Que signifient les données DVF pour Les Hauts-d'Anjou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Hauts-d'Anjou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Hauts-d'Anjou compte 102 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Hauts-d'Anjou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Hauts-d'Anjou, le prix moyen est de 1 759 €/m² et le prix médian de 1 773 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Hauts-d'Anjou n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Hauts-d'Anjou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 111 rues de Les Hauts-d'Anjou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Hauts-d'Anjou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Hauts-d'Anjou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Hauts-d'Anjou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Hauts-d'Anjou au prix de 1 759 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Hauts-d'Anjou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Hauts-d'Anjou entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Hauts-d'Anjou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Hauts-d'Anjou, il y a 100 ventes de maisons au prix moyen de 1 769 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 210 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 369 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Hauts-d'Anjou

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49080 8 751 habitants 60 hab./km²

↑ +4.30%

1 759 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Hauts-d'Anjou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 773 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

102

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Hauts-d'Anjou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Hauts-d'Anjou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Hauts-d'Anjou.

Répartition des ventes par type de bien

106 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,3%

Maisons

100 ventes · 94,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 1,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (100 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Hauts-d'Anjou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

1 769 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 800 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

1 210 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 210 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 369 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 330 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Hauts-d'Anjou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 769 €/m² 100 ventes	↑ +4.40%	1 210 €/m² 2 ventes	↓ -1.80%	1 369 €/m² 4 ventes	-
2024	1 694 €/m² 99 ventes	↑ +6.20%	1 232 €/m² 1 vente	↓ -25.90%	-	-
2023	1 595 €/m² 90 ventes	↓ -7.90%	1 663 €/m² 1 vente	↑ +15.40%	1 081 €/m² 8 ventes	↑ +26.40%
2022	1 732 €/m² 115 ventes	↑ +8.00%	1 442 €/m² 3 ventes	↓ -2.20%	855 €/m² 8 ventes	↑ +110.10%
2021	1 604 €/m² 120 ventes	↑ +8.90%	1 474 €/m² 4 ventes	↑ +31.20%	407 €/m² 2 ventes	↑ +87.60%
2020	1 473 €/m² 74 ventes	-	1 124 €/m² 2 ventes	-	217 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Hauts-d'Anjou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 560 € de plus au m² que les appartements (1 769 €/m² contre 1 210 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 473 €/m² à 1 769 €/m², soit une variation de +20.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 124 €/m² à 1 210 €/m², soit une variation de +7.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 217 €/m² à 1 369 €/m², soit une variation de +530.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Hauts-d'Anjou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Hauts-d'Anjou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 671 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

19,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	48	3%	514	31%
B	281	17%	607	36%
C	382	23%	213	13%
D	548	33%	172	10%
E	272	16%	103	6%
F	80	5%	45	3%
G	60	4%	17	1%

Risques naturels à Les Hauts-d'Anjou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (17)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/06/2021	14/03/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 21/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/07/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2012	18/10/2012
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	01/12/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/2002	29/10/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Du Mail

Local commercial

Date: 26/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5992 Malabri

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 841 €/m²

5992 Malabri

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 841 €/m²

21 Rue Albert Prieur

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

39 Rue Vieille Rue

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

16 Rue Nationale

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 029 €/m²

16 Rue Nationale

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 797 €/m²

16 Rue Nationale

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 119 €/m²

16 Rue Nationale

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 784 €/m²

16 Rue Nationale

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 7 100 €/m²

16 Rue Nationale

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 3 641 €/m²

16 Rue Nationale

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 775 €/m²

9 Rue Vieille Rue

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 155 m²
Prix: 236 700 €
Prix/m²: 1 527 €/m²

7 Rue Normandie Niemen

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 358 €/m²

7 Rue Normandie Niemen

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 358 €/m²

7 Rue Du Stade (Champigne)

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 192 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 365 €/m²

11 All De La Conrairie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

11 All De La Conrairie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

5022 Le Grand Buron

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 136 m²
Prix: 347 500 €
Prix/m²: 2 555 €/m²

63 Rue Du Docteur Chailloux

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 729 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Mail	26/06/2025	Local commercial	35 m²	70 000 €	2 000 €/m²
5992 Malabri	13/06/2025	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
5992 Malabri	13/06/2025	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
21 Rue Albert Prieur	27/05/2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
39 Rue Vieille Rue	21/05/2025	Maison	49 m²	35 000 €	714 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	70 m²	142 000 €	2 029 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	79 m²	142 000 €	1 797 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	67 m²	142 000 €	2 119 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	51 m²	142 000 €	2 784 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	20 m²	142 000 €	7 100 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	39 m²	142 000 €	3 641 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	80 m²	142 000 €	1 775 €/m²
9 Rue Vieille Rue	14/04/2025	Maison	155 m²	236 700 €	1 527 €/m²
7 Rue Normandie Niemen	14/04/2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €/m²
7 Rue Normandie Niemen	14/04/2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €/m²
7 Rue Du Stade (Champigne)	10/04/2025	Maison	192 m²	70 000 €	365 €/m²
11 All De La Conrairie	31/03/2025	Maison	78 m²	235 000 €	3 013 €/m²
11 All De La Conrairie	31/03/2025	Maison	78 m²	235 000 €	3 013 €/m²
5022 Le Grand Buron	31/03/2025	Maison	136 m²	347 500 €	2 555 €/m²
63 Rue Du Docteur Chailloux	31/03/2025	Maison	96 m²	70 000 €	729 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Hauts-d'Anjou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Nationale

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 035 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Grand Pre (Cherre)

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 626 m²

Rue Normandie Niemen

9 ventes

Prix m² maison: 2 159 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 661 m²

La Haye (Contigne)

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 614 €/m²
Surface terrain moy.: 847 m²

Le Grand Buron

7 ventes

Prix m² maison: 2 555 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 346 m²

Che De St Jean

6 ventes

Prix m² maison: 2 153 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 267 m²

La Douciniere (Contigne)

6 ventes

Prix m² maison: 1 308 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 585 m²

Les Cerisiers

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 133 m²

Petite Jonniere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

All Des Roches

5 ventes

Prix m² maison: 2 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 923 m²

Rue Vieille Rue

5 ventes

Prix m² maison: 1 120 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 213 m²

Che Du Halage

4 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

L Isleau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 725 m²

La Grande Piece (Cherre)

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 240 m²

La Grande Piece (Querre)

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 000 m²

La Grande Pree (Querre)

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 766 m²

La Paturerie (Cherre)

4 ventes

Prix m² maison: 1 313 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 987 m²

La Perriere (Brissarthe)

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 800 m²

La Pree (Contigne)

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 258 m²

Les Rilais

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 545 m²

Malabri

4 ventes

Prix m² maison: 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 565 m²

Rte Des Gentilleries

4 ventes

Prix m² maison: 1 592 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 462 m²

All Des Violettes

3 ventes

Prix m² maison: 353 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

All Du Petit St Jean

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 052 m²

Bois Crapeau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 575 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Nationale	11 ventes	-	3 035 €/m²	-
Le Grand Pre (Cherre)	9 ventes	-	-	3 626 m²
Rue Normandie Niemen	9 ventes	2 159 €/m²	-	661 m²
La Haye (Contigne)	7 ventes	-	12 614 €/m²	847 m²
Le Grand Buron	7 ventes	2 555 €/m²	-	2 346 m²
Che De St Jean	6 ventes	2 153 €/m²	-	1 267 m²
La Douciniere (Contigne)	6 ventes	1 308 €/m²	-	3 585 m²
Les Cerisiers	6 ventes	-	-	6 133 m²
Petite Jonniere	6 ventes	-	-	415 m²
All Des Roches	5 ventes	2 892 €/m²	-	923 m²
Rue Vieille Rue	5 ventes	1 120 €/m²	-	213 m²
Che Du Halage	4 ventes	1 000 €/m²	-	250 m²
L Isleau	4 ventes	-	-	11 725 m²
La Grande Piece (Cherre)	4 ventes	-	-	5 240 m²
La Grande Piece (Querre)	4 ventes	-	-	12 000 m²
La Grande Pree (Querre)	4 ventes	-	-	6 766 m²
La Paturerie (Cherre)	4 ventes	1 313 €/m²	-	987 m²
La Perriere (Brissarthe)	4 ventes	-	-	5 800 m²
La Pree (Contigne)	4 ventes	-	-	21 258 m²
Les Rilais	4 ventes	-	-	5 545 m²
Malabri	4 ventes	840 €/m²	-	1 565 m²
Rte Des Gentilleries	4 ventes	1 592 €/m²	-	2 462 m²
All Des Violettes	3 ventes	353 €/m²	-	262 m²
All Du Petit St Jean	3 ventes	-	-	2 052 m²
Bois Crapeau	3 ventes	-	-	8 575 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Hauts-d'Anjou

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4,8 km