Que signifient les données DVF pour Le Soulié ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Soulié, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Soulié compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Soulié

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Soulié, le prix moyen est de 844 €/m² et le prix médian de 767 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Soulié n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Soulié n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Le Soulié ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Soulié

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Soulié couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Soulié

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Soulié au prix de 844 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Soulié

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Soulié entre 2024 et 2025 est de +102.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Soulié

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Soulié, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 882 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 767 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Soulié

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34305 137 habitants 3 hab./km²

↑ +102.40%

844 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Soulié. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

767 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Soulié

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Soulié au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Soulié.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Soulié. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +111.60%

882 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

882 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

767 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

767 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Soulié

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	882 €/m² 2 ventes	↑ +111.60%	767 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	417 €/m² 1 vente	↓ -66.70%	-	-	-	-
2023	1 252 €/m² 8 ventes	↓ -30.80%	-	-	-	-
2022	1 810 €/m² 5 ventes	↑ +57.90%	-	-	-	-
2021	1 146 €/m² 10 ventes	↓ -35.80%	-	-	-	-
2020	1 785 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Soulié entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 116 € de plus au m² que les appartements (882 €/m² contre 767 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 785 €/m² à 882 €/m², soit une variation de -50.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +111.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 767 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Du Lavoir	19/05/2025	Maison	110 m²	128 170 €	1 165 €/m²
2526 Rte Du Cabaretou	22/07/2024	Maison	152 m²	260 131 €	1 711 €/m²
2524 Rte Du Cabaretou	22/07/2024	Appartement	57 m²	260 131 €	4 564 €/m²
2524 Rte Du Cabaretou	22/07/2024	Appartement	51 m²	260 131 €	5 101 €/m²
24 Che Vieux	04/04/2024	Maison	48 m²	20 000 €	417 €/m²
24 Che Vieux	04/04/2024	Maison	48 m²	20 000 €	417 €/m²
64 Rte De Caudezaures	22/12/2023	Maison	80 m²	161 500 €	2 019 €/m²
64 Rte De Caudezaures	22/12/2023	Maison	80 m²	161 500 €	2 019 €/m²
8 Rue Beau Soleil	26/05/2023	Maison	52 m²	62 000 €	1 192 €/m²
5162 Vergnoles	03/05/2023	Maison	67 m²	90 000 €	1 343 €/m²
5178 Le Banes	02/05/2023	Maison	42 m²	15 000 €	357 €/m²
355 Le Moulinet	06/04/2023	Maison	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
5188 Le Soulie-Haut	20/03/2023	Maison	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
5200 Le Jounie	07/03/2023	Local commercial	161 m²	98 000 €	609 €/m²
5182 Cabanes	06/01/2023	Maison	70 m²	27 000 €	386 €/m²
5156 Sept Faux	04/01/2023	Maison	68 m²	64 000 €	941 €/m²
5001 Les Sagnassols	29/12/2022	Maison	31 m²	85 000 €	2 742 €/m²
5040 La Roque	07/11/2022	Maison	200 m²	388 300 €	1 942 €/m²
5186 Le Soulie-Haut	30/09/2022	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
5227 Le Banes	12/09/2022	Maison	88 m²	200 €	2 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Soulié. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combeluffe	2 ventes	-	-	364 m²
Sept Faux	2 ventes	-	-	112 m²
Rue Du Lavoir	1 vente	1 165 €/m²	-	295 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Soulié

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Soulié. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km