Que signifient les données DVF pour Palau-del-Vidre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Palau-del-Vidre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Palau-del-Vidre compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Palau-del-Vidre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Palau-del-Vidre, le prix moyen est de 2 567 €/m² et le prix médian de 2 555 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Palau-del-Vidre n'apparaissent pas ?

Une rue de Palau-del-Vidre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Palau-del-Vidre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Palau-del-Vidre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Palau-del-Vidre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Palau-del-Vidre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Palau-del-Vidre au prix de 2 567 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Palau-del-Vidre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Palau-del-Vidre entre 2024 et 2025 est de +1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Palau-del-Vidre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Palau-del-Vidre, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 503 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 341 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 333 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Palau-del-Vidre

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66133 3 329 habitants 321 hab./km²

↑ +1.80%

2 567 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Palau-del-Vidre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 555 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Palau-del-Vidre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Palau-del-Vidre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Palau-del-Vidre.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,9%

Maisons

31 ventes · 93,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Palau-del-Vidre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

2 503 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 434 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 341 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 341 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 333 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 333 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Palau-del-Vidre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 503 €/m² 31 ventes	↓ -0.70%	4 341 €/m² 1 vente	-	1 333 €/m² 1 vente	-
2024	2 522 €/m² 41 ventes	↓ -3.80%	-	-	-	-
2023	2 622 €/m² 30 ventes	↑ +8.50%	3 011 €/m² 3 ventes	↓ -4.40%	-	-
2022	2 416 €/m² 70 ventes	↑ +11.40%	3 150 €/m² 2 ventes	↑ +143.50%	-	-
2021	2 169 €/m² 67 ventes	↓ -6.70%	1 293 €/m² 3 ventes	↓ -70.20%	871 €/m² 1 vente	-
2020	2 325 €/m² 27 ventes	-	4 333 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Palau-del-Vidre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 838 € de plus au m² que les maisons (4 341 €/m² contre 2 503 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 325 €/m² à 2 503 €/m², soit une variation de +7.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 333 €/m² à 4 341 €/m², soit une variation de +0.2 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 871 €/m² à 1 333 €/m², soit une variation de +53.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Palau-del-Vidre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Palau-del-Vidre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 381 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	30	8%	193	51%
B	55	14%	132	35%
C	178	47%	39	10%
D	76	20%	7	2%
E	30	8%	7	2%
F	11	3%	3	1%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à Palau-del-Vidre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	23/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2011	27/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/10/1989 - 28/10/1989	09/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/11/1989 - 19/11/1989	09/03/1990

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

1 Imp Sibade

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 384 800 €
Prix/m²: 3 530 €/m²

1 Imp Sibade

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 384 800 €
Prix/m²: 3 530 €/m²

4 Av Joliot Curie

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 556 €/m²

4 Av Joliot Curie

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 556 €/m²

4 Av Joliot Curie

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

4 Av Joliot Curie

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

17 Che De Perpignan

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 105 473 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

7 Che De Perpignan

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 162 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 1 426 €/m²

1 Rue Miquel Bonet

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 371 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

10 Che De Perpignan

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 224 900 €
Prix/m²: 2 710 €/m²

1 Av Des Catalans

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 135 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 2 126 €/m²

10 Rue Vila

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 691 €/m²

9 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 3 644 €/m²

7 Rue Jean Leon Gregory

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 147 300 €
Prix/m²: 1 674 €/m²

11 Av Du Tech

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 3 373 €/m²

10 Imp Des Saules

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 97 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

2 Av Des Catalans

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 3 978 €/m²

8 Che Des Gourgues

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 330 760 €
Prix/m²: 2 756 €/m²

19 Av Joliot Curie

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 62 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Des Micocouliers	03/06/2025	Maison	80 m²	260 000 €	3 250 €/m²
1 Imp Sibade	28/05/2025	Maison	109 m²	384 800 €	3 530 €/m²
1 Imp Sibade	28/05/2025	Maison	109 m²	384 800 €	3 530 €/m²
4 Av Joliot Curie	27/05/2025	Maison	90 m²	500 000 €	5 556 €/m²
4 Av Joliot Curie	27/05/2025	Maison	90 m²	500 000 €	5 556 €/m²
4 Av Joliot Curie	27/05/2025	Maison	140 m²	500 000 €	3 571 €/m²
4 Av Joliot Curie	27/05/2025	Maison	140 m²	500 000 €	3 571 €/m²
17 Che De Perpignan	12/05/2025	Maison	90 m²	105 473 €	1 172 €/m²
7 Che De Perpignan	30/04/2025	Maison	162 m²	231 000 €	1 426 €/m²
1 Rue Miquel Bonet	28/04/2025	Maison	140 m²	371 000 €	2 650 €/m²
10 Che De Perpignan	25/04/2025	Maison	83 m²	224 900 €	2 710 €/m²
1 Av Des Catalans	23/04/2025	Maison	135 m²	287 000 €	2 126 €/m²
10 Rue Vila	15/04/2025	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	03/03/2025	Maison	73 m²	266 000 €	3 644 €/m²
7 Rue Jean Leon Gregory	13/02/2025	Maison	88 m²	147 300 €	1 674 €/m²
11 Av Du Tech	07/02/2025	Maison	75 m²	253 000 €	3 373 €/m²
10 Imp Des Saules	28/01/2025	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €/m²
2 Av Des Catalans	23/01/2025	Maison	46 m²	183 000 €	3 978 €/m²
8 Che Des Gourgues	13/01/2025	Maison	120 m²	330 760 €	2 756 €/m²
19 Av Joliot Curie	09/01/2025	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Palau-del-Vidre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Joliot Curie

5 ventes

Prix m² maison: 3 973 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 664 m²

Che De Perpignan

5 ventes

Prix m² maison: 1 768 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

La Vinyassa

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Av Des Catalans

3 ventes

Prix m² maison: 3 052 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Che Des Gourgues

3 ventes

Prix m² maison: 2 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 887 m²

El Ponteix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 551 m²

Imp Des Saules

2 ventes

Prix m² maison: 1 030 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 m²

Imp Sibade

2 ventes

Prix m² maison: 3 530 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 242 m²

Rue Des Micocouliers

2 ventes

Prix m² maison: 3 446 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Rue Miquel Bonet

2 ventes

Prix m² maison: 2 650 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Aigalls

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 931 m²

Av Du Tech

1 vente

Prix m² maison: 3 373 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

El Camp De La Pedra

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 921 m²

La Bego

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 878 m²

Les Olivetes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 387 m²

Rue Jean Leon Gregory

1 vente

Prix m² maison: 1 673 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 241 m²

Rue Vila

1 vente

Prix m² maison: 1 691 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Sant Marti

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 993 m²

Vinyer De La Ribera

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 280 m²

Vinyer De Vilaclara

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 411 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Joliot Curie	5 ventes	3 973 €/m²	-	664 m²
Che De Perpignan	5 ventes	1 768 €/m²	-	176 m²
La Vinyassa	4 ventes	-	-	488 m²
Av Des Catalans	3 ventes	3 052 €/m²	-	329 m²
Che Des Gourgues	3 ventes	2 756 €/m²	-	887 m²
El Ponteix	2 ventes	-	-	2 551 m²
Imp Des Saules	2 ventes	1 030 €/m²	-	35 m²
Imp Sibade	2 ventes	3 530 €/m²	-	1 242 m²
Rue Des Micocouliers	2 ventes	3 446 €/m²	-	240 m²
Rue Miquel Bonet	2 ventes	2 650 €/m²	-	315 m²
Aigalls	1 vente	-	-	931 m²
Av Du Tech	1 vente	3 373 €/m²	-	394 m²
El Camp De La Pedra	1 vente	-	-	2 921 m²
La Bego	1 vente	-	-	878 m²
Les Olivetes	1 vente	-	-	10 387 m²
Rue Jean Leon Gregory	1 vente	1 673 €/m²	-	241 m²
Rue Vila	1 vente	1 691 €/m²	-	48 m²
Sant Marti	1 vente	-	-	6 993 m²
Vinyer De La Ribera	1 vente	-	-	5 280 m²
Vinyer De Vilaclara	1 vente	-	-	2 411 m²

Prix de l'immobilier autour de Palau-del-Vidre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Palau-del-Vidre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km