Que signifient les données DVF pour Frausseilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Frausseilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Frausseilles compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Frausseilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Frausseilles, le prix moyen est de 1 826 €/m² et le prix médian de 1 826 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Frausseilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Frausseilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Frausseilles a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Frausseilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Frausseilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Frausseilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Frausseilles au prix de 1 826 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Frausseilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Frausseilles entre 2023 et 2024 est de -18.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Frausseilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Frausseilles, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 826 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Frausseilles

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81095 75 habitants 12 hab./km²

↓ -18.40%

1 826 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Frausseilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 826 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Frausseilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Frausseilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Frausseilles.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Frausseilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.40%

1 826 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 826 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Frausseilles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 826 €/m² 1 vente	↓ -18.40%	-	-	-	-
2023	2 239 €/m² 1 vente	↓ -36.80%	-	-	-	-
2022	3 543 €/m² 2 ventes	↑ +88.50%	-	-	-	-
2021	1 879 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Frausseilles entre 2021 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 879 €/m² à 1 826 €/m², soit une variation de -2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 18.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Frausseilles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Frausseilles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 12 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	25%
B	1	8%	0	0%
C	3	25%	1	8%
D	2	17%	2	17%
E	3	25%	3	25%
F	3	25%	3	25%

Risques naturels à Frausseilles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5046 Belle Combe

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 122 m²
Prix: 222 777 €
Prix/m²: 1 826 €/m²

5011 Larguies

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 50 m²
Prix: 530 695 €
Prix/m²: 10 614 €/m²

5012 Lasale

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 255 m²
Prix: 530 695 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

5065 Le Gres

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 88 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 239 €/m²

5065 Le Gres

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 88 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 239 €/m²

5038 La Janade D Amarens

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 150 m²
Prix: 410 707 €
Prix/m²: 2 738 €/m²

5048 Le Payssel

Maison

Date: 21/06/2022
Surface: 115 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 4 348 €/m²

5027 Mas De Toulze

Maison

Date: 03/12/2021
Surface: 68 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 74 €/m²

5058 Le Gres

Maison

Date: 20/10/2021
Surface: 84 m²
Prix: 142 930 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

5005 Frausseilles

Maison

Date: 22/03/2021
Surface: 79 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 532 €/m²

5005 Frausseilles

Local commercial

Date: 22/03/2021
Surface: 620 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

5005 Frausseilles

Maison

Date: 22/03/2021
Surface: 79 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 532 €/m²

5005 Frausseilles

Local commercial

Date: 22/03/2021
Surface: 620 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

5042 Le Moulinal

Maison

Date: 22/01/2021
Surface: 165 m²
Prix: 637 300 €
Prix/m²: 3 862 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5046 Belle Combe	13/08/2024	Maison	122 m²	222 777 €	1 826 €/m²
5011 Larguies	10/03/2023	Maison	50 m²	530 695 €	10 614 €/m²
5012 Lasale	10/03/2023	Maison	255 m²	530 695 €	2 081 €/m²
5065 Le Gres	09/02/2023	Maison	88 m²	197 000 €	2 239 €/m²
5065 Le Gres	09/02/2023	Maison	88 m²	197 000 €	2 239 €/m²
5038 La Janade D Amarens	13/07/2022	Maison	150 m²	410 707 €	2 738 €/m²
5048 Le Payssel	21/06/2022	Maison	115 m²	500 000 €	4 348 €/m²
5027 Mas De Toulze	03/12/2021	Maison	68 m²	5 000 €	74 €/m²
5058 Le Gres	20/10/2021	Maison	84 m²	142 930 €	1 702 €/m²
5005 Frausseilles	22/03/2021	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €/m²
5005 Frausseilles	22/03/2021	Local commercial	620 m²	200 000 €	323 €/m²
5005 Frausseilles	22/03/2021	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €/m²
5005 Frausseilles	22/03/2021	Local commercial	620 m²	200 000 €	323 €/m²
5042 Le Moulinal	22/01/2021	Maison	165 m²	637 300 €	3 862 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Frausseilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Combelle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Combelle	3 ventes	-	-	175 m²

Prix de l'immobilier autour de Frausseilles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Frausseilles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km