Que signifient les données DVF pour Le Bez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Bez compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Bez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Bez, le prix moyen est de 1 579 €/m² et le prix médian de 1 301 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Bez n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Bez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Le Bez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Bez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Bez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Bez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Bez au prix de 1 579 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Bez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Bez entre 2024 et 2025 est de -9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Bez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Bez, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 579 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Bez

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81031 907 habitants 27 hab./km²

↓ -9.50%

1 579 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Bez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 301 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Bez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Bez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Bez.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Bez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

1 579 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 301 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Bez

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 579 €/m² 10 ventes	↓ -9.50%	-	-	-	-
2024	1 746 €/m² 9 ventes	↑ +66.20%	-	-	381 €/m² 1 vente	↑ +3.80%
2023	1 051 €/m² 6 ventes	↓ -12.50%	-	-	367 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2022	1 201 €/m² 11 ventes	↑ +7.40%	-	-	25 €/m² 1 vente	-
2021	1 118 €/m² 12 ventes	↑ +8.60%	-	-	-	-
2020	1 030 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Bez entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 030 €/m² à 1 579 €/m², soit une variation de +53.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 25 €/m² à 381 €/m², soit une variation de +1424.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +3.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Bez

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Bez. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 73 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	6	8%
B	2	3%	26	36%
C	8	11%	17	23%
D	14	19%	7	10%
E	26	36%	9	12%
F	13	18%	5	7%
G	9	12%	3	4%

Risques naturels à Le Bez

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/2017 - 15/02/2017	26/06/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1995 - 17/12/1995	12/05/1997
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Vieille

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 516 €/m²

10 Rte De Castres

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 377 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 1 233 €/m²

10 Rte De Castres

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 377 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 1 233 €/m²

3 Rte Du Ventadou

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 415 €/m²

5498 Guior Bas Hameau

Local commercial

Date: 30/12/2024
Surface: 260 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 381 €/m²

5498 Guior Bas Hameau

Local commercial

Date: 30/12/2024
Surface: 260 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 381 €/m²

20 Ham De La Bayourte

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 85 180 €
Prix/m²: 1 183 €/m²

4 Che Des Pradous

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 130 m²
Prix: 241 810 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

4 Che Des Pradous

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 130 m²
Prix: 241 810 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

274 Rte D Angles

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 83 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

10 Che Des Pradous

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 567 €/m²

10 Che Des Pradous

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 567 €/m²

8003 La Resse

Local commercial

Date: 01/07/2024
Surface: 12 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 5 167 €/m²

151 Rte D Angles

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 133 060 €
Prix/m²: 2 218 €/m²

16 Imp Du Castelou

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 126 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 302 €/m²

14 Imp Du Castelou

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 260 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 146 €/m²

3 Che Du Pioch

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 119 130 €
Prix/m²: 2 978 €/m²

55 Rte De Cabroulet

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

55 Rte De Cabroulet

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

55 Rte De Cabroulet

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Vieille	31/03/2025	Maison	64 m²	33 000 €	516 €/m²
10 Rte De Castres	28/03/2025	Maison	377 m²	465 000 €	1 233 €/m²
10 Rte De Castres	28/03/2025	Maison	377 m²	465 000 €	1 233 €/m²
3 Rte Du Ventadou	14/01/2025	Maison	65 m²	27 000 €	415 €/m²
5498 Guior Bas Hameau	30/12/2024	Local commercial	260 m²	99 000 €	381 €/m²
5498 Guior Bas Hameau	30/12/2024	Local commercial	260 m²	99 000 €	381 €/m²
20 Ham De La Bayourte	18/12/2024	Maison	72 m²	85 180 €	1 183 €/m²
4 Che Des Pradous	29/11/2024	Maison	130 m²	241 810 €	1 860 €/m²
4 Che Des Pradous	29/11/2024	Maison	130 m²	241 810 €	1 860 €/m²
274 Rte D Angles	23/10/2024	Maison	83 m²	117 000 €	1 410 €/m²
10 Che Des Pradous	06/09/2024	Maison	120 m²	188 000 €	1 567 €/m²
10 Che Des Pradous	06/09/2024	Maison	120 m²	188 000 €	1 567 €/m²
8003 La Resse	01/07/2024	Local commercial	12 m²	62 000 €	5 167 €/m²
151 Rte D Angles	25/06/2024	Maison	60 m²	133 060 €	2 218 €/m²
16 Imp Du Castelou	26/04/2024	Maison	126 m²	38 000 €	302 €/m²
14 Imp Du Castelou	26/04/2024	Maison	260 m²	38 000 €	146 €/m²
3 Che Du Pioch	27/03/2024	Maison	40 m²	119 130 €	2 978 €/m²
55 Rte De Cabroulet	09/02/2024	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
55 Rte De Cabroulet	09/02/2024	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
55 Rte De Cabroulet	09/02/2024	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Bez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mont Redon

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 420 m²

Rte De Castres

4 ventes

Prix m² maison: 1 233 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 124 m²

Roquenival

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 545 m²

Amiguet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Barthe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 m²

La Bertrandie Hameau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 112 m²

La Combe De La Causse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 820 m²

La Durantie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 m²

Le Viala

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

Rte Du Ventadou

1 vente

Prix m² maison: 415 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Rue Vieille

1 vente

Prix m² maison: 515 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mont Redon	4 ventes	-	-	4 420 m²
Rte De Castres	4 ventes	1 233 €/m²	-	6 124 m²
Roquenival	3 ventes	-	-	1 545 m²
Amiguet	1 vente	-	-	270 m²
Barthe	1 vente	-	-	35 m²
La Bertrandie Hameau	1 vente	-	-	1 112 m²
La Combe De La Causse	1 vente	-	-	3 820 m²
La Durantie	1 vente	-	-	730 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	24 m²
Le Viala	1 vente	-	-	226 m²
Rte Du Ventadou	1 vente	415 €/m²	-	40 m²
Rue Vieille	1 vente	515 €/m²	-	47 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Bez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Bez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km