Que signifient les données DVF pour Bessé-sur-Braye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessé-sur-Braye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessé-sur-Braye compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessé-sur-Braye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessé-sur-Braye, le prix moyen est de 958 €/m² et le prix médian de 912 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessé-sur-Braye n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessé-sur-Braye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 31 rues de Bessé-sur-Braye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessé-sur-Braye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessé-sur-Braye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessé-sur-Braye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessé-sur-Braye au prix de 958 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessé-sur-Braye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessé-sur-Braye entre 2024 et 2025 est de -17.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessé-sur-Braye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessé-sur-Braye, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 973 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 493 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bessé-sur-Braye

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72035 1 972 habitants 95 hab./km²

↓ -17.50%

958 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessé-sur-Braye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

912 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessé-sur-Braye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessé-sur-Braye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessé-sur-Braye.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,3%

Maisons

33 ventes · 94,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessé-sur-Braye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.30%

973 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

974 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +48.00%

493 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

493 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bessé-sur-Braye

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	973 €/m² 33 ventes	↓ -17.30%	493 €/m² 2 ventes	↑ +48.00%	-	-
2024	1 177 €/m² 36 ventes	↑ +7.00%	333 €/m² 1 vente	↓ -60.00%	51 €/m² 1 vente	↓ -75.60%
2023	1 100 €/m² 34 ventes	↑ +4.60%	833 €/m² 1 vente	-	209 €/m² 1 vente	↓ -11.80%
2022	1 051 €/m² 43 ventes	↑ +30.60%	-	-	237 €/m² 3 ventes	-
2021	805 €/m² 49 ventes	↓ -20.30%	-	-	-	-
2020	1 009 €/m² 18 ventes	-	-	-	114 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bessé-sur-Braye entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 480 € de plus au m² que les appartements (973 €/m² contre 493 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 009 €/m² à 973 €/m², soit une variation de -3.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 833 €/m² à 493 €/m², soit une variation de -40.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +48.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 114 €/m² à 51 €/m², soit une variation de -55.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 75.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bessé-sur-Braye

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bessé-sur-Braye. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 390 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	20	5%
B	2	1%	87	22%
C	57	15%	74	19%
D	166	43%	117	30%
E	99	25%	60	15%
F	42	11%	23	6%
G	22	6%	9	2%

Risques naturels à Bessé-sur-Braye

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2009 - 31/08/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/01/2004 - 14/01/2004	15/06/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1993 - 17/01/1993	20/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/1984 - 27/11/1984	14/03/1985
Mouvement de Terrain	23/11/1984 - 27/11/1984	14/03/1985

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Paul Prevault

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 108 m²
Prix: 88 500 €
Prix/m²: 819 €/m²

23 Rue De Touraine

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 737 €/m²

4 La Salmoniere

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 141 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 340 €/m²

4 La Salmoniere

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 141 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 340 €/m²

24 Rue Des Parcs

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 708 €/m²

29 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 479 €/m²

2 Pl De La Tour

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

3 Pl De L Hotel De Ville

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 51 500 €
Prix/m²: 505 €/m²

5 Le Clos Mahieu

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 44 600 €
Prix/m²: 708 €/m²

9 Rue Du Onze Novembre 1918

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

1 Che De La Vaugoire

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 68 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 221 €/m²

3 Le Puits

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

3 Le Puits

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

3 Le Puits

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

12 Imp Ledru Rollin

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 58 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 034 €/m²

10 Montumier

Maison

Date: 01/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 591 €/m²

6 Rue Mirabeau

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 986 €/m²

5319 All De Courchet

Appartement

Date: 25/01/2025
Surface: 73 m²
Prix: 117 700 €
Prix/m²: 1 612 €/m²

5319 All De Courchet

Appartement

Date: 25/01/2025
Surface: 153 m²
Prix: 117 700 €
Prix/m²: 769 €/m²

12 Rue Des Parcs

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 069 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Paul Prevault	30/06/2025	Maison	108 m²	88 500 €	819 €/m²
23 Rue De Touraine	27/06/2025	Maison	57 m²	42 000 €	737 €/m²
4 La Salmoniere	28/04/2025	Maison	141 m²	189 000 €	1 340 €/m²
4 La Salmoniere	28/04/2025	Maison	141 m²	189 000 €	1 340 €/m²
24 Rue Des Parcs	26/04/2025	Maison	120 m²	205 000 €	1 708 €/m²
29 Rue Jean Jaures	15/04/2025	Maison	73 m²	35 000 €	479 €/m²
2 Pl De La Tour	03/04/2025	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²
3 Pl De L Hotel De Ville	29/03/2025	Maison	102 m²	51 500 €	505 €/m²
5 Le Clos Mahieu	18/03/2025	Maison	63 m²	44 600 €	708 €/m²
9 Rue Du Onze Novembre 1918	21/02/2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
1 Che De La Vaugoire	20/02/2025	Maison	68 m²	15 000 €	221 €/m²
3 Le Puits	20/02/2025	Maison	85 m²	143 000 €	1 682 €/m²
3 Le Puits	20/02/2025	Maison	85 m²	143 000 €	1 682 €/m²
3 Le Puits	20/02/2025	Maison	85 m²	143 000 €	1 682 €/m²
12 Imp Ledru Rollin	11/02/2025	Maison	58 m²	60 000 €	1 034 €/m²
10 Montumier	01/02/2025	Maison	93 m²	55 000 €	591 €/m²
6 Rue Mirabeau	30/01/2025	Maison	74 m²	73 000 €	986 €/m²
5319 All De Courchet	25/01/2025	Appartement	73 m²	117 700 €	1 612 €/m²
5319 All De Courchet	25/01/2025	Appartement	153 m²	117 700 €	769 €/m²
12 Rue Des Parcs	31/12/2024	Maison	130 m²	139 000 €	1 069 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessé-sur-Braye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All De Courchet

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 190 €/m²
Surface terrain moy.: 1 138 m²

Le Clos

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 207 m²

Les Ratieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Rue Des Parcs

4 ventes

Prix m² maison: 1 708 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 586 m²

La Bataillere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 123 m²

La Salmoniere

3 ventes

Prix m² maison: 1 340 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 114 m²

La Ville

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Le Clos Mahieu

3 ventes

Prix m² maison: 707 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Le Puits

3 ventes

Prix m² maison: 1 682 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 933 m²

Montumier

3 ventes

Prix m² maison: 591 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 738 m²

Pl De La Tour

3 ventes

Prix m² maison: 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 136 m²

Rue Du Onze Novembre 1918

3 ventes

Prix m² maison: 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Champ De La Cave

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 115 m²

Che De La Vaugoire

2 ventes

Prix m² maison: 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Imp Ledru Rollin

2 ventes

Prix m² maison: 1 034 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 126 m²

Les Perrais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 026 m²

Rue Paul Prevault

2 ventes

Prix m² maison: 819 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

Courchet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 925 m²

La Haute Vaugoire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Le Pre Neuf

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 400 m²

Les Levretteries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 977 m²

Livonniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 015 m²

Pl De L Hotel De Ville

1 vente

Prix m² maison: 504 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Prairie De Margerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 396 m²

Rue Belle Fontaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 909 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All De Courchet	11 ventes	-	1 190 €/m²	1 138 m²
Le Clos	6 ventes	-	-	5 207 m²
Les Ratieres	4 ventes	-	-	145 m²
Rue Des Parcs	4 ventes	1 708 €/m²	-	586 m²
La Bataillere	3 ventes	-	-	23 123 m²
La Salmoniere	3 ventes	1 340 €/m²	-	1 114 m²
La Ville	3 ventes	-	-	66 m²
Le Clos Mahieu	3 ventes	707 €/m²	-	132 m²
Le Puits	3 ventes	1 682 €/m²	-	1 933 m²
Montumier	3 ventes	591 €/m²	-	1 738 m²
Pl De La Tour	3 ventes	833 €/m²	-	136 m²
Rue Du Onze Novembre 1918	3 ventes	666 €/m²	-	166 m²
Champ De La Cave	2 ventes	-	-	19 115 m²
Che De La Vaugoire	2 ventes	220 €/m²	-	590 m²
Imp Ledru Rollin	2 ventes	1 034 €/m²	-	126 m²
Les Perrais	2 ventes	-	-	20 026 m²
Rue Paul Prevault	2 ventes	819 €/m²	-	413 m²
Courchet	1 vente	-	-	2 925 m²
La Haute Vaugoire	1 vente	-	-	538 m²
Le Pre Neuf	1 vente	-	-	6 400 m²
Les Levretteries	1 vente	-	-	3 977 m²
Livonniere	1 vente	-	-	4 015 m²
Pl De L Hotel De Ville	1 vente	504 €/m²	-	68 m²
Prairie De Margerie	1 vente	-	-	20 396 m²
Rue Belle Fontaine	1 vente	-	-	909 m²

Prix de l'immobilier autour de Bessé-sur-Braye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessé-sur-Braye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km