Que signifient les données DVF pour Saint-Julien-de-Vouvantes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Julien-de-Vouvantes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Julien-de-Vouvantes compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Julien-de-Vouvantes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Julien-de-Vouvantes, le prix moyen est de 1 387 €/m² et le prix médian de 1 864 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Julien-de-Vouvantes n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Julien-de-Vouvantes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Julien-de-Vouvantes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Julien-de-Vouvantes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Julien-de-Vouvantes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Julien-de-Vouvantes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Julien-de-Vouvantes au prix de 1 387 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Julien-de-Vouvantes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Julien-de-Vouvantes entre 2024 et 2025 est de +3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Julien-de-Vouvantes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Julien-de-Vouvantes, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 387 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Julien-de-Vouvantes

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44170 961 habitants 37 hab./km²

↑ +3.30%

1 387 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Julien-de-Vouvantes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 864 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Julien-de-Vouvantes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Julien-de-Vouvantes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Julien-de-Vouvantes.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Julien-de-Vouvantes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

1 387 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 864 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Julien-de-Vouvantes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 387 €/m² 4 ventes	↑ +3.30%	-	-	-	-
2024	1 343 €/m² 8 ventes	↑ +27.90%	-	-	-	-
2023	1 050 €/m² 12 ventes	↓ -14.20%	-	-	-	-
2022	1 223 €/m² 17 ventes	↑ +38.20%	740 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	885 €/m² 14 ventes	↓ -14.80%	-	-	-	-
2020	1 039 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Julien-de-Vouvantes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 647 € de plus au m² que les appartements (1 387 €/m² contre 740 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 039 €/m² à 1 387 €/m², soit une variation de +33.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 740 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Julien-de-Vouvantes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Julien-de-Vouvantes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 122 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	31	25%
B	5	4%	55	45%
C	33	27%	10	8%
D	44	36%	6	5%
E	23	19%	10	8%
F	11	9%	8	7%
G	4	3%	2	2%

Risques naturels à Saint-Julien-de-Vouvantes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Les Roches

Local commercial

Date: 05/06/2025
Surface: -
Prix: 23 794 €
Prix/m²: -

10 Rue De La Liberation

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 367 €/m²

13 Rue De La Vallee

Local commercial

Date: 27/12/2024
Surface: 7 040 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 55 €/m²

13 Rue De La Vallee

Local commercial

Date: 27/12/2024
Surface: -
Prix: 390 000 €
Prix/m²: -

1 Les Mouffais

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 84 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

30 Rue De La Liberation

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 72 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 764 €/m²

32 Rue De La Liberation

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 277 €/m²

2 Rue Des Garennes

Appartement

Date: 30/08/2024
Surface: 101 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 624 €/m²

2 Rue Des Garennes

Appartement

Date: 30/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 643 €/m²

3 Rue De La Foret

Local commercial

Date: 27/08/2024
Surface: 200 m²
Prix: 62 524 €
Prix/m²: 313 €/m²

12 Che Des Trois Rois

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 59 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

12 Che Des Trois Rois

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 59 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

18 Rue De L Abbe Hervouet

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 99 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

5167 Les Mortiers

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 112 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 107 €/m²

5 All Des Primeveres

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 88 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 216 €/m²

3 Rue Des Ecoubleres

Maison

Date: 25/03/2024
Surface: 97 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 258 €/m²

26 Rue Des Rochettes

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 98 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

5154 La Coutancaie

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 80 m²
Prix: 41 500 €
Prix/m²: 519 €/m²

7 All Des Primeveres

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 71 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

5255 La Bouchardiere

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 78 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Les Roches	05/06/2025	Local commercial	-	23 794 €	-
10 Rue De La Liberation	22/05/2025	Maison	150 m²	55 000 €	367 €/m²
13 Rue De La Vallee	27/12/2024	Local commercial	7 040 m²	390 000 €	55 €/m²
13 Rue De La Vallee	27/12/2024	Local commercial	-	390 000 €	-
1 Les Mouffais	13/12/2024	Maison	84 m²	162 000 €	1 929 €/m²
30 Rue De La Liberation	23/10/2024	Maison	72 m²	55 000 €	764 €/m²
32 Rue De La Liberation	19/09/2024	Maison	94 m²	120 000 €	1 277 €/m²
2 Rue Des Garennes	30/08/2024	Appartement	101 m²	63 000 €	624 €/m²
2 Rue Des Garennes	30/08/2024	Appartement	98 m²	63 000 €	643 €/m²
3 Rue De La Foret	27/08/2024	Local commercial	200 m²	62 524 €	313 €/m²
12 Che Des Trois Rois	29/07/2024	Maison	59 m²	95 000 €	1 610 €/m²
12 Che Des Trois Rois	29/07/2024	Maison	59 m²	95 000 €	1 610 €/m²
18 Rue De L Abbe Hervouet	26/07/2024	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €/m²
5167 Les Mortiers	22/07/2024	Maison	112 m²	124 000 €	1 107 €/m²
5 All Des Primeveres	09/07/2024	Maison	88 m²	195 000 €	2 216 €/m²
3 Rue Des Ecoubleres	25/03/2024	Maison	97 m²	122 000 €	1 258 €/m²
26 Rue Des Rochettes	01/12/2023	Maison	98 m²	105 000 €	1 071 €/m²
5154 La Coutancaie	06/11/2023	Maison	80 m²	41 500 €	519 €/m²
7 All Des Primeveres	24/10/2023	Maison	71 m²	138 000 €	1 944 €/m²
5255 La Bouchardiere	12/09/2023	Maison	78 m²	87 000 €	1 115 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Julien-de-Vouvantes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Roches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

Rue De La Liberation

1 vente

Prix m² maison: 366 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Roches	1 vente	-	-	161 m²
Rue De La Liberation	1 vente	366 €/m²	-	357 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Julien-de-Vouvantes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Julien-de-Vouvantes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km