Que signifient les données DVF pour Vindrac-Alayrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vindrac-Alayrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vindrac-Alayrac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vindrac-Alayrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vindrac-Alayrac, le prix moyen est de 2 048 €/m² et le prix médian de 1 966 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vindrac-Alayrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Vindrac-Alayrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Vindrac-Alayrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vindrac-Alayrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vindrac-Alayrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vindrac-Alayrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vindrac-Alayrac au prix de 2 048 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vindrac-Alayrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vindrac-Alayrac entre 2024 et 2025 est de +15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vindrac-Alayrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vindrac-Alayrac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 048 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vindrac-Alayrac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81320 159 habitants 16 hab./km²

↑ +15.80%

2 048 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vindrac-Alayrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 966 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vindrac-Alayrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vindrac-Alayrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vindrac-Alayrac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vindrac-Alayrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.80%

2 048 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 966 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vindrac-Alayrac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 048 €/m² 3 ventes	↑ +15.80%	-	-	-	-
2024	1 768 €/m² 5 ventes	↑ +121.00%	-	-	-	-
2023	800 €/m² 1 vente	↓ -64.90%	-	-	-	-
2022	2 280 €/m² 3 ventes	↑ +412.40%	-	-	-	-
2021	445 €/m² 1 vente	↓ -60.60%	-	-	-	-
2020	1 130 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vindrac-Alayrac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 130 €/m² à 2 048 €/m², soit une variation de +81.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vindrac-Alayrac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vindrac-Alayrac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

44,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	7%
B	2	7%	4	14%
C	0	0%	12	41%
D	7	24%	5	17%
E	7	24%	2	7%
F	5	17%	2	7%
G	8	28%	2	7%

Risques naturels à Vindrac-Alayrac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 04/02/2021	19/02/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	23/10/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	31/03/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	02/03/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1994 - 14/05/1994	06/09/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

158 Rue Du Bourg

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 90 300 €
Prix/m²: 778 €/m²

2646 Rte D'Andignac

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 140 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5012 Vindrac

Local commercial

Date: 10/07/2024
Surface: 400 m²
Prix: 602 500 €
Prix/m²: 1 506 €/m²

5012 Vindrac

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 152 m²
Prix: 602 500 €
Prix/m²: 3 964 €/m²

5080 Riou Blanc

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 160 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 3 938 €/m²

70 Rte De Loubers

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 81 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

70 Rte De Loubers

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 81 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

221 Rte Des Fargues

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 79 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 253 €/m²

221 Rte Des Fargues

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 79 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 253 €/m²

141 Rue Du Bourg

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 75 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

64 Rte Du Pont Des Anes

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 108 m²
Prix: 127 500 €
Prix/m²: 1 181 €/m²

782 Rte De Souel

Maison

Date: 03/05/2022
Surface: 94 m²
Prix: 361 760 €
Prix/m²: 3 849 €/m²

782 Rte De Souel

Maison

Date: 03/05/2022
Surface: 94 m²
Prix: 361 760 €
Prix/m²: 3 849 €/m²

782 Rte De Souel

Maison

Date: 03/05/2022
Surface: 94 m²
Prix: 361 760 €
Prix/m²: 3 849 €/m²

92 Rte D'Amarens

Maison

Date: 24/03/2022
Surface: 210 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 1 810 €/m²

5102 Rudel

Maison

Date: 04/01/2022
Surface: 52 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5102 Rudel

Local commercial

Date: 04/01/2022
Surface: 1 808 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5019 Paillassou

Maison

Date: 21/01/2021
Surface: 90 m²
Prix: 40 015 €
Prix/m²: 445 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
158 Rue Du Bourg	17/10/2024	Maison	116 m²	90 300 €	778 €/m²
2646 Rte D'Andignac	06/09/2024	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
5012 Vindrac	10/07/2024	Local commercial	400 m²	602 500 €	1 506 €/m²
5012 Vindrac	10/07/2024	Maison	152 m²	602 500 €	3 964 €/m²
5080 Riou Blanc	27/05/2024	Maison	160 m²	630 000 €	3 938 €/m²
70 Rte De Loubers	26/02/2024	Maison	81 m²	117 000 €	1 444 €/m²
70 Rte De Loubers	26/02/2024	Maison	81 m²	117 000 €	1 444 €/m²
221 Rte Des Fargues	18/01/2024	Maison	79 m²	99 000 €	1 253 €/m²
221 Rte Des Fargues	18/01/2024	Maison	79 m²	99 000 €	1 253 €/m²
141 Rue Du Bourg	18/08/2023	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²
64 Rte Du Pont Des Anes	07/10/2022	Maison	108 m²	127 500 €	1 181 €/m²
782 Rte De Souel	03/05/2022	Maison	94 m²	361 760 €	3 849 €/m²
782 Rte De Souel	03/05/2022	Maison	94 m²	361 760 €	3 849 €/m²
782 Rte De Souel	03/05/2022	Maison	94 m²	361 760 €	3 849 €/m²
92 Rte D'Amarens	24/03/2022	Maison	210 m²	380 000 €	1 810 €/m²
5102 Rudel	04/01/2022	Maison	52 m²	-	-
5102 Rudel	04/01/2022	Local commercial	1 808 m²	-	-
5019 Paillassou	21/01/2021	Maison	90 m²	40 015 €	445 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vindrac-Alayrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Suquet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 039 m²

Riou Blanc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Suquet	1 vente	-	-	2 039 m²
Riou Blanc	1 vente	-	-	84 m²

Prix de l'immobilier autour de Vindrac-Alayrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vindrac-Alayrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km