Que signifient les données DVF pour Saint-Salvy-de-la-Balme ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Salvy-de-la-Balme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Salvy-de-la-Balme compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Salvy-de-la-Balme

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Salvy-de-la-Balme, le prix moyen est de 1 391 €/m² et le prix médian de 1 217 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Salvy-de-la-Balme n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Salvy-de-la-Balme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Salvy-de-la-Balme ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Salvy-de-la-Balme

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Salvy-de-la-Balme couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Salvy-de-la-Balme

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Salvy-de-la-Balme au prix de 1 391 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Salvy-de-la-Balme

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Salvy-de-la-Balme entre 2024 et 2025 est de +21.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Salvy-de-la-Balme

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Salvy-de-la-Balme, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 391 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Salvy-de-la-Balme

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81269 538 habitants 28 hab./km²

↑ +21.50%

1 391 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Salvy-de-la-Balme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 217 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Salvy-de-la-Balme

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Salvy-de-la-Balme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Salvy-de-la-Balme.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Salvy-de-la-Balme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.50%

1 391 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 217 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Salvy-de-la-Balme

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 391 €/m² 5 ventes	↑ +21.50%	-	-	-	-
2024	1 144 €/m² 8 ventes	↓ -9.30%	-	-	-	-
2023	1 261 €/m² 9 ventes	↑ +21.30%	-	-	-	-
2022	1 040 €/m² 12 ventes	↑ +3.80%	-	-	39 €/m² 3 ventes	-
2021	1 001 €/m² 10 ventes	↓ -39.00%	-	-	-	-
2020	1 642 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Salvy-de-la-Balme entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 642 €/m² à 1 391 €/m², soit une variation de -15.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +21.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 39 €/m² (3 ventes enregistrées).

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Salvy-de-la-Balme

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Salvy-de-la-Balme. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 65 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	12%
B	6	9%	32	49%
C	3	5%	13	20%
D	26	40%	4	6%
E	11	17%	2	3%
F	12	18%	5	8%
G	7	11%	1	2%

Risques naturels à Saint-Salvy-de-la-Balme

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/2012 - 22/05/2012	27/07/2012
Sécheresse	01/05/2009 - 30/09/2009	27/01/2011
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

341 Rte Du Banquet

Local commercial

Date: 13/03/2025
Surface: 510 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 225 €/m²

341 Rte Du Banquet

Local commercial

Date: 13/03/2025
Surface: 510 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 225 €/m²

341 Rte Du Banquet

Local commercial

Date: 13/03/2025
Surface: 510 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 225 €/m²

365 Rte Des Castellasses

Local commercial

Date: 06/03/2025
Surface: 1 100 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 90 €/m²

365 Rte Des Castellasses

Local commercial

Date: 06/03/2025
Surface: 1 100 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 90 €/m²

8 Rue De L Autan

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

1650 Rte De Cabrol

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 46 m²
Prix: 28 570 €
Prix/m²: 621 €/m²

6 Rue Albanie Moulis

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 075 €/m²

9 Imp Georges Brassens

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 139 965 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

3405 Rte De Castres

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 83 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 506 €/m²

2 Rue De Terral

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 104 m²
Prix: 208 500 €
Prix/m²: 2 005 €/m²

2 Rue De Terral

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 104 m²
Prix: 208 500 €
Prix/m²: 2 005 €/m²

13 Rue Pierre Coubertin

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 115 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 652 €/m²

13 Rue Pierre Coubertin

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 115 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 652 €/m²

5226 La Glevade

Local commercial

Date: 10/04/2024
Surface: -
Prix: 85 000 €
Prix/m²: -

11 Imp Marcel Pagnol

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 89 m²
Prix: 70 400 €
Prix/m²: 791 €/m²

589 Rte Des Tailhades

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 56 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 768 €/m²

589 Rte Des Tailhades

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 59 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 627 €/m²

589 Rte Des Tailhades

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 59 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 627 €/m²

589 Rte Des Tailhades

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 23 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 6 739 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
341 Rte Du Banquet	13/03/2025	Local commercial	510 m²	115 000 €	225 €/m²
341 Rte Du Banquet	13/03/2025	Local commercial	510 m²	115 000 €	225 €/m²
341 Rte Du Banquet	13/03/2025	Local commercial	510 m²	115 000 €	225 €/m²
365 Rte Des Castellasses	06/03/2025	Local commercial	1 100 m²	99 000 €	90 €/m²
365 Rte Des Castellasses	06/03/2025	Local commercial	1 100 m²	99 000 €	90 €/m²
8 Rue De L Autan	14/11/2024	Maison	110 m²	126 000 €	1 145 €/m²
1650 Rte De Cabrol	12/11/2024	Maison	46 m²	28 570 €	621 €/m²
6 Rue Albanie Moulis	31/10/2024	Maison	120 m²	129 000 €	1 075 €/m²
9 Imp Georges Brassens	30/10/2024	Maison	88 m²	139 965 €	1 591 €/m²
3405 Rte De Castres	15/10/2024	Maison	83 m²	125 000 €	1 506 €/m²
2 Rue De Terral	24/09/2024	Maison	104 m²	208 500 €	2 005 €/m²
2 Rue De Terral	24/09/2024	Maison	104 m²	208 500 €	2 005 €/m²
13 Rue Pierre Coubertin	18/04/2024	Maison	115 m²	75 000 €	652 €/m²
13 Rue Pierre Coubertin	18/04/2024	Maison	115 m²	75 000 €	652 €/m²
5226 La Glevade	10/04/2024	Local commercial	-	85 000 €	-
11 Imp Marcel Pagnol	27/02/2024	Maison	89 m²	70 400 €	791 €/m²
589 Rte Des Tailhades	06/02/2024	Maison	56 m²	155 000 €	2 768 €/m²
589 Rte Des Tailhades	06/02/2024	Maison	59 m²	155 000 €	2 627 €/m²
589 Rte Des Tailhades	06/02/2024	Maison	59 m²	155 000 €	2 627 €/m²
589 Rte Des Tailhades	06/02/2024	Maison	23 m²	155 000 €	6 739 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Salvy-de-la-Balme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Sagne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 250 m²

Le Banquet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 717 m²

Rte Du Banquet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 743 m²

Cabrol

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 672 m²

Craboulet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 036 m²

Ladrech

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 946 m²

Rte Des Castellasses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 144 m²

L Adrech

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 610 m²

Les Castellasses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 571 m²

Triadou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 215 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Sagne	3 ventes	-	-	5 250 m²
Le Banquet	3 ventes	-	-	717 m²
Rte Du Banquet	3 ventes	-	-	5 743 m²
Cabrol	2 ventes	-	-	672 m²
Craboulet	2 ventes	-	-	1 036 m²
Ladrech	2 ventes	-	-	1 946 m²
Rte Des Castellasses	2 ventes	-	-	3 144 m²
L Adrech	1 vente	-	-	17 610 m²
Les Castellasses	1 vente	-	-	571 m²
Triadou	1 vente	-	-	6 215 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Salvy-de-la-Balme

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Salvy-de-la-Balme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km