Que signifient les données DVF pour Cambounès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cambounès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cambounès compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cambounès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cambounès, le prix moyen est de 887 €/m² et le prix médian de 887 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cambounès n'apparaissent pas ?

Une rue de Cambounès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Cambounès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cambounès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cambounès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cambounès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cambounès au prix de 887 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cambounès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cambounès entre 2024 et 2025 est de +58.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cambounès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cambounès, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 887 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cambounès

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81053 339 habitants 15 hab./km²

↑ +58.70%

887 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cambounès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

887 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cambounès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cambounès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cambounès.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cambounès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +58.70%

887 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

887 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cambounès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	887 €/m² 2 ventes	↑ +58.70%	-	-	-	-
2024	559 €/m² 3 ventes	↓ -26.30%	-	-	-	-
2023	759 €/m² 4 ventes	↓ -15.00%	-	-	-	-
2022	892 €/m² 12 ventes	↓ -3.20%	-	-	-	-
2021	922 €/m² 14 ventes	↓ -9.20%	-	-	-	-
2020	1 015 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cambounès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 015 €/m² à 887 €/m², soit une variation de -12.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +58.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cambounès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cambounès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

55,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	6%
B	1	3%	9	25%
C	2	6%	15	42%
D	7	19%	2	6%
E	6	17%	2	6%
F	11	31%	4	11%
G	9	25%	2	6%

Risques naturels à Cambounès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/01/2021 - 01/02/2021	19/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/2012 - 22/05/2012	10/01/2013
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	30/03/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rue De La Foret

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

5 Rue Des Chataigniers

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 108 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 741 €/m²

20 Che De Lingonie

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 65 m²
Prix: 35 500 €
Prix/m²: 546 €/m²

14 Rte D Oms

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 105 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 390 €/m²

6 Che De La Pistrie

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

19 Pl Du Lavoir

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 70 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 529 €/m²

2 Rue De La Foret

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 85 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

3 Rue Des Merisiers

Maison

Date: 18/02/2023
Surface: 60 m²
Prix: 16 667 €
Prix/m²: 278 €/m²

3 Rue Des Merisiers

Maison

Date: 18/02/2023
Surface: 60 m²
Prix: 16 667 €
Prix/m²: 278 €/m²

3 Rue Des Merisiers

Maison

Date: 18/02/2023
Surface: 36 m²
Prix: 16 667 €
Prix/m²: 463 €/m²

3 Rue Des Merisiers

Maison

Date: 18/02/2023
Surface: 36 m²
Prix: 16 667 €
Prix/m²: 463 €/m²

22 Rue De Galibergues

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 70 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

5336 Malcros

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 71 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 451 €/m²

5336 Malcros

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 71 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 451 €/m²

5336 Malcros

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 71 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 451 €/m²

17 Rue De Fontbelle

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 66 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 803 €/m²

112 Che De Malcrouzet A Combelirou

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 198 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 101 €/m²

9 Rue De Fontbelle

Maison

Date: 18/11/2022
Surface: 154 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 831 €/m²

66 Rte De Castres

Local commercial

Date: 27/09/2022
Surface: 1 092 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 37 €/m²

5094 Lavope

Local commercial

Date: 27/09/2022
Surface: 1 092 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 37 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De La Foret	27/01/2025	Maison	100 m²	30 000 €	300 €/m²
5 Rue Des Chataigniers	13/09/2024	Maison	108 m²	80 000 €	741 €/m²
20 Che De Lingonie	26/08/2024	Maison	65 m²	35 500 €	546 €/m²
14 Rte D Oms	23/05/2024	Maison	105 m²	41 000 €	390 €/m²
6 Che De La Pistrie	28/12/2023	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
19 Pl Du Lavoir	23/08/2023	Maison	70 m²	37 000 €	529 €/m²
2 Rue De La Foret	24/02/2023	Maison	85 m²	145 000 €	1 706 €/m²
3 Rue Des Merisiers	18/02/2023	Maison	60 m²	16 667 €	278 €/m²
3 Rue Des Merisiers	18/02/2023	Maison	60 m²	16 667 €	278 €/m²
3 Rue Des Merisiers	18/02/2023	Maison	36 m²	16 667 €	463 €/m²
3 Rue Des Merisiers	18/02/2023	Maison	36 m²	16 667 €	463 €/m²
22 Rue De Galibergues	12/01/2023	Maison	70 m²	21 000 €	300 €/m²
5336 Malcros	14/12/2022	Maison	71 m²	174 000 €	2 451 €/m²
5336 Malcros	14/12/2022	Maison	71 m²	174 000 €	2 451 €/m²
5336 Malcros	14/12/2022	Maison	71 m²	174 000 €	2 451 €/m²
17 Rue De Fontbelle	25/11/2022	Maison	66 m²	53 000 €	803 €/m²
112 Che De Malcrouzet A Combelirou	23/11/2022	Maison	198 m²	20 000 €	101 €/m²
9 Rue De Fontbelle	18/11/2022	Maison	154 m²	128 000 €	831 €/m²
66 Rte De Castres	27/09/2022	Local commercial	1 092 m²	40 000 €	37 €/m²
5094 Lavope	27/09/2022	Local commercial	1 092 m²	40 000 €	37 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cambounès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Roque Sanchade

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 735 m²

Le Vaquant

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 960 m²

Les Cousses

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 153 m²

Le Plo

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 682 m²

Camp De La Roque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 679 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 659 m²

Rue De La Foret

1 vente

Prix m² maison: 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Roque Sanchade	10 ventes	-	-	5 735 m²
Le Vaquant	4 ventes	-	-	29 960 m²
Les Cousses	3 ventes	-	-	26 153 m²
Le Plo	2 ventes	-	-	30 682 m²
Camp De La Roque	1 vente	-	-	7 679 m²
Le Village	1 vente	-	-	659 m²
Rue De La Foret	1 vente	300 €/m²	-	166 m²

Prix de l'immobilier autour de Cambounès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cambounès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km