Que signifient les données DVF pour Le Pin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Pin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Pin compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Pin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Pin, le prix moyen est de 1 253 €/m² et le prix médian de 1 076 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Pin n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Pin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Le Pin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Pin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Pin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Pin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Pin au prix de 1 253 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Pin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Pin entre 2024 et 2025 est de -13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Pin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Pin, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 253 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Pin

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44124 868 habitants 34 hab./km²

↓ -13.10%

1 253 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Pin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 076 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Pin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Pin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Pin.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Pin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.10%

1 253 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 076 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Pin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 253 €/m² 11 ventes	↓ -13.10%	-	-	-	-
2024	1 441 €/m² 7 ventes	↑ +20.50%	-	-	-	-
2023	1 196 €/m² 6 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2022	1 206 €/m² 8 ventes	↓ -7.30%	-	-	-	-
2021	1 300 €/m² 18 ventes	↑ +35.80%	-	-	-	-
2020	958 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Pin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 958 €/m² à 1 253 €/m², soit une variation de +30.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Pin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Pin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 88 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

19,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	28	32%
B	14	16%	34	39%
C	19	22%	14	16%
D	26	30%	2	2%
E	9	10%	1	1%
F	14	16%	8	9%
G	3	3%	1	1%

Risques naturels à Le Pin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

205 La Mariolle

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 195 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

8 La Clairaie

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

1 Villeneuve

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 467 €/m²

3 Villeneuve

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 583 €/m²

4 Les Abbayes

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 80 150 €
Prix/m²: 1 113 €/m²

4 Les Abbayes

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 80 150 €
Prix/m²: 1 272 €/m²

6 Rue Du Pavillon

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 059 €/m²

70 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

100 Le Bois Du Pin

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 52 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

110 La Margatiere

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 97 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 515 €/m²

85 Rue Du Sapin

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 12 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 6 667 €/m²

85 Rue Du Sapin

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 842 €/m²

200 Rue Des Mesanges

Local commercial

Date: 16/09/2024
Surface: 640 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

2 Huon

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 70 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

332 Rue Du Sacre Coeur

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

4 La Clairaie

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 368 €/m²

5 Rochementru

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 102 m²
Prix: 422 500 €
Prix/m²: 4 142 €/m²

6 Rochementru

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 74 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 135 €/m²

43 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 80 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 288 €/m²

110 La Margatiere

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 97 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 546 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
205 La Mariolle	28/03/2025	Maison	195 m²	195 000 €	1 000 €/m²
8 La Clairaie	26/02/2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
1 Villeneuve	24/02/2025	Maison	45 m²	21 000 €	467 €/m²
3 Villeneuve	24/02/2025	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
4 Les Abbayes	06/02/2025	Maison	72 m²	80 150 €	1 113 €/m²
4 Les Abbayes	06/02/2025	Maison	63 m²	80 150 €	1 272 €/m²
6 Rue Du Pavillon	12/12/2024	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €/m²
70 Rue De La Fontaine	12/12/2024	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €/m²
100 Le Bois Du Pin	27/11/2024	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
110 La Margatiere	30/10/2024	Maison	97 m²	50 000 €	515 €/m²
85 Rue Du Sapin	25/10/2024	Maison	12 m²	80 000 €	6 667 €/m²
85 Rue Du Sapin	25/10/2024	Maison	95 m²	80 000 €	842 €/m²
200 Rue Des Mesanges	16/09/2024	Local commercial	640 m²	1 €	0 €/m²
2 Huon	30/08/2024	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
332 Rue Du Sacre Coeur	05/07/2024	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
4 La Clairaie	14/06/2024	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
5 Rochementru	10/06/2024	Maison	102 m²	422 500 €	4 142 €/m²
6 Rochementru	15/04/2024	Maison	74 m²	10 000 €	135 €/m²
43 Rue Du Calvaire	24/11/2023	Maison	80 m²	103 000 €	1 288 €/m²
110 La Margatiere	08/11/2023	Maison	97 m²	150 000 €	1 546 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Pin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Abbayes

6 ventes

Prix m² maison: 1 192 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 330 m²

Villeneuve

5 ventes

Prix m² maison: 524 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

La Chesnaie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 138 m²

La Clairaie

2 ventes

Prix m² maison: 1 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

La Mariolle

2 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Le Landreau Des Bosses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Les Grandes Noes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 560 m²

Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 167 m²

La Piece Du Cimetiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 067 m²

La Vanrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 132 m²

Piece Du Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 503 m²

Piece Du Patis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 423 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Abbayes	6 ventes	1 192 €/m²	-	2 330 m²
Villeneuve	5 ventes	524 €/m²	-	560 m²
La Chesnaie	2 ventes	-	-	1 138 m²
La Clairaie	2 ventes	1 333 €/m²	-	70 m²
La Mariolle	2 ventes	1 000 €/m²	-	680 m²
Le Landreau Des Bosses	2 ventes	-	-	550 m²
Les Grandes Noes	2 ventes	-	-	16 560 m²
Bourg	1 vente	-	-	167 m²
La Piece Du Cimetiere	1 vente	-	-	1 067 m²
La Vanrie	1 vente	-	-	1 132 m²
Piece Du Bois	1 vente	-	-	76 503 m²
Piece Du Patis	1 vente	-	-	44 423 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Pin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Pin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km