Que signifient les données DVF pour Ferrals-les-Montagnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ferrals-les-Montagnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ferrals-les-Montagnes compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ferrals-les-Montagnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ferrals-les-Montagnes, le prix moyen est de 1 549 €/m² et le prix médian de 1 678 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ferrals-les-Montagnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Ferrals-les-Montagnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Ferrals-les-Montagnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ferrals-les-Montagnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ferrals-les-Montagnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ferrals-les-Montagnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ferrals-les-Montagnes au prix de 1 549 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ferrals-les-Montagnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ferrals-les-Montagnes entre 2024 et 2025 est de +43.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ferrals-les-Montagnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ferrals-les-Montagnes, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 500 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 960 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ferrals-les-Montagnes

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34098 156 habitants 6 hab./km²

↑ +43.50%

1 549 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ferrals-les-Montagnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 678 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ferrals-les-Montagnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ferrals-les-Montagnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ferrals-les-Montagnes.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ferrals-les-Montagnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +39.00%

1 500 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 678 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

960 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

960 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ferrals-les-Montagnes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 500 €/m² 5 ventes	↑ +39.00%	960 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 080 €/m² 4 ventes	↓ -23.90%	-	-	-	-
2023	1 419 €/m² 3 ventes	↑ +120.40%	-	-	-	-
2022	644 €/m² 9 ventes	↓ -54.70%	-	-	-	-
2021	1 422 €/m² 2 ventes	↑ +104.40%	-	-	-	-
2020	696 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ferrals-les-Montagnes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 540 € de plus au m² que les appartements (1 500 €/m² contre 960 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 696 €/m² à 1 500 €/m², soit une variation de +115.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +39.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 960 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ferrals-les-Montagnes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ferrals-les-Montagnes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	19%
B	1	4%	7	27%
C	5	19%	12	46%
D	2	8%	2	8%
E	10	38%	0	0%
F	6	23%	0	0%
G	2	8%	0	0%

Risques naturels à Ferrals-les-Montagnes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Des Bergeres

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 84 860 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

4 Rte De La Pode

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 136 960 €
Prix/m²: 1 245 €/m²

2 Rte De La Montagne Noire

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 894 €/m²

5 Rte Du Minervois

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

3 Rue Des Palhers

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 81 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 420 €/m²

15 Rte De La Montagne Noire

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 150 m²
Prix: 195 700 €
Prix/m²: 1 305 €/m²

5 Che Du Serre

Local commercial

Date: 10/11/2023
Surface: 12 m²
Prix: 403 615 €
Prix/m²: 33 635 €/m²

5 Che Du Serre

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 182 m²
Prix: 403 615 €
Prix/m²: 2 218 €/m²

5 Che Du Serre

Local commercial

Date: 10/11/2023
Surface: 12 m²
Prix: 403 615 €
Prix/m²: 33 635 €/m²

5 Che Du Serre

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 182 m²
Prix: 403 615 €
Prix/m²: 2 218 €/m²

5 Che Du Serre

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 182 m²
Prix: 403 615 €
Prix/m²: 2 218 €/m²

5 Che Du Serre

Local commercial

Date: 10/11/2023
Surface: 12 m²
Prix: 403 615 €
Prix/m²: 33 635 €/m²

5077 Ham De Peyrefiche

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 22 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 1 955 €/m²

13 Rte De La Montagne Noire

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 93 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 591 €/m²

5089 Ham De Peyrefiche

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 44 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 3 227 €/m²

5194 Ham De Peyrefiche

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 65 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 185 €/m²

3 Rte Du Minervois

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 135 m²
Prix: 58 500 €
Prix/m²: 433 €/m²

3 Rte Du Minervois

Appartement

Date: 14/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 58 500 €
Prix/m²: 585 €/m²

5151 Autheze

Maison

Date: 25/01/2023
Surface: 50 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 1 710 €/m²

5017 Le Village

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 92 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 283 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Bergeres	13/02/2025	Maison	51 m²	84 860 €	1 664 €/m²
4 Rte De La Pode	07/02/2025	Maison	110 m²	136 960 €	1 245 €/m²
2 Rte De La Montagne Noire	09/12/2024	Maison	85 m²	76 000 €	894 €/m²
5 Rte Du Minervois	25/07/2024	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
3 Rue Des Palhers	28/06/2024	Maison	81 m²	115 000 €	1 420 €/m²
15 Rte De La Montagne Noire	29/02/2024	Maison	150 m²	195 700 €	1 305 €/m²
5 Che Du Serre	10/11/2023	Local commercial	12 m²	403 615 €	33 635 €/m²
5 Che Du Serre	10/11/2023	Maison	182 m²	403 615 €	2 218 €/m²
5 Che Du Serre	10/11/2023	Local commercial	12 m²	403 615 €	33 635 €/m²
5 Che Du Serre	10/11/2023	Maison	182 m²	403 615 €	2 218 €/m²
5 Che Du Serre	10/11/2023	Maison	182 m²	403 615 €	2 218 €/m²
5 Che Du Serre	10/11/2023	Local commercial	12 m²	403 615 €	33 635 €/m²
5077 Ham De Peyrefiche	25/08/2023	Maison	22 m²	43 000 €	1 955 €/m²
13 Rte De La Montagne Noire	26/06/2023	Maison	93 m²	55 000 €	591 €/m²
5089 Ham De Peyrefiche	13/06/2023	Maison	44 m²	142 000 €	3 227 €/m²
5194 Ham De Peyrefiche	13/06/2023	Maison	65 m²	142 000 €	2 185 €/m²
3 Rte Du Minervois	14/04/2023	Maison	135 m²	58 500 €	433 €/m²
3 Rte Du Minervois	14/04/2023	Appartement	100 m²	58 500 €	585 €/m²
5151 Autheze	25/01/2023	Maison	50 m²	85 500 €	1 710 €/m²
5017 Le Village	09/12/2022	Maison	92 m²	26 000 €	283 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ferrals-les-Montagnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Severy

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 097 m²

La Blaquiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 400 m²

Les Pres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 740 m²

Les Suliols

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 700 m²

Rte De La Pode

1 vente

Prix m² maison: 1 245 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 m²

Rue Des Bergeres

1 vente

Prix m² maison: 1 663 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Severy	3 ventes	-	-	3 097 m²
La Blaquiere	1 vente	-	-	2 400 m²
Les Pres	1 vente	-	-	740 m²
Les Suliols	1 vente	-	-	1 700 m²
Rte De La Pode	1 vente	1 245 €/m²	-	154 m²
Rue Des Bergeres	1 vente	1 663 €/m²	-	52 m²

Prix de l'immobilier autour de Ferrals-les-Montagnes

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Ferrals-les-Montagnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km