7 Les Premages
Maison- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 386 050 €
- Prix/m²
- 3 980 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Restinclières
Données actualisées du marché immobilier
Hérault (34)
34227
2 612 habitants
416 hab./km²
↓ -8.40%
3 616 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Restinclières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 599 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
23
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Restinclières
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Restinclières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Restinclières.
Répartition des ventes par type de bien
23 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
73,9%
26,1%
Maisons
17 ventes · 73,9%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
6 ventes · 26,1%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (17 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Restinclières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -12.00%3 522 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 416 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (6 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +0.10%3 898 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 880 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Restinclières
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 522 €/m² 17 ventes | ↓ -12.00% | 3 898 €/m² 6 ventes | ↑ +0.10% | - | - |
| 2024 | 4 004 €/m² 15 ventes | ↓ -0.40% | 3 893 €/m² 3 ventes | ↑ +4.30% | - | - |
| 2023 | 4 019 €/m² 25 ventes | ↑ +9.90% | 3 733 €/m² 5 ventes | ↑ +7.10% | - | - |
| 2022 | 3 656 €/m² 24 ventes | ↑ +7.20% | 3 486 €/m² 3 ventes | ↓ -3.80% | - | - |
| 2021 | 3 409 €/m² 33 ventes | ↑ +6.20% | 3 622 €/m² 5 ventes | ↑ +36.20% | - | - |
| 2020 | 3 210 €/m² 16 ventes | - | 2 660 €/m² 2 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Restinclières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 375 € de plus au m² que les maisons (3 898 €/m² contre 3 522 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 210 €/m² à 3 522 €/m², soit une variation de +9.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 660 €/m² à 3 898 €/m², soit une variation de +46.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Restinclières
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Restinclières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 223 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
0,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
47,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 47 | 21% | 130 | 58% |
| B | 58 | 26% | 56 | 25% |
| C | 89 | 40% | 30 | 13% |
| D | 22 | 10% | 5 | 2% |
| E | 5 | 2% | 2 | 1% |
| F | 2 | 1% | 0 | 0% |
Risques naturels à Restinclières
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (9)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 29/04/2020 |
| Sécheresse | 01/07/2017 - 30/09/2017 | 18/09/2018 |
| Mouvement de Terrain | 23/08/2015 | 23/12/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/08/2015 | 02/10/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/09/2014 - 30/09/2014 | 08/10/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/09/2003 | 17/11/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/10/2001 | 26/04/2002 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/10/1987 - 29/10/1987 | 25/01/1988 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
1 Rte De Sommieres
Appartement- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 146 750 €
- Prix/m²
- 2 935 €/m²
4 Rue Pierre Esteve
Maison- Date
- 17/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 350 350 €
- Prix/m²
- 4 379 €/m²
3 Rte De Sommieres
Appartement- Date
- 15/04/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 250 600 €
- Prix/m²
- 3 530 €/m²
7 Rue De La Sarriette
Maison- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 443 070 €
- Prix/m²
- 4 220 €/m²
7 Rue De La Sarriette
Appartement- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 443 070 €
- Prix/m²
- 18 461 €/m²
11 Rue Des Coquillades
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- 2 476 €/m²
3 Rte De Sommieres
Appartement- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 263 660 €
- Prix/m²
- 3 714 €/m²
15 Rue Boby Lapointe
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 123 m²
- Prix
- 470 250 €
- Prix/m²
- 3 823 €/m²
2 Rue Paul Valery
Appartement- Date
- 28/01/2025
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 284 126 €
- Prix/m²
- 4 658 €/m²
3 Rte De Sommieres
Appartement- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 258 403 €
- Prix/m²
- 3 589 €/m²
8 Imp De L'Abrivado
Maison- Date
- 02/12/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 372 000 €
- Prix/m²
- 4 650 €/m²
8 Imp Du Puits
Maison- Date
- 24/10/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 330 000 €
- Prix/m²
- 3 300 €/m²
6 Rte De Sommieres
Maison- Date
- 18/10/2024
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 262 050 €
- Prix/m²
- 3 911 €/m²
30 Rue Jean-Antoine Giral
Maison- Date
- 03/09/2024
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 529 540 €
- Prix/m²
- 4 645 €/m²
2 Imp De L'Abrivado
Maison- Date
- 07/08/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 362 000 €
- Prix/m²
- 4 022 €/m²
25 Rue Jean-Antoine Giral
Maison- Date
- 05/08/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 422 150 €
- Prix/m²
- 4 222 €/m²
5 Av Emile Mercier
Maison- Date
- 05/08/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 559 550 €
- Prix/m²
- 4 663 €/m²
5 Av Emile Mercier
Maison- Date
- 05/08/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 559 550 €
- Prix/m²
- 4 663 €/m²
3 Rte De Sommieres
Appartement- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 246 980 €
- Prix/m²
- 3 479 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Les Premages | 25/06/2025 | Maison | 97 m² | 386 050 € | 3 980 €/m² |
| 1 Rte De Sommieres | 19/06/2025 | Appartement | 50 m² | 146 750 € | 2 935 €/m² |
| 4 Rue Pierre Esteve | 17/06/2025 | Maison | 80 m² | 350 350 € | 4 379 €/m² |
| 3 Rte De Sommieres | 15/04/2025 | Appartement | 71 m² | 250 600 € | 3 530 €/m² |
| 7 Rue De La Sarriette | 20/03/2025 | Maison | 105 m² | 443 070 € | 4 220 €/m² |
| 7 Rue De La Sarriette | 20/03/2025 | Appartement | 24 m² | 443 070 € | 18 461 €/m² |
| 11 Rue Des Coquillades | 31/01/2025 | Maison | 105 m² | 260 000 € | 2 476 €/m² |
| 3 Rte De Sommieres | 31/01/2025 | Appartement | 71 m² | 263 660 € | 3 714 €/m² |
| 15 Rue Boby Lapointe | 31/01/2025 | Maison | 123 m² | 470 250 € | 3 823 €/m² |
| 2 Rue Paul Valery | 28/01/2025 | Appartement | 61 m² | 284 126 € | 4 658 €/m² |
| 3 Rte De Sommieres | 13/12/2024 | Appartement | 72 m² | 258 403 € | 3 589 €/m² |
| 8 Imp De L'Abrivado | 02/12/2024 | Maison | 80 m² | 372 000 € | 4 650 €/m² |
| 8 Imp Du Puits | 24/10/2024 | Maison | 100 m² | 330 000 € | 3 300 €/m² |
| 6 Rte De Sommieres | 18/10/2024 | Maison | 67 m² | 262 050 € | 3 911 €/m² |
| 30 Rue Jean-Antoine Giral | 03/09/2024 | Maison | 114 m² | 529 540 € | 4 645 €/m² |
| 2 Imp De L'Abrivado | 07/08/2024 | Maison | 90 m² | 362 000 € | 4 022 €/m² |
| 25 Rue Jean-Antoine Giral | 05/08/2024 | Maison | 100 m² | 422 150 € | 4 222 €/m² |
| 5 Av Emile Mercier | 05/08/2024 | Maison | 120 m² | 559 550 € | 4 663 €/m² |
| 5 Av Emile Mercier | 05/08/2024 | Maison | 120 m² | 559 550 € | 4 663 €/m² |
| 3 Rte De Sommieres | 02/08/2024 | Appartement | 71 m² | 246 980 € | 3 479 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Restinclières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rte De Sommieres
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 392 €/m²
- Surface terrain moy.
- 12 m²
Rue Paul Valery
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 657 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Sarriette
4 ventes- Prix m² maison
- 4 219 €/m²
- Prix m² appartement
- 18 461 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Jausseran
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 550 m²
Rue Boby Lapointe
2 ventes- Prix m² maison
- 3 823 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 486 m²
Les Combes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 376 m²
Les Plans
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 14 m²
Les Premages
1 vente- Prix m² maison
- 3 979 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 524 m²
Rue Des Coquillades
1 vente- Prix m² maison
- 2 476 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 826 m²
Rue Pierre Esteve
1 vente- Prix m² maison
- 4 379 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 300 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rte De Sommieres | 7 ventes | - | 3 392 €/m² | 12 m² |
| Rue Paul Valery | 5 ventes | - | 4 657 €/m² | - |
| Rue De La Sarriette | 4 ventes | 4 219 €/m² | 18 461 €/m² | - |
| Jausseran | 2 ventes | - | - | 550 m² |
| Rue Boby Lapointe | 2 ventes | 3 823 €/m² | - | 486 m² |
| Les Combes | 1 vente | - | - | 376 m² |
| Les Plans | 1 vente | - | - | 14 m² |
| Les Premages | 1 vente | 3 979 €/m² | - | 524 m² |
| Rue Des Coquillades | 1 vente | 2 476 €/m² | - | 826 m² |
| Rue Pierre Esteve | 1 vente | 4 379 €/m² | - | 300 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Restinclières
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Restinclières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Beaulieu
Prix moyen/m²
↓ -7.10%
3 593 €/m²
Données 2025
34160
2 264 habitants
19 ventes
Saint-Geniès-des-Mourgues
Prix moyen/m²
↓ -0.80%
3 520 €/m²
Données 2025
34160
2 148 habitants
12 ventes
Entre-Vignes
Prix moyen/m²
↑ +1.80%
2 998 €/m²
Données 2025
34400
2 200 habitants
20 ventes
Saint-Hilaire-de-Beauvoir
Prix moyen/m²
↓ -8.10%
3 464 €/m²
Données 2025
34160
461 habitants
4 ventes
Saint-Jean-de-Cornies
Prix moyen/m²
↓ -29.00%
3 344 €/m²
Données 2025
34160
858 habitants
6 ventes
Saussines
Prix moyen/m²
↑ +87.00%
5 130 €/m²
Données 2025
34160
1 001 habitants
6 ventes
Sussargues
Prix moyen/m²
↓ -3.00%
3 466 €/m²
Données 2025
34160
2 840 habitants
20 ventes
Boisseron
Prix moyen/m²
↓ -6.20%
2 870 €/m²
Données 2025
34160
2 185 habitants
17 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Hérault (34)
Surface :
627 hectares
Densité :
416 hab./km²
Coordonnées :
43,7238, 4,0393
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Restinclières
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Restinclières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Restinclières compte 23 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Restinclières
3 616 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Restinclières
3 599 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Restinclières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Restinclières
10 rues de Restinclières ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Restinclières
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Restinclières :
Prix affiché (3 616 €/m²) :
3 616 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 616 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Restinclières
↓ -8.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Restinclières :
🏠 Maisons
17 ventes
3 522 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
6 ventes
3 898 €/m²
Prix moyen/m²