Que signifient les données DVF pour Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morannes sur Sarthe-Daumeray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morannes sur Sarthe-Daumeray compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morannes sur Sarthe-Daumeray, le prix moyen est de 1 556 €/m² et le prix médian de 1 501 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morannes sur Sarthe-Daumeray n'apparaissent pas ?

Une rue de Morannes sur Sarthe-Daumeray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 43 rues de Morannes sur Sarthe-Daumeray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morannes sur Sarthe-Daumeray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morannes sur Sarthe-Daumeray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray au prix de 1 556 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morannes sur Sarthe-Daumeray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morannes sur Sarthe-Daumeray entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morannes sur Sarthe-Daumeray, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 1 556 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 558 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Morannes sur Sarthe-Daumeray

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49220 3 687 habitants 41 hab./km²

↓ -0.90%

1 556 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morannes sur Sarthe-Daumeray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 501 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morannes sur Sarthe-Daumeray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morannes sur Sarthe-Daumeray.

Répartition des ventes par type de bien

46 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,7%

Maisons

44 ventes · 95,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morannes sur Sarthe-Daumeray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

1 556 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 501 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +115.60%

558 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

558 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 556 €/m² 44 ventes	↓ -1.30%	-	-	558 €/m² 2 ventes	↑ +115.60%
2024	1 577 €/m² 48 ventes	↓ -6.60%	1 200 €/m² 1 vente	-	259 €/m² 2 ventes	↑ +144.30%
2023	1 688 €/m² 52 ventes	↑ +11.60%	-	-	106 €/m² 1 vente	↓ -86.90%
2022	1 513 €/m² 58 ventes	↑ +9.20%	-	-	812 €/m² 3 ventes	↑ +45.80%
2021	1 385 €/m² 54 ventes	↑ +8.10%	133 €/m² 1 vente	-	557 €/m² 1 vente	-
2020	1 281 €/m² 29 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Morannes sur Sarthe-Daumeray entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 356 € de plus au m² que les appartements (1 556 €/m² contre 1 200 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 281 €/m² à 1 556 €/m², soit une variation de +21.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 133 €/m² à 1 200 €/m², soit une variation de +802.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 557 €/m² à 558 €/m², soit une variation de +0.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +115.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Morannes sur Sarthe-Daumeray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 561 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	102	18%
B	49	9%	163	29%
C	105	19%	97	17%
D	217	39%	132	24%
E	103	18%	35	6%
F	47	8%	18	3%
G	33	6%	14	2%

Risques naturels à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 29/05/2016	16/09/2016
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1992	27/12/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1241 Rte De La Derouauderie

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 5 259 €/m²

1241 Rte De La Derouauderie

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 5 259 €/m²

16 Rue Rene Morice

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

16 Rue Rene Morice

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

5186 La Pingriere

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

5735 La Rousseliere

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 45 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 14 667 €/m²

5735 La Rousseliere

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 45 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 14 667 €/m²

1560 Rte De La Rousseliere

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 7 097 €/m²

1560 Rte De La Rousseliere

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: 200 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 3 300 €/m²

1560 Rte De La Rousseliere

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 7 097 €/m²

1560 Rte De La Rousseliere

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: 200 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 3 300 €/m²

1 Rue De La Gare

Local commercial

Date: 14/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 720 €/m²

29 Rue Des Pannettes

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

11 Rue Rene Morice

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 647 €/m²

11 Rue Rene Morice

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 647 €/m²

2 Rue Saint Nicolas

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 314 €/m²

3 Rue Saint Nicolas

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 38 m²
Prix: 47 650 €
Prix/m²: 1 254 €/m²

5857 Les Gasneries

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 105 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 619 €/m²

370 Rte De L Asnerie

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 221 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 244 €/m²

370 Rte De L Asnerie

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 221 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 244 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1241 Rte De La Derouauderie	18/04/2025	Maison	58 m²	305 000 €	5 259 €/m²
1241 Rte De La Derouauderie	18/04/2025	Maison	58 m²	305 000 €	5 259 €/m²
16 Rue Rene Morice	25/03/2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
16 Rue Rene Morice	25/03/2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
5186 La Pingriere	21/03/2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
5735 La Rousseliere	18/03/2025	Maison	45 m²	660 000 €	14 667 €/m²
5735 La Rousseliere	18/03/2025	Maison	45 m²	660 000 €	14 667 €/m²
1560 Rte De La Rousseliere	18/03/2025	Maison	93 m²	660 000 €	7 097 €/m²
1560 Rte De La Rousseliere	18/03/2025	Local commercial	200 m²	660 000 €	3 300 €/m²
1560 Rte De La Rousseliere	18/03/2025	Maison	93 m²	660 000 €	7 097 €/m²
1560 Rte De La Rousseliere	18/03/2025	Local commercial	200 m²	660 000 €	3 300 €/m²
1 Rue De La Gare	14/03/2025	Local commercial	125 m²	90 000 €	720 €/m²
29 Rue Des Pannettes	11/03/2025	Maison	75 m²	122 000 €	1 627 €/m²
11 Rue Rene Morice	07/03/2025	Maison	102 m²	168 000 €	1 647 €/m²
11 Rue Rene Morice	07/03/2025	Maison	102 m²	168 000 €	1 647 €/m²
2 Rue Saint Nicolas	07/03/2025	Maison	140 m²	184 000 €	1 314 €/m²
3 Rue Saint Nicolas	26/02/2025	Maison	38 m²	47 650 €	1 254 €/m²
5857 Les Gasneries	26/02/2025	Maison	105 m²	275 000 €	2 619 €/m²
370 Rte De L Asnerie	26/02/2025	Maison	221 m²	275 000 €	1 244 €/m²
370 Rte De L Asnerie	26/02/2025	Maison	221 m²	275 000 €	1 244 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morannes sur Sarthe-Daumeray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg Morannes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 257 m²

La Pree Morannes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 169 m²

La Rousseliere

4 ventes

Prix m² maison: 14 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Le Patis De La Motte

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 652 m²

Rte De L Asnerie

4 ventes

Prix m² maison: 1 244 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 734 m²

Rte De La Rousseliere

4 ventes

Prix m² maison: 7 096 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 550 m²

Rue Rene Morice

4 ventes

Prix m² maison: 1 564 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

All Du Port

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 770 m²

Bois De Courtils

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 213 m²

La Pingriere

3 ventes

Prix m² maison: 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 960 m²

Le Cormier Morannes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 253 m²

Quai Des Moulins

3 ventes

Prix m² maison: 1 392 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

Rte De Beaumont

3 ventes

Prix m² maison: 1 728 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Rue Saint Nicolas

3 ventes

Prix m² maison: 1 284 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 164 m²

Champ Des Antes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 390 m²

La Halberderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Les Courtils

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 080 m²

Les Graviers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 525 m²

Patis Des Colombeaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 910 m²

Piece De La Halberderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 946 m²

Pl Charles De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: 1 582 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rte De La Derouauderie

2 ventes

Prix m² maison: 5 258 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 406 m²

Beauregard Chemire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 523 m²

Bois De Longerais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 39 514 m²

Champ Rayer

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 820 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg Morannes	6 ventes	-	-	257 m²
La Pree Morannes	4 ventes	-	-	12 169 m²
La Rousseliere	4 ventes	14 666 €/m²	-	685 m²
Le Patis De La Motte	4 ventes	-	-	22 652 m²
Rte De L Asnerie	4 ventes	1 244 €/m²	-	4 734 m²
Rte De La Rousseliere	4 ventes	7 096 €/m²	-	1 550 m²
Rue Rene Morice	4 ventes	1 564 €/m²	-	534 m²
All Du Port	3 ventes	-	-	770 m²
Bois De Courtils	3 ventes	-	-	6 213 m²
La Pingriere	3 ventes	666 €/m²	-	1 960 m²
Le Cormier Morannes	3 ventes	-	-	8 253 m²
Quai Des Moulins	3 ventes	1 392 €/m²	-	92 m²
Rte De Beaumont	3 ventes	1 728 €/m²	-	320 m²
Rue Saint Nicolas	3 ventes	1 284 €/m²	-	164 m²
Champ Des Antes	2 ventes	-	-	1 390 m²
La Halberderie	2 ventes	-	-	310 m²
Les Courtils	2 ventes	-	-	14 080 m²
Les Graviers	2 ventes	-	-	11 525 m²
Patis Des Colombeaux	2 ventes	-	-	14 910 m²
Piece De La Halberderie	2 ventes	-	-	15 946 m²
Pl Charles De Gaulle	2 ventes	1 582 €/m²	-	210 m²
Rte De La Derouauderie	2 ventes	5 258 €/m²	-	2 406 m²
Beauregard Chemire	1 vente	-	-	523 m²
Bois De Longerais	1 vente	-	-	39 514 m²
Champ Rayer	1 vente	-	-	1 820 m²

Prix de l'immobilier autour de Morannes sur Sarthe-Daumeray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morannes sur Sarthe-Daumeray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

8,5 km