Que signifient les données DVF pour Cabrespine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabrespine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabrespine compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabrespine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabrespine, le prix moyen est de 1 008 €/m² et le prix médian de 776 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabrespine n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabrespine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Cabrespine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabrespine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabrespine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabrespine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabrespine au prix de 1 008 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabrespine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabrespine entre 2024 et 2025 est de +5.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabrespine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabrespine, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 008 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cabrespine

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11056 185 habitants 10 hab./km²

↑ +5.60%

1 008 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cabrespine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

776 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabrespine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cabrespine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cabrespine.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cabrespine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

1 008 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

776 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cabrespine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 008 €/m² 8 ventes	↑ +5.60%	-	-	-	-
2024	955 €/m² 4 ventes	↓ -20.70%	-	-	-	-
2023	1 204 €/m² 10 ventes	↑ +31.20%	-	-	-	-
2022	918 €/m² 5 ventes	↑ +24.20%	488 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	739 €/m² 6 ventes	↑ +55.90%	-	-	-	-
2020	474 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cabrespine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 520 € de plus au m² que les appartements (1 008 €/m² contre 488 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 474 €/m² à 1 008 €/m², soit une variation de +112.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 488 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cabrespine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cabrespine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 46 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	15%
B	2	4%	20	43%
C	9	20%	12	26%
D	7	15%	0	0%
E	19	41%	4	9%
F	6	13%	3	7%
G	3	7%	0	0%

Risques naturels à Cabrespine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/2017 - 14/02/2017	26/06/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/03/2011 - 16/03/2011	23/05/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992

DICRIM disponible (2003) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Imp Du Laitier

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 087 €/m²

2 Rue Pierre Duhem

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 29 m²
Prix: 31 990 €
Prix/m²: 1 103 €/m²

1 Che De Pradelles

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 97 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 794 €/m²

10 Rue De Ganganel

Maison

Date: 22/04/2024
Surface: 24 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

119 Hameau De Laval

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 132 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 674 €/m²

3 L Engoulidou

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 36 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 722 €/m²

130 Hameau D Estresses

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 60 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

138 Hameau De Serremijeanne

Maison

Date: 17/08/2023
Surface: 104 m²
Prix: 26 550 €
Prix/m²: 255 €/m²

130 Hameau D Estresses

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

113 Le Village

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 54 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 9 €/m²

2 Rue Thimotee Fabre

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 90 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

2 Imp Du Minier

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 80 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 675 €/m²

10 Che De Pradelles

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 220 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

18 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 11/01/2023
Surface: 80 m²
Prix: 117 250 €
Prix/m²: 1 466 €/m²

4 Rue De Ganganel

Maison

Date: 05/01/2023
Surface: 72 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 764 €/m²

11 Rue Las Canals

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 67 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 731 €/m²

42 Le Village

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 59 m²
Prix: 59 999 €
Prix/m²: 1 017 €/m²

1 Imp Des Cystes

Maison

Date: 26/08/2022
Surface: 49 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

1 Rue De La Fount Caoudo

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 72 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

74 Le Village

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 64 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 281 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Du Laitier	12/02/2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €/m²
2 Rue Pierre Duhem	19/12/2024	Maison	29 m²	31 990 €	1 103 €/m²
1 Che De Pradelles	11/09/2024	Maison	97 m²	77 000 €	794 €/m²
10 Rue De Ganganel	22/04/2024	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
119 Hameau De Laval	16/01/2024	Maison	132 m²	89 000 €	674 €/m²
3 L Engoulidou	11/10/2023	Maison	36 m²	26 000 €	722 €/m²
130 Hameau D Estresses	24/08/2023	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
138 Hameau De Serremijeanne	17/08/2023	Maison	104 m²	26 550 €	255 €/m²
130 Hameau D Estresses	12/07/2023	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
113 Le Village	14/06/2023	Maison	54 m²	500 €	9 €/m²
2 Rue Thimotee Fabre	22/05/2023	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
2 Imp Du Minier	08/03/2023	Maison	80 m²	54 000 €	675 €/m²
10 Che De Pradelles	06/03/2023	Maison	220 m²	175 000 €	795 €/m²
18 Rue De L'Eglise	11/01/2023	Maison	80 m²	117 250 €	1 466 €/m²
4 Rue De Ganganel	05/01/2023	Maison	72 m²	55 000 €	764 €/m²
11 Rue Las Canals	20/10/2022	Maison	67 m²	49 000 €	731 €/m²
42 Le Village	31/08/2022	Maison	59 m²	59 999 €	1 017 €/m²
1 Imp Des Cystes	26/08/2022	Maison	49 m²	70 000 €	1 429 €/m²
1 Rue De La Fount Caoudo	11/08/2022	Maison	72 m²	200 000 €	2 778 €/m²
74 Le Village	13/07/2022	Maison	64 m²	18 000 €	281 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cabrespine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Chateau-Sud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 418 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Le Pousadou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 008 m²

Imp Du Laitier

1 vente

Prix m² maison: 1 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 168 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chateau-Sud	4 ventes	-	-	1 418 m²
Le Village	4 ventes	-	-	93 m²
Le Pousadou	3 ventes	-	-	8 008 m²
Imp Du Laitier	1 vente	1 086 €/m²	-	168 m²

Prix de l'immobilier autour de Cabrespine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cabrespine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km