Que signifient les données DVF pour Castanet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castanet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castanet compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castanet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castanet, le prix moyen est de 1 346 €/m² et le prix médian de 1 517 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castanet n'apparaissent pas ?

Une rue de Castanet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Castanet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castanet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castanet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castanet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castanet au prix de 1 346 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castanet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castanet entre 2024 et 2025 est de +33.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castanet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castanet, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 346 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castanet

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82029 264 habitants 11 hab./km²

↑ +33.60%

1 346 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castanet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 517 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castanet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castanet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castanet.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castanet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +33.60%

1 346 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 517 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castanet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 346 €/m² 3 ventes	↑ +33.60%	-	-	-	-
2024	1 007 €/m² 2 ventes	↓ -51.90%	-	-	-	-
2023	2 092 €/m² 5 ventes	↓ -7.70%	-	-	-	-
2022	2 266 €/m² 7 ventes	↑ +26.70%	-	-	-	-
2021	1 788 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castanet entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 788 €/m² à 1 346 €/m², soit une variation de -24.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +33.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castanet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castanet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	6%
B	0	0%	9	26%
C	5	14%	12	34%
D	10	29%	5	14%
E	9	26%	2	6%
F	7	20%	3	9%
G	4	11%	2	6%

Risques naturels à Castanet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5102 Pech Maurel

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 1 517 €/m²

5015 Le Village

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

5158 Le Cuzoul

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

5127 Teulas

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 1 117 €/m²

5093 Lapiale

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 60 m²
Prix: 4 000 €
Prix/m²: 67 €/m²

5163 Pessos De Seguela

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 136 m²
Prix: 211 900 €
Prix/m²: 1 558 €/m²

5163 Pessos De Seguela

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 136 m²
Prix: 211 900 €
Prix/m²: 1 558 €/m²

5159 Le Cuzoul

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 67 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

5181 Aybades

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 140 m²
Prix: 288 753 €
Prix/m²: 2 063 €/m²

5152 Teulas

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 210 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 2 024 €/m²

5152 Teulas

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 15 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 28 333 €/m²

5152 Teulas

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 60 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 7 083 €/m²

5041 Lacombe

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 40 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

5071 Le Pech

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 42 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

5057 Moulin De Castanet

Maison

Date: 26/12/2022
Surface: 50 m²
Prix: 209 500 €
Prix/m²: 4 190 €/m²

5122 Lafage

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 166 m²
Prix: 269 830 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

5080 Trigodina

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 235 m²
Prix: 449 910 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

5157 Le Cuzoul

Maison

Date: 29/08/2022
Surface: 116 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

5135 Laborie

Maison

Date: 07/05/2022
Surface: 35 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 2 086 €/m²

5203 Lameune

Maison

Date: 29/04/2022
Surface: 98 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 4 337 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5102 Pech Maurel	17/06/2025	Maison	60 m²	91 000 €	1 517 €/m²
5015 Le Village	11/02/2025	Maison	54 m²	36 000 €	667 €/m²
5158 Le Cuzoul	12/12/2024	Maison	78 m²	70 000 €	897 €/m²
5127 Teulas	16/04/2024	Maison	60 m²	67 000 €	1 117 €/m²
5093 Lapiale	23/02/2024	Maison	60 m²	4 000 €	67 €/m²
5163 Pessos De Seguela	21/12/2023	Maison	136 m²	211 900 €	1 558 €/m²
5163 Pessos De Seguela	21/12/2023	Maison	136 m²	211 900 €	1 558 €/m²
5159 Le Cuzoul	06/12/2023	Maison	67 m²	130 000 €	1 940 €/m²
5181 Aybades	25/10/2023	Maison	140 m²	288 753 €	2 063 €/m²
5152 Teulas	18/08/2023	Maison	210 m²	425 000 €	2 024 €/m²
5152 Teulas	18/08/2023	Maison	15 m²	425 000 €	28 333 €/m²
5152 Teulas	18/08/2023	Maison	60 m²	425 000 €	7 083 €/m²
5041 Lacombe	27/06/2023	Maison	40 m²	106 000 €	2 650 €/m²
5071 Le Pech	14/03/2023	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €/m²
5057 Moulin De Castanet	26/12/2022	Maison	50 m²	209 500 €	4 190 €/m²
5122 Lafage	11/10/2022	Maison	166 m²	269 830 €	1 625 €/m²
5080 Trigodina	20/09/2022	Maison	235 m²	449 910 €	1 915 €/m²
5157 Le Cuzoul	29/08/2022	Maison	116 m²	220 000 €	1 897 €/m²
5135 Laborie	07/05/2022	Maison	35 m²	73 000 €	2 086 €/m²
5203 Lameune	29/04/2022	Maison	98 m²	425 000 €	4 337 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castanet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pech Maurel

7 ventes

Prix m² maison: 1 516 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 020 m²

Mas De Rives

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 254 m²

Cambayrac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 266 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pech Maurel	7 ventes	1 516 €/m²	-	1 020 m²
Mas De Rives	3 ventes	-	-	3 254 m²
Cambayrac	2 ventes	-	-	2 266 m²
Le Village	2 ventes	666 €/m²	-	401 m²

Prix de l'immobilier autour de Castanet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castanet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km