7 Rue Jean Jaures
Maison- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 119 480 €
- Prix/m²
- 1 757 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Saint-Laurent-de-Cerdans
Données actualisées du marché immobilier
Pyrénées-Orientales (66)
66179
1 045 habitants
23 hab./km²
↑ +21.10%
1 387 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Laurent-de-Cerdans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 292 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
22
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Laurent-de-Cerdans
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Laurent-de-Cerdans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Laurent-de-Cerdans.
Répartition des ventes par type de bien
22 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
77,3%
22,7%
Maisons
17 ventes · 77,3%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
5 ventes · 22,7%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (17 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Laurent-de-Cerdans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +2.40%1 489 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 352 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (5 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +15.10%1 058 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 053 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Laurent-de-Cerdans
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 489 €/m² 17 ventes | ↑ +2.40% | 1 058 €/m² 5 ventes | ↑ +15.10% | - | - |
| 2024 | 1 455 €/m² 11 ventes | ↓ -6.10% | 919 €/m² 6 ventes | ↑ +19.30% | - | - |
| 2023 | 1 549 €/m² 22 ventes | ↓ -12.40% | 770 €/m² 7 ventes | ↓ -18.40% | - | - |
| 2022 | 1 769 €/m² 24 ventes | ↑ +73.80% | 944 €/m² 10 ventes | ↑ +2.70% | - | - |
| 2021 | 1 018 €/m² 19 ventes | ↓ -36.00% | 919 €/m² 9 ventes | ↑ +8.60% | - | - |
| 2020 | 1 591 €/m² 18 ventes | - | 846 €/m² 3 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Laurent-de-Cerdans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 431 € de plus au m² que les appartements (1 489 €/m² contre 1 058 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 591 €/m² à 1 489 €/m², soit une variation de -6.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.40%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 846 €/m² à 1 058 €/m², soit une variation de +25.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +15.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Saint-Laurent-de-Cerdans
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Laurent-de-Cerdans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 193 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
15,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
1,6%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 1% | 29 | 15% |
| B | 2 | 1% | 82 | 42% |
| C | 40 | 21% | 40 | 21% |
| D | 75 | 39% | 22 | 11% |
| E | 46 | 24% | 13 | 7% |
| F | 24 | 12% | 6 | 3% |
| G | 5 | 3% | 1 | 1% |
Risques naturels à Saint-Laurent-de-Cerdans
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
4 - MOYENNE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
14
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (9)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 21/01/2020 - 23/01/2020 | 28/04/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/01/2020 - 23/01/2020 | 02/03/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/11/2014 - 01/12/2014 | 10/12/2014 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12/11/1999 - 14/11/1999 | 29/11/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/12/1995 - 16/12/1995 | 18/03/1996 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/09/1992 - 27/09/1992 | 12/10/1992 |
| Divers | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 08/07/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 08/07/1992 |
DICRIM disponible (1900)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
3 Rue De La Redoute
Maison- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 89 320 €
- Prix/m²
- 1 116 €/m²
563 Roc Des Pins
Maison- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 162 800 €
- Prix/m²
- 2 907 €/m²
9 Rue Veinat Del Bilber
Maison- Date
- 21/05/2025
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 166 350 €
- Prix/m²
- 2 520 €/m²
3 Chem De Las Pastores
Maison- Date
- 10/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 833 €/m²
15 Rue Albert Serradeil
Maison- Date
- 08/04/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 57 020 €
- Prix/m²
- 713 €/m²
15 Rue Jean Jaures
Appartement- Date
- 24/03/2025
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 37 000 €
- Prix/m²
- 587 €/m²
6 Rue De La Redoute
Maison- Date
- 13/03/2025
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 1 111 €/m²
3 Rue Des Marchands
Maison- Date
- 24/02/2025
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 92 000 €
- Prix/m²
- 575 €/m²
3 Rte De L Ille
Maison- Date
- 21/02/2025
- Surface
- 33 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 1 818 €/m²
1 Pl Pasteur
Appartement- Date
- 12/02/2025
- Surface
- 39 m²
- Prix
- 59 970 €
- Prix/m²
- 1 538 €/m²
1 Pl Pasteur
Appartement- Date
- 16/01/2025
- Surface
- 58 m²
- Prix
- 60 254 €
- Prix/m²
- 1 039 €/m²
8 Chemin De Puig Sec
Maison- Date
- 06/01/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 143 000 €
- Prix/m²
- 1 430 €/m²
8 Chemin De Puig Sec
Maison- Date
- 06/01/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 143 000 €
- Prix/m²
- 1 430 €/m²
4 Mouli D En Coste
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 69 300 €
- Prix/m²
- 707 €/m²
536 Riuros
Maison- Date
- 02/12/2024
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 741 €/m²
536 Riuros
Maison- Date
- 02/12/2024
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 741 €/m²
9001 Le Martinet
Appartement- Date
- 02/12/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 542 €/m²
6 Rue Jean Jaures
Appartement- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 1 625 €/m²
4 Rue Des Marchands
Maison- Date
- 13/11/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 479 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Rue Jean Jaures | 13/06/2025 | Maison | 68 m² | 119 480 € | 1 757 €/m² |
| 3 Rue De La Redoute | 13/06/2025 | Maison | 80 m² | 89 320 € | 1 116 €/m² |
| 563 Roc Des Pins | 27/05/2025 | Maison | 56 m² | 162 800 € | 2 907 €/m² |
| 9 Rue Veinat Del Bilber | 21/05/2025 | Maison | 66 m² | 166 350 € | 2 520 €/m² |
| 3 Chem De Las Pastores | 10/04/2025 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 €/m² |
| 15 Rue Albert Serradeil | 08/04/2025 | Maison | 80 m² | 57 020 € | 713 €/m² |
| 15 Rue Jean Jaures | 24/03/2025 | Appartement | 63 m² | 37 000 € | 587 €/m² |
| 6 Rue De La Redoute | 13/03/2025 | Maison | 72 m² | 80 000 € | 1 111 €/m² |
| 3 Rue Des Marchands | 24/02/2025 | Maison | 160 m² | 92 000 € | 575 €/m² |
| 3 Rte De L Ille | 21/02/2025 | Maison | 33 m² | 60 000 € | 1 818 €/m² |
| 1 Pl Pasteur | 12/02/2025 | Appartement | 39 m² | 59 970 € | 1 538 €/m² |
| 1 Pl Pasteur | 16/01/2025 | Appartement | 58 m² | 60 254 € | 1 039 €/m² |
| 8 Chemin De Puig Sec | 06/01/2025 | Maison | 100 m² | 143 000 € | 1 430 €/m² |
| 8 Chemin De Puig Sec | 06/01/2025 | Maison | 100 m² | 143 000 € | 1 430 €/m² |
| 4 Mouli D En Coste | 12/12/2024 | Maison | 98 m² | 69 300 € | 707 €/m² |
| 536 Riuros | 02/12/2024 | Maison | 81 m² | 60 000 € | 741 €/m² |
| 536 Riuros | 02/12/2024 | Maison | 81 m² | 60 000 € | 741 €/m² |
| 9001 Le Martinet | 02/12/2024 | Appartement | 120 m² | 65 000 € | 542 €/m² |
| 6 Rue Jean Jaures | 19/11/2024 | Appartement | 40 m² | 65 000 € | 1 625 €/m² |
| 4 Rue Des Marchands | 13/11/2024 | Maison | 94 m² | 45 000 € | 479 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Laurent-de-Cerdans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Pl Pasteur
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 288 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Le Chateau
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 57 m²
Rue Jean Jaures
3 ventes- Prix m² maison
- 1 757 €/m²
- Prix m² appartement
- 587 €/m²
- Surface terrain moy.
- 170 m²
Chemin De Puig Sec
2 ventes- Prix m² maison
- 1 430 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 345 m²
Las Rieres
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 568 m²
Rue De La Redoute
2 ventes- Prix m² maison
- 1 114 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 249 m²
Chem De Las Pastores
1 vente- Prix m² maison
- 1 833 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 62 m²
Puig Sec
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 390 m²
Roc Des Pins
1 vente- Prix m² maison
- 2 907 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 54 m²
Rte De L Ille
1 vente- Prix m² maison
- 1 818 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 52 m²
Rue Albert Serradeil
1 vente- Prix m² maison
- 712 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 190 m²
Rue Des Marchands
1 vente- Prix m² maison
- 575 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 95 m²
Rue Veinat Del Bilber
1 vente- Prix m² maison
- 2 520 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 456 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Pl Pasteur | 4 ventes | - | 1 288 €/m² | - |
| Le Chateau | 3 ventes | - | - | 57 m² |
| Rue Jean Jaures | 3 ventes | 1 757 €/m² | 587 €/m² | 170 m² |
| Chemin De Puig Sec | 2 ventes | 1 430 €/m² | - | 345 m² |
| Las Rieres | 2 ventes | - | - | 1 568 m² |
| Rue De La Redoute | 2 ventes | 1 114 €/m² | - | 249 m² |
| Chem De Las Pastores | 1 vente | 1 833 €/m² | - | 62 m² |
| Puig Sec | 1 vente | - | - | 390 m² |
| Roc Des Pins | 1 vente | 2 907 €/m² | - | 54 m² |
| Rte De L Ille | 1 vente | 1 818 €/m² | - | 52 m² |
| Rue Albert Serradeil | 1 vente | 712 €/m² | - | 190 m² |
| Rue Des Marchands | 1 vente | 575 €/m² | - | 95 m² |
| Rue Veinat Del Bilber | 1 vente | 2 520 €/m² | - | 456 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Laurent-de-Cerdans
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Laurent-de-Cerdans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Coustouges
Prix moyen/m²
↑ +24.00%
1 508 €/m²
Données 2025
66260
95 habitants
11 ventes
Serralongue
Prix moyen/m²
↑ +65.40%
2 773 €/m²
Données 2025
66230
244 habitants
4 ventes
Arles-sur-Tech
Prix moyen/m²
↑ +6.00%
1 781 €/m²
Données 2025
66150
2 815 habitants
47 ventes
Montferrer
Prix moyen/m²
↑ +45.00%
1 985 €/m²
Données 2025
66150
218 habitants
7 ventes
Amélie-les-Bains-Palalda
Prix moyen/m²
↑ +3.40%
1 527 €/m²
Données 2025
66110
3 529 habitants
208 ventes
Lamanère
Prix moyen/m²
797 €/m²
Données 2025
66230
62 habitants
2 ventes
Reynès
Prix moyen/m²
↓ -17.80%
2 677 €/m²
Données 2025
66400
1 220 habitants
10 ventes
Le Tech
Prix moyen/m²
↓ -28.40%
1 039 €/m²
Données 2025
66230
95 habitants
4 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Pyrénées-Orientales (66)
Surface :
4 466 hectares
Densité :
23 hab./km²
Coordonnées :
42,3944, 2,6222
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Carte de Saint-Laurent-de-Cerdans
Localisation et communes voisines
Questions fréquentes sur Saint-Laurent-de-Cerdans
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Laurent-de-Cerdans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Laurent-de-Cerdans compte 22 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Laurent-de-Cerdans
1 387 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Laurent-de-Cerdans
1 292 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Laurent-de-Cerdans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Laurent-de-Cerdans
13 rues de Saint-Laurent-de-Cerdans ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Laurent-de-Cerdans
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Laurent-de-Cerdans :
Prix affiché (1 387 €/m²) :
1 387 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 387 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Laurent-de-Cerdans
↑ +21.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Laurent-de-Cerdans :
🏠 Maisons
17 ventes
1 489 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
5 ventes
1 058 €/m²
Prix moyen/m²