Que signifient les données DVF pour Saint-André ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-André, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-André compte 60 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-André

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-André, le prix moyen est de 2 660 €/m² et le prix médian de 2 643 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-André n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-André n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 34 rues de Saint-André ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-André

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-André couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-André

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-André au prix de 2 660 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-André

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-André entre 2024 et 2025 est de +2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-André

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-André, il y a 56 ventes de maisons au prix moyen de 2 676 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 605 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 538 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-André

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66168 3 388 habitants 347 hab./km²

↑ +2.30%

2 660 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-André. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 643 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-André

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-André au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-André.

Répartition des ventes par type de bien

63 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

56 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 6,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (56 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-André. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

2 676 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 774 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +109.40%

2 605 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 022 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -21.20%

1 538 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 067 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-André

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 676 €/m² 56 ventes	↓ -0.50%	2 605 €/m² 4 ventes	↑ +109.40%	1 538 €/m² 3 ventes	↓ -21.20%
2024	2 689 €/m² 46 ventes	↓ -10.00%	1 244 €/m² 2 ventes	↓ -44.30%	1 952 €/m² 2 ventes	↑ +98.70%
2023	2 989 €/m² 68 ventes	↑ +4.40%	2 234 €/m² 8 ventes	↓ -12.50%	982 €/m² 2 ventes	-
2022	2 864 €/m² 67 ventes	↑ +10.30%	2 552 €/m² 4 ventes	↑ +41.80%	-	-
2021	2 596 €/m² 64 ventes	↓ -11.20%	1 800 €/m² 5 ventes	↑ +7.70%	-	-
2020	2 922 €/m² 43 ventes	-	1 672 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-André entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 71 € de plus au m² que les appartements (2 676 €/m² contre 2 605 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 922 €/m² à 2 676 €/m², soit une variation de -8.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 672 €/m² à 2 605 €/m², soit une variation de +55.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +109.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 982 €/m² à 1 538 €/m², soit une variation de +56.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 21.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-André

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-André. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 462 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	33	7%	272	59%
B	90	19%	137	30%
C	208	45%	31	7%
D	85	18%	11	2%
E	37	8%	8	2%
F	9	2%	3	1%

Risques naturels à Saint-André

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2011	27/12/2011
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/11/1989 - 19/11/1989	09/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/1986 - 14/10/1986	11/12/1986

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue D Ultrera

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 94 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 394 €/m²

7 Rue Frederic Barcelo

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 227 650 €
Prix/m²: 3 502 €/m²

11 Rue Du Stade

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 2 691 €/m²

7 Rue De La Republique

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

5153 Les Coscolledes

Local commercial

Date: 16/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 734 €/m²

6 Rue Torcatis

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 3 567 €/m²

21 Rue Marcel Pagnol

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 128 m²
Prix: 373 800 €
Prix/m²: 2 920 €/m²

11 Rue Du Cdt Bazy

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 282 300 €
Prix/m²: 2 972 €/m²

40 Rue Du Cdt Bazy

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 871 €/m²

29 Rue Frederic Barcelo

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

1 Rue Miloussa

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 5 625 €/m²

1 Rue Miloussa

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

7 Rue Du Canigou

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 245 500 €
Prix/m²: 2 790 €/m²

42 Rue Miloussa

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 10 300 €/m²

42 Rue Miloussa

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 106 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 4 858 €/m²

42 Rue Miloussa

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 106 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 4 858 €/m²

42 Rue Miloussa

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 10 300 €/m²

16 Rte Nationale

Local commercial

Date: 21/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

16 Rte Nationale

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

1 Rue Madeloc

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 647 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue D Ultrera	16/06/2025	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €/m²
7 Rue Frederic Barcelo	11/06/2025	Maison	65 m²	227 650 €	3 502 €/m²
11 Rue Du Stade	26/05/2025	Maison	55 m²	148 000 €	2 691 €/m²
7 Rue De La Republique	22/05/2025	Maison	70 m²	123 000 €	1 757 €/m²
5153 Les Coscolledes	16/05/2025	Local commercial	128 m²	350 000 €	2 734 €/m²
6 Rue Torcatis	05/05/2025	Maison	67 m²	239 000 €	3 567 €/m²
21 Rue Marcel Pagnol	30/04/2025	Maison	128 m²	373 800 €	2 920 €/m²
11 Rue Du Cdt Bazy	29/04/2025	Maison	95 m²	282 300 €	2 972 €/m²
40 Rue Du Cdt Bazy	25/04/2025	Maison	85 m²	244 000 €	2 871 €/m²
29 Rue Frederic Barcelo	22/04/2025	Maison	80 m²	300 000 €	3 750 €/m²
1 Rue Miloussa	14/04/2025	Appartement	40 m²	225 000 €	5 625 €/m²
1 Rue Miloussa	14/04/2025	Maison	45 m²	225 000 €	5 000 €/m²
7 Rue Du Canigou	02/04/2025	Maison	88 m²	245 500 €	2 790 €/m²
42 Rue Miloussa	28/03/2025	Appartement	50 m²	515 000 €	10 300 €/m²
42 Rue Miloussa	28/03/2025	Appartement	106 m²	515 000 €	4 858 €/m²
42 Rue Miloussa	28/03/2025	Appartement	106 m²	515 000 €	4 858 €/m²
42 Rue Miloussa	28/03/2025	Appartement	50 m²	515 000 €	10 300 €/m²
16 Rte Nationale	21/03/2025	Local commercial	80 m²	123 000 €	1 538 €/m²
16 Rte Nationale	21/03/2025	Maison	42 m²	123 000 €	2 929 €/m²
1 Rue Madeloc	21/03/2025	Maison	68 m²	180 000 €	2 647 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-André. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Miloussa

16 ventes

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: 7 188 €/m²
Surface terrain moy.: 632 m²

Carrerassa Sud

9 ventes

Prix m² maison: 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 745 m²

Nega Bous

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 565 m²

Rue Du Canigou

4 ventes

Prix m² maison: 2 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 127 m²

Rue Nationale

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 342 €/m²
Surface terrain moy.: 85 m²

Colomers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 896 m²

Les Coscolledes

3 ventes

Prix m² maison: 3 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 939 m²

Rte Nationale

3 ventes

Prix m² maison: 4 056 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 128 m²

Rue Du Stade

3 ventes

Prix m² maison: 2 690 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 457 m²

Rue Marcel Pagnol

3 ventes

Prix m² maison: 3 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 309 m²

Rue Torcatis

3 ventes

Prix m² maison: 3 642 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 469 m²

Chemin D Argeles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 044 m²

La Rasclosa

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 308 m²

Rue De La Paix

2 ventes

Prix m² maison: 1 947 €/m²
Prix m² appartement: 3 250 €/m²
Surface terrain moy.: 42 m²

Rue De La Republique

2 ventes

Prix m² maison: 1 276 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Rue Des Roseaux

2 ventes

Prix m² maison: 1 944 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 633 m²

Rue Du Cdt Bazy

2 ventes

Prix m² maison: 2 920 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Rue Frederic Barcelo

2 ventes

Prix m² maison: 3 626 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 334 m²

Sant Miquel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

All De Las Basses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Camp De Las Basses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 170 m²

Imp Du Canigou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 m²

Mas Vila

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 238 m²

Rue Condorcet

1 vente

Prix m² maison: 2 580 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 232 m²

Rue D Ultrera

1 vente

Prix m² maison: 2 393 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Miloussa	16 ventes	5 000 €/m²	7 188 €/m²	632 m²
Carrerassa Sud	9 ventes	333 €/m²	-	3 745 m²
Nega Bous	4 ventes	-	-	2 565 m²
Rue Du Canigou	4 ventes	2 617 €/m²	-	127 m²
Rue Nationale	4 ventes	-	2 342 €/m²	85 m²
Colomers	3 ventes	-	-	3 896 m²
Les Coscolledes	3 ventes	3 529 €/m²	-	2 939 m²
Rte Nationale	3 ventes	4 056 €/m²	-	128 m²
Rue Du Stade	3 ventes	2 690 €/m²	-	457 m²
Rue Marcel Pagnol	3 ventes	3 352 €/m²	-	309 m²
Rue Torcatis	3 ventes	3 642 €/m²	-	469 m²
Chemin D Argeles	2 ventes	-	-	7 044 m²
La Rasclosa	2 ventes	-	-	3 308 m²
Rue De La Paix	2 ventes	1 947 €/m²	3 250 €/m²	42 m²
Rue De La Republique	2 ventes	1 276 €/m²	-	54 m²
Rue Des Roseaux	2 ventes	1 944 €/m²	-	633 m²
Rue Du Cdt Bazy	2 ventes	2 920 €/m²	-	308 m²
Rue Frederic Barcelo	2 ventes	3 626 €/m²	-	334 m²
Sant Miquel	2 ventes	-	-	212 m²
All De Las Basses	1 vente	-	-	510 m²
Camp De Las Basses	1 vente	-	-	2 170 m²
Imp Du Canigou	1 vente	-	-	47 m²
Mas Vila	1 vente	-	-	6 238 m²
Rue Condorcet	1 vente	2 580 €/m²	-	232 m²
Rue D Ultrera	1 vente	2 393 €/m²	-	250 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-André

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-André. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km