90 Les Barrys
Maison- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 286 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Lespinassière
Données actualisées du marché immobilier
Aude (11)
11200
139 habitants
8 hab./km²
↓ -26.60%
638 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lespinassière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
648 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
4
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Lespinassière
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lespinassière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lespinassière.
Répartition des ventes par type de bien
4 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
4 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (4 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lespinassière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -26.60%638 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
648 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lespinassière
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 638 €/m² 4 ventes | ↓ -26.60% | - | - | - | - |
| 2024 | 870 €/m² 4 ventes | ↓ -59.30% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 137 €/m² 6 ventes | ↑ +164.00% | - | - | - | - |
| 2022 | 810 €/m² 10 ventes | ↑ +46.70% | - | - | - | - |
| 2021 | 552 €/m² 2 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lespinassière entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 552 €/m² à 638 €/m², soit une variation de +15.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26.6 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Lespinassière
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lespinassière. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
42,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
0,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| B | 0 | 0% | 14 | 54% |
| C | 0 | 0% | 9 | 35% |
| D | 4 | 15% | 1 | 4% |
| E | 11 | 42% | 1 | 4% |
| F | 9 | 35% | 1 | 4% |
| G | 2 | 8% | 0 | 0% |
Risques naturels à Lespinassière
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
12
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (12)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14/10/2018 - 15/10/2018 | 29/10/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14/03/2011 - 16/03/2011 | 23/05/2011 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 07/08/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12/11/1999 - 14/11/1999 | 17/11/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/09/1992 - 27/09/1992 | 12/10/1992 |
| Poids de la Neige | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/10/1987 | 02/12/1987 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
92 Les Barrys
Maison- Date
- 09/01/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 87 500 €
- Prix/m²
- 972 €/m²
5 Le Village
Maison- Date
- 14/08/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 1 250 €/m²
19 Le Village
Maison- Date
- 29/07/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 108 000 €
- Prix/m²
- 771 €/m²
104 Hameau Du Sahuc
Maison- Date
- 18/06/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 47 930 €
- Prix/m²
- 799 €/m²
39 Le Village
Maison- Date
- 06/05/2024
- Surface
- 126 m²
- Prix
- 83 000 €
- Prix/m²
- 659 €/m²
111 Le Castagnet Haut
Maison- Date
- 28/12/2023
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 260 300 €
- Prix/m²
- 6 508 €/m²
118 Rec De Cugnol
Maison- Date
- 17/10/2023
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 198 220 €
- Prix/m²
- 3 050 €/m²
5158 Le Sarrat
Maison- Date
- 30/08/2023
- Surface
- 36 m²
- Prix
- 59 000 €
- Prix/m²
- 1 639 €/m²
50 Le Pech
Maison- Date
- 23/06/2023
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 600 €/m²
109 Les Ardeilles
Maison- Date
- 23/03/2023
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 67 000 €
- Prix/m²
- 670 €/m²
2151 Hameau Du Sahuc
Maison- Date
- 16/01/2023
- Surface
- 42 m²
- Prix
- 15 000 €
- Prix/m²
- 357 €/m²
27 Le Village
Maison- Date
- 05/08/2022
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 318 €/m²
5143 Le Sarrat
Maison- Date
- 03/08/2022
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 755 €/m²
57 Le Pech
Maison- Date
- 26/07/2022
- Surface
- 133 m²
- Prix
- 173 770 €
- Prix/m²
- 1 307 €/m²
1 Les Clapiers
Maison- Date
- 25/05/2022
- Surface
- 240 m²
- Prix
- 176 000 €
- Prix/m²
- 733 €/m²
21 Le Village
Maison- Date
- 24/05/2022
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 32 000 €
- Prix/m²
- 800 €/m²
77 Le Sarrat
Maison- Date
- 10/05/2022
- Surface
- 42 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 1 667 €/m²
93 Les Barrys
Maison- Date
- 21/03/2022
- Surface
- 163 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 706 €/m²
5140 Le Planal
Maison- Date
- 11/02/2022
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 82 500 €
- Prix/m²
- 1 031 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 Les Barrys | 10/02/2025 | Maison | 140 m² | 40 000 € | 286 €/m² |
| 92 Les Barrys | 09/01/2025 | Maison | 90 m² | 87 500 € | 972 €/m² |
| 5 Le Village | 14/08/2024 | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 €/m² |
| 19 Le Village | 29/07/2024 | Maison | 140 m² | 108 000 € | 771 €/m² |
| 104 Hameau Du Sahuc | 18/06/2024 | Maison | 60 m² | 47 930 € | 799 €/m² |
| 39 Le Village | 06/05/2024 | Maison | 126 m² | 83 000 € | 659 €/m² |
| 111 Le Castagnet Haut | 28/12/2023 | Maison | 40 m² | 260 300 € | 6 508 €/m² |
| 118 Rec De Cugnol | 17/10/2023 | Maison | 65 m² | 198 220 € | 3 050 €/m² |
| 5158 Le Sarrat | 30/08/2023 | Maison | 36 m² | 59 000 € | 1 639 €/m² |
| 50 Le Pech | 23/06/2023 | Maison | 100 m² | 60 000 € | 600 €/m² |
| 109 Les Ardeilles | 23/03/2023 | Maison | 100 m² | 67 000 € | 670 €/m² |
| 2151 Hameau Du Sahuc | 16/01/2023 | Maison | 42 m² | 15 000 € | 357 €/m² |
| 27 Le Village | 05/08/2022 | Maison | 110 m² | 35 000 € | 318 €/m² |
| 5143 Le Sarrat | 03/08/2022 | Maison | 53 m² | 40 000 € | 755 €/m² |
| 57 Le Pech | 26/07/2022 | Maison | 133 m² | 173 770 € | 1 307 €/m² |
| 1 Les Clapiers | 25/05/2022 | Maison | 240 m² | 176 000 € | 733 €/m² |
| 21 Le Village | 24/05/2022 | Maison | 40 m² | 32 000 € | 800 €/m² |
| 77 Le Sarrat | 10/05/2022 | Maison | 42 m² | 70 000 € | 1 667 €/m² |
| 93 Les Barrys | 21/03/2022 | Maison | 163 m² | 115 000 € | 706 €/m² |
| 5140 Le Planal | 11/02/2022 | Maison | 80 m² | 82 500 € | 1 031 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lespinassière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Le Clot
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 172 m²
Le Village
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 74 m²
Les Barrys
4 ventes- Prix m² maison
- 628 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 124 m²
Cavaillel
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 300 m²
Le Pech
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 87 m²
Le Planal
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 569 m²
Le Sarrat
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 480 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Le Clot | 5 ventes | - | - | 6 172 m² |
| Le Village | 4 ventes | - | - | 74 m² |
| Les Barrys | 4 ventes | 628 €/m² | - | 124 m² |
| Cavaillel | 1 vente | - | - | 3 300 m² |
| Le Pech | 1 vente | - | - | 87 m² |
| Le Planal | 1 vente | - | - | 3 569 m² |
| Le Sarrat | 1 vente | - | - | 480 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Lespinassière
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lespinassière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Citou
Prix moyen/m²
↓ -26.20%
1 270 €/m²
Données 2025
11160
101 habitants
3 ventes
Castans
Prix moyen/m²
↑ +247.50%
2 123 €/m²
Données 2025
11160
124 habitants
2 ventes
Cabrespine
Prix moyen/m²
↑ +5.60%
1 008 €/m²
Données 2025
11160
185 habitants
8 ventes
Caunes-Minervois
Prix moyen/m²
↓ -5.40%
1 606 €/m²
Données 2025
11160
1 554 habitants
33 ventes
Pradelles-Cabardès
Prix moyen/m²
↑ +76.20%
1 706 €/m²
Données 2025
11380
160 habitants
7 ventes
Trausse
Prix moyen/m²
↑ +11.60%
1 615 €/m²
Données 2025
11160
614 habitants
17 ventes
Villeneuve-Minervois
Prix moyen/m²
↓ -14.10%
1 360 €/m²
Données 2025
11160
979 habitants
16 ventes
Trassanel
Prix moyen/m²
↓ -53.70%
393 €/m²
Données 2025
11160
25 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Aude (11)
Surface :
1 656 hectares
Densité :
8 hab./km²
Coordonnées :
43,4075, 2,5533
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Lespinassière
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lespinassière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Lespinassière compte 4 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Lespinassière
638 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Lespinassière
648 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Lespinassière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Lespinassière
7 rues de Lespinassière ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Lespinassière
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Lespinassière :
Prix affiché (638 €/m²) :
638 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 638 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Lespinassière
↓ -26.60%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Lespinassière :
🏠 Maisons
4 ventes
638 €/m²
Prix moyen/m²