Que signifient les données DVF pour Maisoncelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maisoncelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maisoncelles compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maisoncelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maisoncelles, le prix moyen est de 967 €/m² et le prix médian de 967 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maisoncelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Maisoncelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Maisoncelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maisoncelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maisoncelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maisoncelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maisoncelles au prix de 967 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maisoncelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maisoncelles entre 2024 et 2025 est de -11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maisoncelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maisoncelles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 967 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maisoncelles

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72178 201 habitants 17 hab./km²

↓ -11.80%

967 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maisoncelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

967 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maisoncelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maisoncelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maisoncelles.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maisoncelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

967 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

967 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Maisoncelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	967 €/m² 2 ventes	↓ -11.80%	-	-	-	-
2024	1 096 €/m² 3 ventes	↑ +169.40%	-	-	-	-
2023	407 €/m² 1 vente	↓ -62.80%	-	-	-	-
2022	1 095 €/m² 6 ventes	↑ +3.20%	-	-	-	-
2021	1 062 €/m² 3 ventes	↓ -19.10%	-	-	-	-
2020	1 312 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Maisoncelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 312 €/m² à 967 €/m², soit une variation de -26.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Maisoncelles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Maisoncelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	4%
B	1	4%	10	43%
C	0	0%	7	30%
D	10	43%	3	13%
E	8	35%	2	9%
F	3	13%	0	0%
G	1	4%	0	0%

Risques naturels à Maisoncelles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/09/2022
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/1988 - 08/05/1988	02/08/1988

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rue Du Val De Loir

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 643 €/m²

5 Rue Du Val De Loir

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 33 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 1 152 €/m²

5 Rue Du Val De Loir

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 633 €/m²

2 L Etang

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 122 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 1 291 €/m²

15 Rue Du Val De Loir

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 950 €/m²

5095 La Besnardiere

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 69 m²
Prix: 30 500 €
Prix/m²: 442 €/m²

5069 Le Poteau

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 87 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

13 Rue Du Val De Loir

Maison

Date: 16/12/2023
Surface: 123 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 407 €/m²

2 La Petite Folie

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 52 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 962 €/m²

11 Rue Du Val De Loir

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 129 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 085 €/m²

10 Rue Du Val De Loir

Maison

Date: 14/09/2022
Surface: 230 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 39 €/m²

5070 Bois Joly

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 157 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

2 Les Plaies

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 135 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 1 830 €/m²

1 Artay

Maison

Date: 07/02/2022
Surface: 100 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 380 €/m²

2 Rue De L Ecole

Maison

Date: 21/04/2021
Surface: 72 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

22 Rue Du Val De Loir

Maison

Date: 16/03/2021
Surface: 170 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 059 €/m²

5069 Le Poteau

Maison

Date: 12/01/2021
Surface: 87 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 793 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Val De Loir	24/04/2025	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
5 Rue Du Val De Loir	14/03/2025	Maison	33 m²	38 000 €	1 152 €/m²
5 Rue Du Val De Loir	14/03/2025	Maison	60 m²	38 000 €	633 €/m²
2 L Etang	24/02/2025	Maison	122 m²	157 500 €	1 291 €/m²
15 Rue Du Val De Loir	04/11/2024	Maison	80 m²	76 000 €	950 €/m²
5095 La Besnardiere	09/07/2024	Maison	69 m²	30 500 €	442 €/m²
5069 Le Poteau	21/05/2024	Maison	87 m²	165 000 €	1 897 €/m²
13 Rue Du Val De Loir	16/12/2023	Maison	123 m²	50 000 €	407 €/m²
2 La Petite Folie	30/12/2022	Maison	52 m²	50 000 €	962 €/m²
11 Rue Du Val De Loir	16/12/2022	Maison	129 m²	140 000 €	1 085 €/m²
10 Rue Du Val De Loir	14/09/2022	Maison	230 m²	9 000 €	39 €/m²
5070 Bois Joly	05/08/2022	Maison	157 m²	189 000 €	1 204 €/m²
2 Les Plaies	27/06/2022	Maison	135 m²	247 000 €	1 830 €/m²
1 Artay	07/02/2022	Maison	100 m²	138 000 €	1 380 €/m²
2 Rue De L Ecole	21/04/2021	Maison	72 m²	24 000 €	333 €/m²
22 Rue Du Val De Loir	16/03/2021	Maison	170 m²	180 000 €	1 059 €/m²
5069 Le Poteau	12/01/2021	Maison	87 m²	156 000 €	1 793 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maisoncelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 973 m²

Rue Du Val De Loir

5 ventes

Prix m² maison: 809 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

L Etang

3 ventes

Prix m² maison: 1 290 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 420 m²

Champ Du Genieyre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 171 m²

Champ Du Guignier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 535 m²

Champ Du Patis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 720 m²

L Etang Du Chalumeau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 615 m²

La Grille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 530 m²

Patis De L Etang

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 235 m²

Verger De Devant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 265 m²

Champ De L Etang

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 010 m²

Champ Du Chemin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 430 m²

Champ Du Fosse Neuf

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 070 m²

Champ Du Vieux Pre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 002 m²

Champ Long

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 570 m²

Che Du Vieux Pre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 803 m²

Jardin De Devant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 690 m²

La Maison Neuve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 830 m²

Le Grand Champ

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 800 m²

Le Petit Champ

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 550 m²

Petite Brunerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 550 m²

Pre De L Etang

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 890 m²

Pre Du Patis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 076 m²

Trotte Souris

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 517 m²

Verger De La Fosse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 930 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	7 ventes	-	-	2 973 m²
Rue Du Val De Loir	5 ventes	809 €/m²	-	96 m²
L Etang	3 ventes	1 290 €/m²	-	1 420 m²
Champ Du Genieyre	2 ventes	-	-	10 171 m²
Champ Du Guignier	2 ventes	-	-	7 535 m²
Champ Du Patis	2 ventes	-	-	4 720 m²
L Etang Du Chalumeau	2 ventes	-	-	4 615 m²
La Grille	2 ventes	-	-	19 530 m²
Patis De L Etang	2 ventes	-	-	1 235 m²
Verger De Devant	2 ventes	-	-	1 265 m²
Champ De L Etang	1 vente	-	-	9 010 m²
Champ Du Chemin	1 vente	-	-	6 430 m²
Champ Du Fosse Neuf	1 vente	-	-	6 070 m²
Champ Du Vieux Pre	1 vente	-	-	6 002 m²
Champ Long	1 vente	-	-	7 570 m²
Che Du Vieux Pre	1 vente	-	-	803 m²
Jardin De Devant	1 vente	-	-	690 m²
La Maison Neuve	1 vente	-	-	2 830 m²
Le Grand Champ	1 vente	-	-	21 800 m²
Le Petit Champ	1 vente	-	-	13 550 m²
Petite Brunerie	1 vente	-	-	3 550 m²
Pre De L Etang	1 vente	-	-	2 890 m²
Pre Du Patis	1 vente	-	-	4 076 m²
Trotte Souris	1 vente	-	-	4 517 m²
Verger De La Fosse	1 vente	-	-	930 m²

Prix de l'immobilier autour de Maisoncelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maisoncelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km