5146 L Usine
Appartement- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 23 m²
- Prix
- 16 000 €
- Prix/m²
- 696 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Varen
Données actualisées du marché immobilier
Tarn-et-Garonne (82)
82187
640 habitants
27 hab./km²
↑ +7.00%
1 404 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 452 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
17
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Varen
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varen.
Répartition des ventes par type de bien
18 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
94,4%
Maisons
17 ventes · 94,4%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 5,6%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (17 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +7.00%1 404 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 452 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -94.70%81 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
81 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varen
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 404 €/m² 17 ventes | ↑ +7.00% | - | - | 81 €/m² 1 vente | ↓ -94.70% |
| 2024 | 1 312 €/m² 15 ventes | ↓ -21.10% | - | - | 1 539 €/m² 2 ventes | - |
| 2023 | 1 664 €/m² 28 ventes | ↑ +9.40% | 3 939 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2022 | 1 521 €/m² 24 ventes | ↑ +7.30% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 417 €/m² 23 ventes | ↓ -2.30% | 3 106 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2020 | 1 450 €/m² 8 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varen entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2023, les appartements se vendent en moyenne 2 535 € de plus au m² que les maisons (3 939 €/m² contre 1 404 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 450 €/m² à 1 404 €/m², soit une variation de -3.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.00%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 106 €/m² à 3 939 €/m², soit une variation de +26.8 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2024 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 539 €/m² à 81 €/m², soit une variation de -94.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 94.7 %.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Varen
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varen. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 238 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
23,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
10,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 14 | 6% | 38 | 16% |
| B | 10 | 4% | 84 | 35% |
| C | 39 | 16% | 55 | 23% |
| D | 67 | 28% | 21 | 9% |
| E | 53 | 22% | 18 | 8% |
| F | 35 | 15% | 16 | 7% |
| G | 20 | 8% | 6 | 3% |
Risques naturels à Varen
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
20
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/02/2026 - 23/02/2026 | 02/03/2026 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 31/12/2022 | 25/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/01/2021 - 04/02/2021 | 19/02/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2018 - 30/09/2018 | 16/07/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/08/2014 | 02/10/2014 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/09/2011 | 11/07/2012 |
| Sécheresse | 01/07/2010 - 30/09/2010 | 22/12/2011 |
| Sécheresse | 01/01/2005 - 31/03/2005 | 20/02/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/10/2006 | 23/03/2007 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 25/08/2004 |
DICRIM disponible (1996)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5146 L Usine
Appartement- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 16 000 €
- Prix/m²
- 800 €/m²
14 Rue De La Mairie
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 72 000 €
- Prix/m²
- 1 125 €/m²
5041 Varen
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 264 m²
- Prix
- 505 000 €
- Prix/m²
- 1 913 €/m²
197 Rue Des Echoppes
Maison- Date
- 05/03/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 1 250 €/m²
438 Rte De La Seye
Maison- Date
- 17/01/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 958 €/m²
554 Rue Du Docteur Ringuet
Local commercial- Date
- 16/01/2025
- Surface
- 173 m²
- Prix
- 14 000 €
- Prix/m²
- 81 €/m²
391 Rte De Sainte Foy
Maison- Date
- 18/12/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 155 100 €
- Prix/m²
- 1 825 €/m²
391 Rte De Sainte Foy
Maison- Date
- 18/12/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 155 100 €
- Prix/m²
- 1 825 €/m²
367 Rue Principale
Maison- Date
- 26/11/2024
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 85 500 €
- Prix/m²
- 972 €/m²
14 Rue Du Barrical
Maison- Date
- 22/11/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 1 071 €/m²
2 Pl De La Fontaine
Maison- Date
- 08/11/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 95 170 €
- Prix/m²
- 1 360 €/m²
425 Che Du Batut
Maison- Date
- 08/07/2024
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 279 €/m²
425 Che Du Batut
Maison- Date
- 08/07/2024
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 279 €/m²
778 Rte Du Deroucat
Maison- Date
- 28/05/2024
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 121 000 €
- Prix/m²
- 1 921 €/m²
778 Rte Du Deroucat
Maison- Date
- 28/05/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 121 000 €
- Prix/m²
- 1 315 €/m²
937 Rte De Succaillac
Maison- Date
- 16/05/2024
- Surface
- 51 m²
- Prix
- 82 175 €
- Prix/m²
- 1 611 €/m²
131 Rue Principale
Maison- Date
- 24/04/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 553 €/m²
34 Rte Touristique
Maison- Date
- 03/04/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 918 €/m²
332 Rue Principale
Maison- Date
- 02/04/2024
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 878 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5146 L Usine | 11/06/2025 | Appartement | 23 m² | 16 000 € | 696 €/m² |
| 5146 L Usine | 11/06/2025 | Appartement | 20 m² | 16 000 € | 800 €/m² |
| 14 Rue De La Mairie | 25/04/2025 | Maison | 64 m² | 72 000 € | 1 125 €/m² |
| 5041 Varen | 31/03/2025 | Maison | 264 m² | 505 000 € | 1 913 €/m² |
| 197 Rue Des Echoppes | 05/03/2025 | Maison | 56 m² | 70 000 € | 1 250 €/m² |
| 438 Rte De La Seye | 17/01/2025 | Maison | 120 m² | 115 000 € | 958 €/m² |
| 554 Rue Du Docteur Ringuet | 16/01/2025 | Local commercial | 173 m² | 14 000 € | 81 €/m² |
| 391 Rte De Sainte Foy | 18/12/2024 | Maison | 85 m² | 155 100 € | 1 825 €/m² |
| 391 Rte De Sainte Foy | 18/12/2024 | Maison | 85 m² | 155 100 € | 1 825 €/m² |
| 367 Rue Principale | 26/11/2024 | Maison | 88 m² | 85 500 € | 972 €/m² |
| 14 Rue Du Barrical | 22/11/2024 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 €/m² |
| 2 Pl De La Fontaine | 08/11/2024 | Maison | 70 m² | 95 170 € | 1 360 €/m² |
| 425 Che Du Batut | 08/07/2024 | Maison | 86 m² | 110 000 € | 1 279 €/m² |
| 425 Che Du Batut | 08/07/2024 | Maison | 86 m² | 110 000 € | 1 279 €/m² |
| 778 Rte Du Deroucat | 28/05/2024 | Maison | 63 m² | 121 000 € | 1 921 €/m² |
| 778 Rte Du Deroucat | 28/05/2024 | Maison | 92 m² | 121 000 € | 1 315 €/m² |
| 937 Rte De Succaillac | 16/05/2024 | Maison | 51 m² | 82 175 € | 1 611 €/m² |
| 131 Rue Principale | 24/04/2024 | Maison | 103 m² | 160 000 € | 1 553 €/m² |
| 34 Rte Touristique | 03/04/2024 | Maison | 98 m² | 90 000 € | 918 €/m² |
| 332 Rue Principale | 02/04/2024 | Maison | 74 m² | 65 000 € | 878 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Varen
7 ventes- Prix m² maison
- 1 912 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 496 m²
Malecoursse
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 657 m²
Orlan
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 039 m²
Lacoutrilhade
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 657 m²
L Usine
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 748 €/m²
- Surface terrain moy.
- 416 m²
Orlan-Sud
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 958 m²
Belbeze
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 13 158 m²
Lexos
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 987 m²
Pl De L Abbatiale
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 15 m²
Riviere De Succaillac
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 484 m²
Rte De La Seye
1 vente- Prix m² maison
- 958 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 45 m²
Rue De La Mairie
1 vente- Prix m² maison
- 1 125 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 43 m²
Rue Des Echoppes
1 vente- Prix m² maison
- 1 250 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 271 m²
Rue Du Docteur Ringuet
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 383 m²
Sol-Viel
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 309 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Varen | 7 ventes | 1 912 €/m² | - | 496 m² |
| Malecoursse | 6 ventes | - | - | 3 657 m² |
| Orlan | 6 ventes | - | - | 3 039 m² |
| Lacoutrilhade | 3 ventes | - | - | 657 m² |
| L Usine | 2 ventes | - | 748 €/m² | 416 m² |
| Orlan-Sud | 2 ventes | - | - | 1 958 m² |
| Belbeze | 1 vente | - | - | 13 158 m² |
| Lexos | 1 vente | - | - | 987 m² |
| Pl De L Abbatiale | 1 vente | - | - | 15 m² |
| Riviere De Succaillac | 1 vente | - | - | 1 484 m² |
| Rte De La Seye | 1 vente | 958 €/m² | - | 45 m² |
| Rue De La Mairie | 1 vente | 1 125 €/m² | - | 43 m² |
| Rue Des Echoppes | 1 vente | 1 250 €/m² | - | 271 m² |
| Rue Du Docteur Ringuet | 1 vente | - | - | 383 m² |
| Sol-Viel | 1 vente | - | - | 1 309 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Varen
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Verfeil
Prix moyen/m²
↓ -13.50%
1 344 €/m²
Données 2025
82330
402 habitants
4 ventes
Féneyrols
Prix moyen/m²
↓ -51.00%
1 424 €/m²
Données 2025
82140
176 habitants
4 ventes
Laguépie
Prix moyen/m²
↑ +3.80%
1 316 €/m²
Données 2025
82250
644 habitants
14 ventes
Ginals
Prix moyen/m²
↓ -25.30%
1 587 €/m²
Données 2025
82330
203 habitants
5 ventes
Espinas
Prix moyen/m²
↑ +116.40%
3 385 €/m²
Données 2025
82160
211 habitants
2 ventes
Parisot
Prix moyen/m²
↑ +9.60%
1 734 €/m²
Données 2025
82160
557 habitants
10 ventes
Castanet
Prix moyen/m²
↑ +33.60%
1 346 €/m²
Données 2025
82160
264 habitants
3 ventes
Saint-Antonin-Noble-Val
Prix moyen/m²
↑ +3.80%
2 177 €/m²
Données 2025
82140
1 949 habitants
39 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Tarn-et-Garonne (82)
Surface :
2 354 hectares
Densité :
27 hab./km²
Coordonnées :
44,1605, 1,8858
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Varen
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Varen compte 17 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Varen
1 404 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Varen
1 452 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Varen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Varen
15 rues de Varen ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Varen
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Varen :
Prix affiché (1 404 €/m²) :
1 404 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 404 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Varen
↑ +7.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Varen :
🏠 Maisons
17 ventes
1 404 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
81 €/m²
Prix moyen/m²