Que signifient les données DVF pour Sorède ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sorède, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sorède compte 64 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sorède

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sorède, le prix moyen est de 3 078 €/m² et le prix médian de 3 064 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sorède n'apparaissent pas ?

Une rue de Sorède n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 39 rues de Sorède ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sorède

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sorède couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sorède

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sorède au prix de 3 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sorède

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sorède entre 2024 et 2025 est de -10.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sorède

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sorède, il y a 59 ventes de maisons au prix moyen de 3 143 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 226 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sorède

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66196 3 512 habitants 101 hab./km²

↓ -10.60%

3 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sorède. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 064 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sorède

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sorède au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sorède.

Répartition des ventes par type de bien

65 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,8%

Maisons

59 ventes · 90,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (59 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sorède. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

3 143 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 246 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.90%

2 226 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 383 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 250 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sorède

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 143 €/m² 59 ventes	↓ -10.30%	2 226 €/m² 5 ventes	↑ +11.90%	1 250 €/m² 1 vente	-
2024	3 502 €/m² 57 ventes	↑ +10.90%	1 989 €/m² 3 ventes	↓ -30.50%	-	-
2023	3 157 €/m² 60 ventes	↑ +1.10%	2 862 €/m² 5 ventes	↑ +64.40%	-	-
2022	3 124 €/m² 83 ventes	↑ +4.00%	1 741 €/m² 6 ventes	↑ +9.80%	-	-
2021	3 005 €/m² 81 ventes	↑ +34.30%	1 585 €/m² 9 ventes	-	-	-
2020	2 237 €/m² 45 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sorède entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 917 € de plus au m² que les appartements (3 143 €/m² contre 2 226 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 237 €/m² à 3 143 €/m², soit une variation de +40.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 585 €/m² à 2 226 €/m², soit une variation de +40.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +11.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 250 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sorède

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sorède. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 567 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	57	10%	288	51%
B	89	16%	191	34%
C	219	39%	46	8%
D	129	23%	18	3%
E	50	9%	9	2%
F	21	4%	15	3%
G	2	0%	0	0%

Risques naturels à Sorède

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 22/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2011	27/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/11/1989 - 19/11/1989	09/03/1990

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

41 Rue Dels Castanyers

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

14 Pl De La Republique

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

51 Rue Du Mas Tarte

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 723 €/m²

5 Rue Du Gargal

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 354 €/m²

6 Av Du Roussillon

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 3 260 €/m²

949 El Campet

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 482 €/m²

10 Rue De Cerdagne

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 251 450 €
Prix/m²: 2 794 €/m²

105 Le Village

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

10 Rue Du Neoulous

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 3 039 €/m²

10 Rue Du Neoulous

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 3 039 €/m²

59 Av De La Vallee Heureuse

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 466 €/m²

13 Rue De Cerdagne

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 544 €/m²

3 Rue Du Conflent

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

18 Rue De La Tagnarede

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 3 386 €/m²

6 Rue De La Pinede

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 4 095 €/m²

20 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 152 m²
Prix: 535 648 €
Prix/m²: 3 524 €/m²

20 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 152 m²
Prix: 535 648 €
Prix/m²: 3 524 €/m²

3 Rue Des Pradets

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

32 Rue Du Moulin Cassanyes

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 373 000 €
Prix/m²: 3 454 €/m²

6 Che De Saint Andre

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 255 100 €
Prix/m²: 2 899 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue Dels Castanyers	12/06/2025	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²
14 Pl De La Republique	28/05/2025	Local commercial	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
51 Rue Du Mas Tarte	19/05/2025	Maison	94 m²	350 000 €	3 723 €/m²
5 Rue Du Gargal	13/05/2025	Maison	79 m²	265 000 €	3 354 €/m²
6 Av Du Roussillon	07/05/2025	Maison	73 m²	238 000 €	3 260 €/m²
949 El Campet	28/04/2025	Maison	114 m²	283 000 €	2 482 €/m²
10 Rue De Cerdagne	23/04/2025	Maison	90 m²	251 450 €	2 794 €/m²
105 Le Village	22/04/2025	Maison	108 m²	300 000 €	2 778 €/m²
10 Rue Du Neoulous	14/04/2025	Maison	103 m²	313 000 €	3 039 €/m²
10 Rue Du Neoulous	14/04/2025	Maison	103 m²	313 000 €	3 039 €/m²
59 Av De La Vallee Heureuse	11/04/2025	Maison	88 m²	305 000 €	3 466 €/m²
13 Rue De Cerdagne	10/04/2025	Maison	79 m²	280 000 €	3 544 €/m²
3 Rue Du Conflent	07/04/2025	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €/m²
18 Rue De La Tagnarede	07/04/2025	Maison	83 m²	281 000 €	3 386 €/m²
6 Rue De La Pinede	07/04/2025	Maison	105 m²	430 000 €	4 095 €/m²
20 Rue Des Micocouliers	04/04/2025	Maison	152 m²	535 648 €	3 524 €/m²
20 Rue Des Micocouliers	04/04/2025	Maison	152 m²	535 648 €	3 524 €/m²
3 Rue Des Pradets	04/04/2025	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
32 Rue Du Moulin Cassanyes	03/04/2025	Maison	108 m²	373 000 €	3 454 €/m²
6 Che De Saint Andre	31/03/2025	Maison	88 m²	255 100 €	2 899 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sorède. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Gavarra Baixa

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 205 m²

Rue De Cerdagne

5 ventes

Prix m² maison: 3 176 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 486 m²

Cami D'Ortafa

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 626 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: 3 388 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Rue De La Coscolleda

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Rue Des Alberes

4 ventes

Prix m² maison: 1 487 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 725 m²

Rue Des Micocouliers

4 ventes

Prix m² maison: 3 524 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 670 m²

Av De La Vallee Heureuse

3 ventes

Prix m² maison: 3 319 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 521 m²

Imp Des Mimosas

3 ventes

Prix m² maison: 6 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 694 m²

Che De Saint Andre

2 ventes

Prix m² maison: 2 898 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

El Campet

2 ventes

Prix m² maison: 2 482 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 527 m²

Imp Des Chenes

2 ventes

Prix m² maison: 3 978 €/m²
Prix m² appartement: 15 118 €/m²
Surface terrain moy.: 5 m²

La Coscolleda

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 506 m²

Les Eres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Rue De La Pinede

2 ventes

Prix m² maison: 4 095 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Rue De La Tagnarede

2 ventes

Prix m² maison: 3 385 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 406 m²

Rue Du Conflent

2 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 384 m²

Rue Du Mas Desoutres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Rue Du Mas Tarte

2 ventes

Prix m² maison: 3 723 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 588 m²

Rue Du Moulin Cassanyes

2 ventes

Prix m² maison: 3 453 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 524 m²

Rue Du Neoulous

2 ventes

Prix m² maison: 3 038 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 678 m²

Rue Henri Frere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 472 m²

Av Du Roussillon

1 vente

Prix m² maison: 3 260 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 451 m²

Chateau Fontes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 879 m²

Dom Des Alberes

1 vente

Prix m² maison: 5 058 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gavarra Baixa	6 ventes	-	-	3 205 m²
Rue De Cerdagne	5 ventes	3 176 €/m²	-	486 m²
Cami D'Ortafa	4 ventes	-	-	626 m²
Le Village	4 ventes	3 388 €/m²	-	554 m²
Rue De La Coscolleda	4 ventes	-	-	372 m²
Rue Des Alberes	4 ventes	1 487 €/m²	-	725 m²
Rue Des Micocouliers	4 ventes	3 524 €/m²	-	670 m²
Av De La Vallee Heureuse	3 ventes	3 319 €/m²	-	521 m²
Imp Des Mimosas	3 ventes	6 071 €/m²	-	1 694 m²
Che De Saint Andre	2 ventes	2 898 €/m²	-	209 m²
El Campet	2 ventes	2 482 €/m²	-	527 m²
Imp Des Chenes	2 ventes	3 978 €/m²	15 118 €/m²	5 m²
La Coscolleda	2 ventes	-	-	3 506 m²
Les Eres	2 ventes	-	-	680 m²
Rue De La Pinede	2 ventes	4 095 €/m²	-	456 m²
Rue De La Tagnarede	2 ventes	3 385 €/m²	-	406 m²
Rue Du Conflent	2 ventes	3 000 €/m²	-	384 m²
Rue Du Mas Desoutres	2 ventes	-	-	98 m²
Rue Du Mas Tarte	2 ventes	3 723 €/m²	-	588 m²
Rue Du Moulin Cassanyes	2 ventes	3 453 €/m²	-	524 m²
Rue Du Neoulous	2 ventes	3 038 €/m²	-	678 m²
Rue Henri Frere	2 ventes	-	-	472 m²
Av Du Roussillon	1 vente	3 260 €/m²	-	451 m²
Chateau Fontes	1 vente	-	-	879 m²
Dom Des Alberes	1 vente	5 058 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Sorède

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sorède. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km