Que signifient les données DVF pour Lacabarède ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacabarède, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacabarède compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacabarède

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacabarède, le prix moyen est de 539 €/m² et le prix médian de 430 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacabarède n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacabarède n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Lacabarède ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacabarède

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacabarède couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacabarède

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacabarède au prix de 539 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacabarède

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacabarède entre 2024 et 2025 est de +32.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacabarède

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacabarède, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 539 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lacabarède

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81121 288 habitants 19 hab./km²

↑ +32.20%

539 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacabarède. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

430 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacabarède

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacabarède au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacabarède.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacabarède. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.20%

539 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

430 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lacabarède

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	539 €/m² 6 ventes	↑ +32.20%	-	-	-	-
2024	408 €/m² 4 ventes	↓ -40.30%	-	-	-	-
2023	682 €/m² 9 ventes	↓ -10.40%	-	-	-	-
2022	762 €/m² 11 ventes	↓ -18.60%	-	-	-	-
2021	935 €/m² 7 ventes	↓ -32.70%	-	-	-	-
2020	1 389 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lacabarède entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 389 €/m² à 539 €/m², soit une variation de -61.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +32.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lacabarède

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lacabarède. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	13%
B	0	0%	13	25%
C	9	17%	10	19%
D	9	17%	6	12%
E	18	35%	9	17%
F	10	19%	7	13%
G	6	12%	0	0%

Risques naturels à Lacabarède

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/2017	26/06/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2011 - 16/03/2011	15/07/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1995 - 17/12/1995	02/02/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5208 Le Croupou

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 278 €/m²

6 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 123 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 610 €/m²

6 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 652 €/m²

4 Rue Henri Dunant

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 73 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 342 €/m²

4 Rue Henri Dunant

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 73 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 342 €/m²

33 Gr Grand Rue

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 56 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 357 €/m²

5244 Le Bayle

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 812 €/m²

5244 Le Bayle

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 903 €/m²

5235 Sales

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 55 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 18 €/m²

69 Gr Grand Rue

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 82 m²
Prix: 41 380 €
Prix/m²: 505 €/m²

3 Rue Des Fosses

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 60 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5201 La Plazede

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 47 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 957 €/m²

49 Gr Grand Rue

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 55 m²
Prix: 28 200 €
Prix/m²: 513 €/m²

2 Pl Du Lavoir

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 78 m²
Prix: 37 610 €
Prix/m²: 482 €/m²

61 Gr Grand Rue

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

4 Rue De L Argenterie

Maison

Date: 22/04/2023
Surface: 50 m²
Prix: 36 040 €
Prix/m²: 721 €/m²

9 Rue Des Fosses

Maison

Date: 28/02/2023
Surface: 80 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 188 €/m²

10 Rue De L Argenterie

Maison

Date: 16/02/2023
Surface: 62 m²
Prix: 19 000 €
Prix/m²: 306 €/m²

5193 La Plazede

Maison

Date: 13/02/2023
Surface: 56 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 161 €/m²

7 Rue Des Fosses

Maison

Date: 24/01/2023
Surface: 108 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5208 Le Croupou	07/04/2025	Maison	54 m²	15 000 €	278 €/m²
6 Rue De La Mairie	27/03/2025	Appartement	123 m²	75 000 €	610 €/m²
6 Rue De La Mairie	27/03/2025	Appartement	115 m²	75 000 €	652 €/m²
4 Rue Henri Dunant	17/01/2025	Maison	73 m²	25 000 €	342 €/m²
4 Rue Henri Dunant	17/01/2025	Maison	73 m²	25 000 €	342 €/m²
33 Gr Grand Rue	18/09/2024	Maison	56 m²	20 000 €	357 €/m²
5244 Le Bayle	31/07/2024	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
5244 Le Bayle	31/07/2024	Maison	72 m²	65 000 €	903 €/m²
5235 Sales	02/07/2024	Maison	55 m²	1 000 €	18 €/m²
69 Gr Grand Rue	21/05/2024	Maison	82 m²	41 380 €	505 €/m²
3 Rue Des Fosses	19/02/2024	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²
5201 La Plazede	06/12/2023	Maison	47 m²	45 000 €	957 €/m²
49 Gr Grand Rue	10/10/2023	Maison	55 m²	28 200 €	513 €/m²
2 Pl Du Lavoir	27/06/2023	Maison	78 m²	37 610 €	482 €/m²
61 Gr Grand Rue	06/06/2023	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
4 Rue De L Argenterie	22/04/2023	Maison	50 m²	36 040 €	721 €/m²
9 Rue Des Fosses	28/02/2023	Maison	80 m²	15 000 €	188 €/m²
10 Rue De L Argenterie	16/02/2023	Maison	62 m²	19 000 €	306 €/m²
5193 La Plazede	13/02/2023	Maison	56 m²	65 000 €	1 161 €/m²
7 Rue Des Fosses	24/01/2023	Maison	108 m²	48 000 €	444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacabarède. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Croupou

5 ventes

Prix m² maison: 277 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 623 m²

Rue De La Mairie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 630 €/m²
Surface terrain moy.: 288 m²

Les Cabanols

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 425 m²

Lou Mourel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Rue Henri Dunant

2 ventes

Prix m² maison: 342 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 574 m²

Farail

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 337 m²

La Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Sales

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Croupou	5 ventes	277 €/m²	-	623 m²
Rue De La Mairie	4 ventes	-	630 €/m²	288 m²
Les Cabanols	2 ventes	-	-	1 425 m²
Lou Mourel	2 ventes	-	-	324 m²
Rue Henri Dunant	2 ventes	342 €/m²	-	574 m²
Farail	1 vente	-	-	337 m²
La Ville	1 vente	-	-	98 m²
Sales	1 vente	-	-	53 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacabarède

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacabarède. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km