Que signifient les données DVF pour Saint-Fulgent ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Fulgent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Fulgent compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Fulgent

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Fulgent, le prix moyen est de 1 866 €/m² et le prix médian de 1 895 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Fulgent n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Fulgent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 31 rues de Saint-Fulgent ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Fulgent

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Fulgent couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Fulgent

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Fulgent au prix de 1 866 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Fulgent

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Fulgent entre 2024 et 2025 est de -14.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Fulgent

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Fulgent, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 1 871 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 731 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 291 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Fulgent

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85215 3 994 habitants 108 hab./km²

↓ -14.60%

1 866 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Fulgent. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 895 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Fulgent

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Fulgent au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Fulgent.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,7%

Maisons

35 ventes · 89,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Fulgent. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

1 871 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 912 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.60%

1 731 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 731 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +54.50%

1 291 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 778 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Fulgent

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 871 €/m² 35 ventes	↓ -14.60%	1 731 €/m² 1 vente	↑ +9.60%	1 291 €/m² 3 ventes	↑ +54.50%
2024	2 190 €/m² 39 ventes	↑ +22.30%	1 580 €/m² 1 vente	↓ -13.40%	836 €/m² 4 ventes	↑ +117.60%
2023	1 790 €/m² 36 ventes	↑ +2.10%	1 825 €/m² 3 ventes	↑ +1.20%	384 €/m² 1 vente	↓ -62.10%
2022	1 752 €/m² 52 ventes	↑ +12.70%	1 804 €/m² 5 ventes	↑ +24.80%	1 013 €/m² 4 ventes	↑ +101.40%
2021	1 555 €/m² 43 ventes	↓ -5.70%	1 445 €/m² 4 ventes	↓ -1.40%	503 €/m² 3 ventes	↑ +12.70%
2020	1 649 €/m² 24 ventes	-	1 466 €/m² 2 ventes	-	446 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Fulgent entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 140 € de plus au m² que les appartements (1 871 €/m² contre 1 731 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 649 €/m² à 1 871 €/m², soit une variation de +13.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 466 €/m² à 1 731 €/m², soit une variation de +18.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +9.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 446 €/m² à 1 291 €/m², soit une variation de +189.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +54.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Fulgent

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Fulgent. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 625 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	87	14%
B	20	3%	174	28%
C	210	34%	136	22%
D	229	37%	131	21%
E	110	18%	62	10%
F	43	7%	31	5%
G	6	1%	4	1%

Risques naturels à Saint-Fulgent

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/07/1992 - 21/07/1992	04/02/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/1983 - 25/07/1983	05/10/1983
Grêle	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983
Tempête	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue Du General Royrand

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 151 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 457 €/m²

26 Rue Du General Royrand

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 151 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 457 €/m²

30 Rue Des Mauges

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 176 €/m²

101 La Fructiere

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 563 €/m²

101 La Fructiere

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 563 €/m²

2 Rue De Lattre De Tassigny

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 200 208 €
Prix/m²: 1 963 €/m²

31 Rue Paul Chauvin

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 116 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 853 €/m²

15 Rue De Gatine

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 2 740 €/m²

15 Rue De Gatine

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 2 740 €/m²

15 Rue De Gatine

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

25 Rue Paul Chauvin

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

13 Clos Des Chenes

Local commercial

Date: 09/04/2025
Surface: -
Prix: 166 000 €
Prix/m²: -

13 Clos Des Chenes

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 766 €/m²

9 Rue Des Glaieuls

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 309 €/m²

12 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

2 La Coussaie

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 122 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

26 Rue De Lattre De Tassigny

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

26 Rue De Lattre De Tassigny

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

3 Rue De La Paix

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 509 €/m²

28 Rue De La Briqueterie

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 91 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Du General Royrand	26/06/2025	Maison	151 m²	220 000 €	1 457 €/m²
26 Rue Du General Royrand	26/06/2025	Maison	151 m²	220 000 €	1 457 €/m²
30 Rue Des Mauges	20/06/2025	Maison	74 m²	235 000 €	3 176 €/m²
101 La Fructiere	19/06/2025	Maison	87 m²	223 000 €	2 563 €/m²
101 La Fructiere	19/06/2025	Maison	87 m²	223 000 €	2 563 €/m²
2 Rue De Lattre De Tassigny	26/05/2025	Maison	102 m²	200 208 €	1 963 €/m²
31 Rue Paul Chauvin	16/05/2025	Maison	116 m²	215 000 €	1 853 €/m²
15 Rue De Gatine	29/04/2025	Maison	50 m²	137 000 €	2 740 €/m²
15 Rue De Gatine	29/04/2025	Maison	50 m²	137 000 €	2 740 €/m²
15 Rue De Gatine	29/04/2025	Maison	58 m²	137 000 €	2 362 €/m²
25 Rue Paul Chauvin	15/04/2025	Maison	86 m²	102 000 €	1 186 €/m²
13 Clos Des Chenes	09/04/2025	Local commercial	-	166 000 €	-
13 Clos Des Chenes	09/04/2025	Maison	94 m²	166 000 €	1 766 €/m²
9 Rue Des Glaieuls	31/03/2025	Maison	94 m²	123 000 €	1 309 €/m²
12 Rue Du Calvaire	28/03/2025	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
2 La Coussaie	20/02/2025	Maison	122 m²	239 000 €	1 959 €/m²
26 Rue De Lattre De Tassigny	18/02/2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
26 Rue De Lattre De Tassigny	18/02/2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
3 Rue De La Paix	14/02/2025	Maison	55 m²	138 000 €	2 509 €/m²
28 Rue De La Briqueterie	28/01/2025	Maison	91 m²	224 000 €	2 462 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Fulgent. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Fondreau

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 187 m²

Le Plessis Richard

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 194 m²

Rue De L Industrie

8 ventes

Prix m² maison: 1 117 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

La Coussaie

7 ventes

Prix m² maison: 1 959 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 567 m²

Rue De Lattre De Tassigny

6 ventes

Prix m² maison: 2 158 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Rue Nationale

6 ventes

Prix m² maison: 1 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rue Paul Chauvin

5 ventes

Prix m² maison: 1 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 601 m²

Bois De Rolin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 370 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 m²

Rue De Gatine

4 ventes

Prix m² maison: 2 614 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Rue De La Briqueterie

4 ventes

Prix m² maison: 2 461 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 592 m²

Clos De La Grange

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

La Chauniere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 197 m²

La Fructiere

3 ventes

Prix m² maison: 2 563 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 865 m²

La Gatoliere

3 ventes

Prix m² maison: 958 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 743 m²

Pl Du Meunier

3 ventes

Prix m² maison: 1 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 371 m²

Rue De La Paix

3 ventes

Prix m² maison: 2 509 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Rue Saint Gabriel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Clos Des Chenes

2 ventes

Prix m² maison: 1 765 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 954 m²

La Mesnardiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Le Moulin De La Mesnardie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 788 m²

Rue Des Mauges

2 ventes

Prix m² maison: 3 175 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 746 m²

Rue Du Calvaire

2 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Rue Du General Royrand

2 ventes

Prix m² maison: 1 456 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 905 m²

Rue Du Prieure

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Fondreau	15 ventes	-	-	187 m²
Le Plessis Richard	9 ventes	-	-	9 194 m²
Rue De L Industrie	8 ventes	1 117 €/m²	-	378 m²
La Coussaie	7 ventes	1 959 €/m²	-	4 567 m²
Rue De Lattre De Tassigny	6 ventes	2 158 €/m²	-	528 m²
Rue Nationale	6 ventes	1 611 €/m²	-	210 m²
Rue Paul Chauvin	5 ventes	1 520 €/m²	-	601 m²
Bois De Rolin	4 ventes	-	-	22 370 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	23 m²
Rue De Gatine	4 ventes	2 614 €/m²	-	102 m²
Rue De La Briqueterie	4 ventes	2 461 €/m²	-	592 m²
Clos De La Grange	3 ventes	-	-	373 m²
La Chauniere	3 ventes	-	-	197 m²
La Fructiere	3 ventes	2 563 €/m²	-	865 m²
La Gatoliere	3 ventes	958 €/m²	-	743 m²
Pl Du Meunier	3 ventes	1 432 €/m²	-	371 m²
Rue De La Paix	3 ventes	2 509 €/m²	-	42 m²
Rue Saint Gabriel	3 ventes	-	-	98 m²
Clos Des Chenes	2 ventes	1 765 €/m²	-	954 m²
La Mesnardiere	2 ventes	-	-	48 m²
Le Moulin De La Mesnardie	2 ventes	-	-	788 m²
Rue Des Mauges	2 ventes	3 175 €/m²	-	746 m²
Rue Du Calvaire	2 ventes	2 000 €/m²	-	108 m²
Rue Du General Royrand	2 ventes	1 456 €/m²	-	905 m²
Rue Du Prieure	2 ventes	-	-	81 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Fulgent

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Fulgent. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km