Que signifient les données DVF pour Cellé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cellé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cellé compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cellé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cellé, le prix moyen est de 1 032 €/m² et le prix médian de 999 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cellé n'apparaissent pas ?

Une rue de Cellé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Cellé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cellé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cellé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cellé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cellé au prix de 1 032 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cellé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cellé entre 2024 et 2025 est de +19.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cellé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cellé, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 032 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cellé

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41030 225 habitants 17 hab./km²

↑ +19.70%

1 032 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cellé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

999 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cellé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cellé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cellé.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cellé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.70%

1 032 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

999 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cellé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 032 €/m² 6 ventes	↑ +19.70%	-	-	-	-
2024	862 €/m² 7 ventes	↓ -21.30%	-	-	-	-
2023	1 095 €/m² 4 ventes	↑ +43.60%	-	-	-	-
2022	763 €/m² 3 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2021	764 €/m² 5 ventes	↑ +0.60%	-	-	-	-
2020	759 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cellé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 759 €/m² à 1 032 €/m², soit une variation de +36.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +19.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cellé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cellé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	3%
B	0	0%	13	39%
C	5	15%	8	24%
D	11	33%	3	9%
E	7	21%	3	9%
F	5	15%	2	6%
G	5	15%	3	9%

Risques naturels à Cellé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021	24/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 29/05/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/01/2004	29/04/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Glissement de Terrain	09/04/1983 - 11/04/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/04/1983 - 11/04/1983	21/06/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Beauregard

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

3 Beauregard

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

1 Le Pressoir

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

1 Le Pressoir

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

1 Le Pressoir

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

1 Le Pressoir

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

1 Le Pressoir

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

1 Le Pressoir

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

1 Le Pressoir

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

5001 Vienne

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 15 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

5 Imp Des Ormeaux

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 58 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 931 €/m²

1 Imp Des Oeillets

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 146 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 788 €/m²

2 Les Caves

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 88 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

2 Les Caves

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 88 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

3 Rue Du 8 Mai 1945

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 85 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 165 €/m²

3 La Borde

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 137 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 423 €/m²

3 La Borde

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 137 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 423 €/m²

1 Les Vallees

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 109 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 101 €/m²

1 Les Vallees

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 109 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 101 €/m²

1 Les Vallees

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 109 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 101 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Beauregard	25/07/2024	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
3 Beauregard	25/07/2024	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
1 Le Pressoir	30/04/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
1 Le Pressoir	30/04/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
1 Le Pressoir	30/04/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
1 Le Pressoir	30/04/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
1 Le Pressoir	30/04/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
1 Le Pressoir	30/04/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
1 Le Pressoir	30/04/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
5001 Vienne	09/04/2024	Maison	15 m²	3 000 €	200 €/m²
5 Imp Des Ormeaux	23/02/2024	Maison	58 m²	54 000 €	931 €/m²
1 Imp Des Oeillets	13/02/2024	Maison	146 m²	115 000 €	788 €/m²
2 Les Caves	13/02/2024	Maison	88 m²	128 000 €	1 455 €/m²
2 Les Caves	13/02/2024	Maison	88 m²	128 000 €	1 455 €/m²
3 Rue Du 8 Mai 1945	19/01/2024	Maison	85 m²	14 000 €	165 €/m²
3 La Borde	17/10/2023	Maison	137 m²	195 000 €	1 423 €/m²
3 La Borde	17/10/2023	Maison	137 m²	195 000 €	1 423 €/m²
1 Les Vallees	15/09/2023	Maison	109 m²	120 000 €	1 101 €/m²
1 Les Vallees	15/09/2023	Maison	109 m²	120 000 €	1 101 €/m²
1 Les Vallees	15/09/2023	Maison	109 m²	120 000 €	1 101 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cellé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Archidiacrerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Le Chene Sec

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 055 m²

Les Grands Vauverts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 196 m²

Les Montaillets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 355 m²

La Borde Aux Pretres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Archidiacrerie	2 ventes	-	-	142 m²
Le Chene Sec	2 ventes	-	-	12 055 m²
Les Grands Vauverts	2 ventes	-	-	16 196 m²
Les Montaillets	2 ventes	-	-	40 355 m²
La Borde Aux Pretres	1 vente	-	-	590 m²

Prix de l'immobilier autour de Cellé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cellé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km