Que signifient les données DVF pour Coustouges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coustouges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coustouges compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coustouges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coustouges, le prix moyen est de 1 508 €/m² et le prix médian de 1 522 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coustouges n'apparaissent pas ?

Une rue de Coustouges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Coustouges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coustouges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coustouges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coustouges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coustouges au prix de 1 508 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coustouges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coustouges entre 2024 et 2025 est de +24.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coustouges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coustouges, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 508 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coustouges

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66061 95 habitants 5 hab./km²

↑ +24.00%

1 508 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coustouges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 522 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coustouges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coustouges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coustouges.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coustouges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.00%

1 508 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 522 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coustouges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 508 €/m² 11 ventes	↑ +24.00%	-	-	-	-
2024	1 216 €/m² 2 ventes	↓ -42.00%	-	-	-	-
2023	2 096 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-
2021	1 411 €/m² 7 ventes	↑ +48.80%	800 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	948 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coustouges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 708 € de plus au m² que les appartements (1 508 €/m² contre 800 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 948 €/m² à 1 508 €/m², soit une variation de +59.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +24.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 800 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coustouges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coustouges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

42,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	3	14%
B	1	5%	8	38%
C	1	5%	5	24%
D	7	33%	1	5%
E	2	10%	1	5%
F	5	24%	2	10%
G	4	19%	1	5%

Risques naturels à Coustouges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

48 Lous Escales

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 83 500 €
Prix/m²: 835 €/m²

38 Le Village

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

66 Le Village

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 475 €/m²

5001 La Gouardi

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 97 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 732 €/m²

28 Le Village

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 70 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 371 €/m²

119 Villeroge

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 67 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

119 Villeroge

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 67 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

79 Lous Pignes

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 212 m²
Prix: 935 000 €
Prix/m²: 4 410 €/m²

79 Lous Pignes

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 212 m²
Prix: 935 000 €
Prix/m²: 4 410 €/m²

9001 La Gouardi

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 70 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

65 Le Village

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

La Gouardi

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 113 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 124 €/m²

102 Villeroge

Maison

Date: 05/04/2023
Surface: 48 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 729 €/m²

26 Le Village

Appartement

Date: 25/05/2022
Surface: 50 m²
Prix: 85 240 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

26 Le Village

Appartement

Date: 25/05/2022
Surface: 51 m²
Prix: 85 240 €
Prix/m²: 1 671 €/m²

58 Le Village

Appartement

Date: 13/12/2021
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

58 Le Village

Appartement

Date: 13/12/2021
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

63 Le Village

Maison

Date: 01/10/2021
Surface: 112 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 679 €/m²

52 Le Village

Maison

Date: 10/08/2021
Surface: 97 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 711 €/m²

9001 Puig Petit

Maison

Date: 30/06/2021
Surface: 55 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Lous Escales	18/06/2025	Maison	100 m²	83 500 €	835 €/m²
38 Le Village	10/06/2025	Maison	40 m²	105 000 €	2 625 €/m²
66 Le Village	04/06/2025	Maison	80 m²	38 000 €	475 €/m²
5001 La Gouardi	21/01/2025	Maison	97 m²	168 000 €	1 732 €/m²
28 Le Village	28/03/2024	Maison	70 m²	26 000 €	371 €/m²
119 Villeroge	19/03/2024	Maison	67 m²	138 000 €	2 060 €/m²
119 Villeroge	19/03/2024	Maison	67 m²	138 000 €	2 060 €/m²
79 Lous Pignes	15/12/2023	Maison	212 m²	935 000 €	4 410 €/m²
79 Lous Pignes	15/12/2023	Maison	212 m²	935 000 €	4 410 €/m²
9001 La Gouardi	29/08/2023	Maison	70 m²	126 000 €	1 800 €/m²
65 Le Village	18/07/2023	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
La Gouardi	15/05/2023	Maison	113 m²	240 000 €	2 124 €/m²
102 Villeroge	05/04/2023	Maison	48 m²	35 000 €	729 €/m²
26 Le Village	25/05/2022	Appartement	50 m²	85 240 €	1 705 €/m²
26 Le Village	25/05/2022	Appartement	51 m²	85 240 €	1 671 €/m²
58 Le Village	13/12/2021	Appartement	60 m²	50 000 €	833 €/m²
58 Le Village	13/12/2021	Appartement	60 m²	50 000 €	833 €/m²
63 Le Village	01/10/2021	Maison	112 m²	76 000 €	679 €/m²
52 Le Village	10/08/2021	Maison	97 m²	69 000 €	711 €/m²
9001 Puig Petit	30/06/2021	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coustouges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Borde

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 794 m²

Lous Imprious

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 389 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: 1 550 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

La Gouardi

2 ventes

Prix m² maison: 1 731 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Lous Escales

2 ventes

Prix m² maison: 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 945 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Borde	10 ventes	-	-	11 794 m²
Lous Imprious	8 ventes	-	-	2 389 m²
Le Village	4 ventes	1 550 €/m²	-	46 m²
La Gouardi	2 ventes	1 731 €/m²	-	538 m²
Lous Escales	2 ventes	835 €/m²	-	945 m²

Prix de l'immobilier autour de Coustouges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coustouges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km