Que signifient les données DVF pour Ginals ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ginals, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ginals compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ginals

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ginals, le prix moyen est de 1 587 €/m² et le prix médian de 1 449 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ginals n'apparaissent pas ?

Une rue de Ginals n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Ginals ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ginals

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ginals couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ginals

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ginals au prix de 1 587 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ginals

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ginals entre 2024 et 2025 est de -25.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ginals

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ginals, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 587 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 469 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ginals

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82069 203 habitants 8 hab./km²

↓ -25.30%

1 587 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ginals. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 449 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ginals

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ginals au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ginals.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ginals. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.30%

1 587 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 449 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

469 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

469 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ginals

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 587 €/m² 5 ventes	↓ -25.30%	-	-	469 €/m² 1 vente	-
2024	2 123 €/m² 3 ventes	↓ -5.30%	-	-	-	-
2023	2 242 €/m² 5 ventes	↑ +5.90%	-	-	-	-
2022	2 118 €/m² 4 ventes	↑ +40.70%	-	-	-	-
2021	1 505 €/m² 9 ventes	↑ +12.80%	-	-	-	-
2020	1 334 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ginals entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 334 €/m² à 1 587 €/m², soit une variation de +19.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 469 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ginals

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ginals. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	5	14%
B	1	3%	9	24%
C	3	8%	11	30%
D	9	24%	5	14%
E	10	27%	4	11%
F	7	19%	3	8%
G	6	16%	0	0%

Risques naturels à Ginals

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5013 Cayrous

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 155 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 1 755 €/m²

5084 Four

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

5150 La Millerie

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 70 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 743 €/m²

5003 Vignars

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 185 m²
Prix: 294 722 €
Prix/m²: 1 593 €/m²

5152 Bousquillous

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

5152 Bousquillous

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

5054 Places

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 97 m²
Prix: 1 805 000 €
Prix/m²: 18 608 €/m²

5054 Places

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 265 m²
Prix: 1 805 000 €
Prix/m²: 6 811 €/m²

5054 Places

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 265 m²
Prix: 1 805 000 €
Prix/m²: 6 811 €/m²

5054 Places

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 97 m²
Prix: 1 805 000 €
Prix/m²: 18 608 €/m²

5803 Vabre

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 964 €/m²

5030 Laborde

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5082 Moulin Du Bruel

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 117 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 991 €/m²

Cenil

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 138 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

5079 Pech De Lagleye

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 240 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 371 €/m²

5060 Salayrac

Maison

Date: 24/08/2022
Surface: 120 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

5003 Vignars

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 185 m²
Prix: 414 664 €
Prix/m²: 2 241 €/m²

5782 Cabady

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 46 m²
Prix: 164 050 €
Prix/m²: 3 566 €/m²

5005 Testas

Maison

Date: 17/11/2021
Surface: 50 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 2 880 €/m²

5022 Saint-Igne

Maison

Date: 19/10/2021
Surface: 65 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 308 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5013 Cayrous	21/01/2025	Maison	155 m²	272 000 €	1 755 €/m²
5084 Four	18/12/2024	Maison	60 m²	122 000 €	2 033 €/m²
5150 La Millerie	22/11/2024	Maison	70 m²	192 000 €	2 743 €/m²
5003 Vignars	05/04/2024	Maison	185 m²	294 722 €	1 593 €/m²
5152 Bousquillous	20/12/2023	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²
5152 Bousquillous	20/12/2023	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²
5054 Places	24/10/2023	Maison	97 m²	1 805 000 €	18 608 €/m²
5054 Places	24/10/2023	Maison	265 m²	1 805 000 €	6 811 €/m²
5054 Places	24/10/2023	Maison	265 m²	1 805 000 €	6 811 €/m²
5054 Places	24/10/2023	Maison	97 m²	1 805 000 €	18 608 €/m²
5803 Vabre	27/07/2023	Maison	140 m²	135 000 €	964 €/m²
5030 Laborde	26/07/2023	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
5082 Moulin Du Bruel	02/02/2023	Maison	117 m²	350 000 €	2 991 €/m²
Cenil	20/01/2023	Maison	138 m²	210 000 €	1 522 €/m²
5079 Pech De Lagleye	16/12/2022	Maison	240 m²	89 000 €	371 €/m²
5060 Salayrac	24/08/2022	Maison	120 m²	275 000 €	2 292 €/m²
5003 Vignars	26/07/2022	Maison	185 m²	414 664 €	2 241 €/m²
5782 Cabady	25/05/2022	Maison	46 m²	164 050 €	3 566 €/m²
5005 Testas	17/11/2021	Maison	50 m²	144 000 €	2 880 €/m²
5022 Saint-Igne	19/10/2021	Maison	65 m²	20 000 €	308 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ginals. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cayrous

13 ventes

Prix m² maison: 1 754 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 768 m²

Coumbo Del Rat

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 283 m²

Marac-Ouest

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 525 m²

Carieres

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 903 m²

Fard En Boute

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 708 m²

Combe Mousse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 725 m²

Salayrac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Al Cros

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 616 m²

Bartas Del Loup

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 365 m²

Bouyssiero

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 540 m²

Pech De Miquel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 966 m²

Rigaudesque

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 594 m²

Sol Del Caousse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 054 m²

Artigues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 820 m²

Beaureng

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Loubardo

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 081 m²

Pede

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 780 m²

Places

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 830 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cayrous	13 ventes	1 754 €/m²	-	3 768 m²
Coumbo Del Rat	9 ventes	-	-	6 283 m²
Marac-Ouest	8 ventes	-	-	3 525 m²
Carieres	7 ventes	-	-	2 903 m²
Fard En Boute	5 ventes	-	-	1 708 m²
Combe Mousse	4 ventes	-	-	1 725 m²
Salayrac	4 ventes	-	-	680 m²
Al Cros	3 ventes	-	-	7 616 m²
Bartas Del Loup	3 ventes	-	-	2 365 m²
Bouyssiero	2 ventes	-	-	1 540 m²
Pech De Miquel	2 ventes	-	-	1 966 m²
Rigaudesque	2 ventes	-	-	4 594 m²
Sol Del Caousse	2 ventes	-	-	1 054 m²
Artigues	1 vente	-	-	1 820 m²
Beaureng	1 vente	-	-	140 m²
Loubardo	1 vente	-	-	17 081 m²
Pede	1 vente	-	-	1 780 m²
Places	1 vente	-	-	3 830 m²

Prix de l'immobilier autour de Ginals

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ginals. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km