Que signifient les données DVF pour Forcé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Forcé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Forcé compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Forcé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Forcé, le prix moyen est de 2 053 €/m² et le prix médian de 1 971 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Forcé n'apparaissent pas ?

Une rue de Forcé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Forcé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Forcé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Forcé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Forcé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Forcé au prix de 2 053 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Forcé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Forcé entre 2024 et 2025 est de +13.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Forcé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Forcé, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 053 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Forcé

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53099 1 099 habitants 217 hab./km²

↑ +13.60%

2 053 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Forcé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 971 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Forcé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Forcé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Forcé.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Forcé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

2 053 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 971 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Forcé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 053 €/m² 10 ventes	↑ +13.60%	-	-	-	-
2024	1 808 €/m² 12 ventes	↑ +8.70%	-	-	680 €/m² 1 vente	-
2023	1 664 €/m² 16 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2022	1 750 €/m² 11 ventes	↑ +3.80%	-	-	-	-
2021	1 685 €/m² 10 ventes	↓ -5.70%	-	-	-	-
2020	1 786 €/m² 8 ventes	-	-	-	260 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Forcé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 786 €/m² à 2 053 €/m², soit une variation de +14.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 260 €/m² à 680 €/m², soit une variation de +162.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Forcé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Forcé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 109 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	6%	22	20%
B	9	8%	47	43%
C	30	28%	17	16%
D	33	30%	10	9%
E	15	14%	4	4%
F	10	9%	6	6%
G	6	6%	3	3%

Risques naturels à Forcé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/2012 - 20/10/2012	20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/03/2001 - 22/03/2001	09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/02/1996 - 27/02/1996	17/06/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/05/1988	24/08/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/1985 - 06/06/1985	02/10/1985

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Domaine Du Rochevier

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 593 €/m²

5 Domaine Du Rochevier

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 593 €/m²

12 Pl Du Douet

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 157 600 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

3 Route De Tours

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 917 €/m²

24 Rue Du Domaine Des Mottes

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 2 023 €/m²

12 Rue Des Preles

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 472 €/m²

10 Route De Tours

Local commercial

Date: 12/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 680 €/m²

9 Rue Simone Veil

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 1 090 €/m²

3 Rue Des Saules

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

2 Rue Du Domaine Des Mottes

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 81 m²
Prix: 169 300 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

22 Le Parc Des Chenes

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 88 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

8 Route De Bazougers

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

36 Rue Du Domaine Des Mottes

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 155 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 1 445 €/m²

31 Parc Des Lilas

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 102 m²
Prix: 182 920 €
Prix/m²: 1 793 €/m²

12 Rue Des Saules

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 131 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 1 748 €/m²

13 Parc Des Lilas

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 104 m²
Prix: 176 390 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

1 Chem Des Trois Marches

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 31 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 4 161 €/m²

9 Route De Tours

Maison

Date: 14/02/2024
Surface: 124 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

30 Rue Du Domaine Des Mottes

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

18 Lot Du Jardin Des Petunias

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 137 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Domaine Du Rochevier	10/04/2025	Maison	81 m²	210 000 €	2 593 €/m²
5 Domaine Du Rochevier	10/04/2025	Maison	81 m²	210 000 €	2 593 €/m²
12 Pl Du Douet	28/03/2025	Maison	66 m²	157 600 €	2 388 €/m²
3 Route De Tours	03/03/2025	Maison	30 m²	27 500 €	917 €/m²
24 Rue Du Domaine Des Mottes	24/01/2025	Maison	88 m²	178 000 €	2 023 €/m²
12 Rue Des Preles	17/12/2024	Maison	89 m²	220 000 €	2 472 €/m²
10 Route De Tours	12/12/2024	Local commercial	50 m²	34 000 €	680 €/m²
9 Rue Simone Veil	21/11/2024	Maison	100 m²	109 000 €	1 090 €/m²
3 Rue Des Saules	15/10/2024	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
2 Rue Du Domaine Des Mottes	30/08/2024	Maison	81 m²	169 300 €	2 090 €/m²
22 Le Parc Des Chenes	29/07/2024	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
8 Route De Bazougers	19/07/2024	Maison	96 m²	108 000 €	1 125 €/m²
36 Rue Du Domaine Des Mottes	10/07/2024	Maison	155 m²	224 000 €	1 445 €/m²
31 Parc Des Lilas	27/06/2024	Maison	102 m²	182 920 €	1 793 €/m²
12 Rue Des Saules	03/06/2024	Maison	131 m²	229 000 €	1 748 €/m²
13 Parc Des Lilas	15/04/2024	Maison	104 m²	176 390 €	1 696 €/m²
1 Chem Des Trois Marches	05/04/2024	Maison	31 m²	129 000 €	4 161 €/m²
9 Route De Tours	14/02/2024	Maison	124 m²	131 000 €	1 056 €/m²
30 Rue Du Domaine Des Mottes	21/12/2023	Maison	160 m²	210 000 €	1 312 €/m²
18 Lot Du Jardin Des Petunias	01/12/2023	Maison	137 m²	225 000 €	1 642 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Forcé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Route De Tours

3 ventes

Prix m² maison: 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Domaine Du Rochevier

2 ventes

Prix m² maison: 2 592 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 763 m²

Pl Du Douet

1 vente

Prix m² maison: 2 387 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 126 m²

Rue Du Domaine Des Mottes

1 vente

Prix m² maison: 2 022 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 482 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Route De Tours	3 ventes	916 €/m²	-	343 m²
Domaine Du Rochevier	2 ventes	2 592 €/m²	-	763 m²
Pl Du Douet	1 vente	2 387 €/m²	-	126 m²
Rue Du Domaine Des Mottes	1 vente	2 022 €/m²	-	482 m²

Prix de l'immobilier autour de Forcé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Forcé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km