Moulin

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 192 500 €
Prix/m²: 4 185 €/m²

23 Av Gen De Gaulle

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 4 186 €/m²

352 Che De La Colle Caroubier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 521 000 €
Prix/m²: 5 484 €/m²

352 Che De La Colle Caroubier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 521 000 €
Prix/m²: 5 484 €/m²

15 Vall Des Arnulf

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

15 Vall Des Arnulf

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 6 667 €/m²

23 Av Gen De Gaulle

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 4 321 €/m²

5635 Condamine

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 576 €/m²

51 Av Gen De Gaulle

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 3 905 €/m²

93 Bd Stalingrad

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 428 350 €
Prix/m²: 4 759 €/m²

56 Av Gen De Gaulle

Local commercial

Date: 01/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

11 Che Des Gras

Appartement

Date: 19/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

88 Av Gen De Gaulle

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

5799 Bottin Nord

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 6 173 €/m²

5799 Bottin Nord

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 6 173 €/m²

2180 Cor Normandie Niemen

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

582 Cor Normandie Niemen

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 175 m²
Prix: 760 000 €
Prix/m²: 4 343 €/m²

582 Cor Normandie Niemen

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 175 m²
Prix: 760 000 €
Prix/m²: 4 343 €/m²

5710 Condamine

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

30 Av Jean Moulin

Appartement

Date: 19/02/2025
Surface: 48 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 4 062 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Av Jean Moulin	26/05/2025	Appartement	46 m²	192 500 €	4 185 €/m²
23 Av Gen De Gaulle	26/05/2025	Appartement	43 m²	180 000 €	4 186 €/m²
352 Che De La Colle Caroubier	30/04/2025	Maison	95 m²	521 000 €	5 484 €/m²
352 Che De La Colle Caroubier	30/04/2025	Maison	95 m²	521 000 €	5 484 €/m²
15 Vall Des Arnulf	29/04/2025	Appartement	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
15 Vall Des Arnulf	29/04/2025	Appartement	30 m²	200 000 €	6 667 €/m²
23 Av Gen De Gaulle	16/04/2025	Appartement	56 m²	242 000 €	4 321 €/m²
5635 Condamine	14/04/2025	Appartement	66 m²	170 000 €	2 576 €/m²
51 Av Gen De Gaulle	07/04/2025	Appartement	42 m²	164 000 €	3 905 €/m²
93 Bd Stalingrad	03/04/2025	Maison	90 m²	428 350 €	4 759 €/m²
56 Av Gen De Gaulle	01/04/2025	Local commercial	20 m²	90 000 €	4 500 €/m²
11 Che Des Gras	19/03/2025	Appartement	65 m²	65 000 €	1 000 €/m²
88 Av Gen De Gaulle	19/03/2025	Maison	70 m²	245 000 €	3 500 €/m²
5799 Bottin Nord	26/02/2025	Maison	81 m²	500 000 €	6 173 €/m²
5799 Bottin Nord	26/02/2025	Maison	81 m²	500 000 €	6 173 €/m²
2180 Cor Normandie Niemen	24/02/2025	Maison	120 m²	600 000 €	5 000 €/m²
582 Cor Normandie Niemen	21/02/2025	Maison	175 m²	760 000 €	4 343 €/m²
582 Cor Normandie Niemen	21/02/2025	Maison	175 m²	760 000 €	4 343 €/m²
5710 Condamine	20/02/2025	Appartement	80 m²	162 000 €	2 025 €/m²
30 Av Jean Moulin	19/02/2025	Appartement	48 m²	195 000 €	4 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Drap. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Gen De Gaulle

12 ventes

Prix m² maison: 3 500 €/m²
Prix m² appartement: 4 497 €/m²
Surface terrain moy.: 408 m²

Condamine

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 123 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bottin Nord

7 ventes

Prix m² maison: 6 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 821 m²

Cor Normandie Niemen

6 ventes

Prix m² maison: 4 561 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 821 m²

Av Jean Moulin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 123 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Colle Caroubier

4 ventes

Prix m² maison: 5 484 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Che Des Gras

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Concasse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 711 m²

La Colle Carroubier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Le Chene Vert

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 230 €/m²
Surface terrain moy.: -

Patrimoine Haut

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 739 m²

Vall Des Arnulf

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 666 €/m²
Surface terrain moy.: 1 163 m²

Bd Stalingrad

1 vente

Prix m² maison: 4 759 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 232 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Gen De Gaulle	12 ventes	3 500 €/m²	4 497 €/m²	408 m²
Condamine	12 ventes	-	2 123 €/m²	-
Bottin Nord	7 ventes	6 172 €/m²	-	821 m²
Cor Normandie Niemen	6 ventes	4 561 €/m²	-	821 m²
Av Jean Moulin	4 ventes	-	4 123 €/m²	-
Che De La Colle Caroubier	4 ventes	5 484 €/m²	-	642 m²
Che Des Gras	2 ventes	-	1 000 €/m²	-
Concasse	2 ventes	-	-	2 711 m²
La Colle Carroubier	2 ventes	-	-	648 m²
Le Chene Vert	2 ventes	-	1 230 €/m²	-
Patrimoine Haut	2 ventes	-	-	739 m²
Vall Des Arnulf	2 ventes	-	4 666 €/m²	1 163 m²
Bd Stalingrad	1 vente	4 759 €/m²	-	232 m²

Prix de l'immobilier autour de Drap

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Drap. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km