Que signifient les données DVF pour Courniou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courniou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courniou compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courniou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courniou, le prix moyen est de 1 619 €/m² et le prix médian de 1 219 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courniou n'apparaissent pas ?

Une rue de Courniou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Courniou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courniou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courniou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courniou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courniou au prix de 1 619 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courniou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courniou entre 2024 et 2025 est de -12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courniou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courniou, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 619 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courniou

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34086 610 habitants 20 hab./km²

↓ -12.10%

1 619 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courniou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 219 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courniou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courniou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courniou.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courniou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.10%

1 619 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 219 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courniou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 619 €/m² 6 ventes	↓ -12.10%	-	-	-	-
2024	1 843 €/m² 11 ventes	↑ +67.60%	-	-	-	-
2023	1 099 €/m² 13 ventes	↓ -11.10%	-	-	-	-
2022	1 236 €/m² 12 ventes	↓ -8.00%	-	-	-	-
2021	1 343 €/m² 13 ventes	↑ +54.20%	-	-	-	-
2020	871 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courniou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 871 €/m² à 1 619 €/m², soit une variation de +86.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courniou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courniou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 139 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	34	24%
B	5	4%	67	48%
C	45	32%	16	12%
D	42	30%	10	7%
E	29	21%	8	6%
F	10	7%	2	1%
G	8	6%	2	1%

Risques naturels à Courniou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Mouvement de Terrain	13/02/2017 - 14/02/2017	26/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/2017 - 14/02/2017	26/06/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/03/2011 - 15/03/2011	15/07/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/1987 - 05/10/1987	25/01/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1987 - 10/10/1987	25/01/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5394 Marthomis

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 188 500 €
Prix/m²: 3 366 €/m²

5324 Le Village

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

5066 Prouilhe

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

5345 Scio

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 32 m²
Prix: 160 900 €
Prix/m²: 5 028 €/m²

5265 Le Village

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 114 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 974 €/m²

5479 Marthomis

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 76 m²
Prix: 84 550 €
Prix/m²: 1 112 €/m²

5515 Sabo

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 93 m²
Prix: 132 170 €
Prix/m²: 1 421 €/m²

5571 Scio

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

5196 Rue Des Castaniaires

Maison

Date: 18/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 98 588 €
Prix/m²: 1 232 €/m²

5054 Av D Occitanie

Maison

Date: 06/04/2024
Surface: 140 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

5094 Marthomis

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 96 m²
Prix: 210 277 €
Prix/m²: 2 190 €/m²

352 Le Mourel

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 89 m²
Prix: 149 200 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

5129 Usclats Le Bas

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 98 m²
Prix: 94 500 €
Prix/m²: 964 €/m²

5129 Usclats Le Bas

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 98 m²
Prix: 94 500 €
Prix/m²: 964 €/m²

5606 Usclats Le Bas

Maison

Date: 28/10/2023
Surface: 58 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 259 €/m²

5325 Le Village

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 103 m²
Prix: 121 104 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

5104 Sabo

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 82 m²
Prix: 149 415 €
Prix/m²: 1 822 €/m²

5249 Le Village

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 71 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 775 €/m²

5109 Rue Saint Bauzille

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 70 m²
Prix: 104 120 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

5116 Rue Saint Bauzille

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 106 m²
Prix: 104 120 €
Prix/m²: 982 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5394 Marthomis	09/04/2025	Maison	56 m²	188 500 €	3 366 €/m²
5324 Le Village	17/12/2024	Maison	40 m²	79 000 €	1 975 €/m²
5066 Prouilhe	04/11/2024	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
5345 Scio	06/08/2024	Maison	32 m²	160 900 €	5 028 €/m²
5265 Le Village	26/07/2024	Maison	114 m²	111 000 €	974 €/m²
5479 Marthomis	04/07/2024	Maison	76 m²	84 550 €	1 112 €/m²
5515 Sabo	24/06/2024	Maison	93 m²	132 170 €	1 421 €/m²
5571 Scio	21/06/2024	Maison	60 m²	108 000 €	1 800 €/m²
5196 Rue Des Castaniaires	18/05/2024	Maison	80 m²	98 588 €	1 232 €/m²
5054 Av D Occitanie	06/04/2024	Maison	140 m²	128 000 €	914 €/m²
5094 Marthomis	06/02/2024	Maison	96 m²	210 277 €	2 190 €/m²
352 Le Mourel	12/01/2024	Maison	89 m²	149 200 €	1 676 €/m²
5129 Usclats Le Bas	18/12/2023	Maison	98 m²	94 500 €	964 €/m²
5129 Usclats Le Bas	18/12/2023	Maison	98 m²	94 500 €	964 €/m²
5606 Usclats Le Bas	28/10/2023	Maison	58 m²	15 000 €	259 €/m²
5325 Le Village	25/10/2023	Maison	103 m²	121 104 €	1 176 €/m²
5104 Sabo	11/09/2023	Maison	82 m²	149 415 €	1 822 €/m²
5249 Le Village	06/09/2023	Maison	71 m²	55 000 €	775 €/m²
5109 Rue Saint Bauzille	23/08/2023	Maison	70 m²	104 120 €	1 487 €/m²
5116 Rue Saint Bauzille	23/08/2023	Maison	106 m²	104 120 €	982 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courniou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Marthomis

6 ventes

Prix m² maison: 3 366 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

Le Serral

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 903 m²

Combecaude

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 330 m²

La Sagne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Le Mourel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 120 m²

Prouilhe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 380 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Marthomis	6 ventes	3 366 €/m²	-	163 m²
Le Serral	3 ventes	-	-	1 903 m²
Combecaude	2 ventes	-	-	2 330 m²
La Sagne	1 vente	-	-	480 m²
Le Mourel	1 vente	-	-	1 120 m²
Prouilhe	1 vente	-	-	380 m²

Prix de l'immobilier autour de Courniou

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Courniou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km