Que signifient les données DVF pour Milhars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Milhars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Milhars compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Milhars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Milhars, le prix moyen est de 1 576 €/m² et le prix médian de 1 576 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Milhars n'apparaissent pas ?

Une rue de Milhars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Milhars ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Milhars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Milhars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Milhars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Milhars au prix de 1 576 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Milhars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Milhars entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Milhars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Milhars, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 576 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Milhars

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81165 226 habitants 13 hab./km²

↓ -5.10%

1 576 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Milhars. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 576 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Milhars

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Milhars au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Milhars.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Milhars. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

1 576 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 576 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Milhars

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 576 €/m² 1 vente	↓ -5.10%	-	-	-	-
2024	1 661 €/m² 8 ventes	↓ -16.10%	-	-	291 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2023	1 980 €/m² 4 ventes	↑ +4.80%	-	-	18 €/m² 1 vente	↓ -98.40%
2022	1 889 €/m² 5 ventes	↑ +151.20%	-	-	1 138 €/m² 2 ventes	-
2021	752 €/m² 2 ventes	↓ -59.60%	-	-	-	-
2020	1 863 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Milhars entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 863 €/m² à 1 576 €/m², soit une variation de -15.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 138 €/m² à 291 €/m², soit une variation de -74.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Milhars

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Milhars. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

43,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	8%	5	13%
B	1	3%	10	26%
C	2	5%	8	21%
D	8	21%	3	8%
E	8	21%	4	10%
F	11	28%	7	18%
G	6	15%	2	5%

Risques naturels à Milhars

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 04/02/2021	19/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2009 - 25/01/2009	17/04/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/02/2003 - 04/02/2003	02/04/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 08/12/1996	12/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 Che Du Lavoir

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 88 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

633 Rte De Lexos

Local commercial

Date: 23/11/2024
Surface: 261 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 291 €/m²

10 Rte De Vaour

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 153 m²
Prix: 191 840 €
Prix/m²: 1 254 €/m²

332 Imp Des Grezelles Basses

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 143 200 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

70 Rte De Vaour

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 168 850 €
Prix/m²: 1 876 €/m²

992 Rte De Lexos

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 738 €/m²

992 Rte De Lexos

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 738 €/m²

149 Cote Du Chateau

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 81 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 099 €/m²

71 Che Des Jardins

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 97 m²
Prix: 163 142 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

484 Rte De La Garrigue

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 87 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 264 €/m²

484 Rte De La Garrigue

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 87 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 264 €/m²

14 Imp Belsoulel

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 198 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

14 Imp Belsoulel

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 198 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

39 Che Des Jardins

Appartement

Date: 13/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

39 Che Des Jardins

Appartement

Date: 13/10/2023
Surface: 69 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 188 €/m²

39 Che Des Jardins

Appartement

Date: 13/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

39 Che Des Jardins

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 400 €/m²

992 Rte De Lexos

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 130 m²
Prix: 195 660 €
Prix/m²: 1 505 €/m²

992 Rte De Lexos

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 130 m²
Prix: 195 660 €
Prix/m²: 1 505 €/m²

133 Che De La Riviere

Local commercial

Date: 02/08/2023
Surface: 550 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 18 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Che Du Lavoir	27/11/2024	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €/m²
633 Rte De Lexos	23/11/2024	Local commercial	261 m²	76 000 €	291 €/m²
10 Rte De Vaour	13/11/2024	Maison	153 m²	191 840 €	1 254 €/m²
332 Imp Des Grezelles Basses	30/10/2024	Maison	90 m²	143 200 €	1 591 €/m²
70 Rte De Vaour	25/10/2024	Maison	90 m²	168 850 €	1 876 €/m²
992 Rte De Lexos	27/08/2024	Maison	130 m²	226 000 €	1 738 €/m²
992 Rte De Lexos	27/08/2024	Maison	130 m²	226 000 €	1 738 €/m²
149 Cote Du Chateau	18/07/2024	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €/m²
71 Che Des Jardins	13/06/2024	Maison	97 m²	163 142 €	1 682 €/m²
484 Rte De La Garrigue	08/03/2024	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €/m²
484 Rte De La Garrigue	08/03/2024	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €/m²
14 Imp Belsoulel	28/12/2023	Maison	198 m²	550 000 €	2 778 €/m²
14 Imp Belsoulel	28/12/2023	Maison	198 m²	550 000 €	2 778 €/m²
39 Che Des Jardins	13/10/2023	Appartement	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
39 Che Des Jardins	13/10/2023	Appartement	69 m²	220 000 €	3 188 €/m²
39 Che Des Jardins	13/10/2023	Appartement	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
39 Che Des Jardins	13/10/2023	Maison	50 m²	220 000 €	4 400 €/m²
992 Rte De Lexos	12/09/2023	Maison	130 m²	195 660 €	1 505 €/m²
992 Rte De Lexos	12/09/2023	Maison	130 m²	195 660 €	1 505 €/m²
133 Che De La Riviere	02/08/2023	Local commercial	550 m²	10 000 €	18 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Milhars. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Grezelles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 285 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 135 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grezelles	1 vente	-	-	1 285 m²
Le Village	1 vente	-	-	135 m²

Prix de l'immobilier autour de Milhars

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Milhars. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km