Que signifient les données DVF pour Clapiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clapiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clapiers compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clapiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clapiers, le prix moyen est de 4 282 €/m² et le prix médian de 4 046 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clapiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Clapiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Clapiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clapiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clapiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clapiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clapiers au prix de 4 282 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clapiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clapiers entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clapiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clapiers, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 4 295 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 4 238 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 814 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Clapiers

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34077 6 006 habitants 785 hab./km²

↓ -0.80%

4 282 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clapiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 046 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clapiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clapiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clapiers.

Répartition des ventes par type de bien

64 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

32,8%

Maisons

40 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

21 ventes · 32,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clapiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

4 295 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 053 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (21 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +19.00%

4 238 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 354 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -46.10%

1 814 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 814 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Clapiers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 295 €/m² 40 ventes	↓ -4.30%	4 238 €/m² 21 ventes	↑ +19.00%	1 814 €/m² 3 ventes	↓ -46.10%
2024	4 487 €/m² 37 ventes	↑ +10.30%	3 560 €/m² 6 ventes	↓ -12.70%	3 366 €/m² 2 ventes	↑ +81.70%
2023	4 068 €/m² 29 ventes	↓ -5.70%	4 077 €/m² 14 ventes	↑ +15.60%	1 853 €/m² 1 vente	↓ -30.60%
2022	4 312 €/m² 43 ventes	↑ +14.80%	3 528 €/m² 16 ventes	↑ +8.70%	2 670 €/m² 5 ventes	↓ -0.60%
2021	3 755 €/m² 52 ventes	↑ +8.10%	3 244 €/m² 19 ventes	↓ -14.70%	2 686 €/m² 3 ventes	↑ +85.70%
2020	3 473 €/m² 24 ventes	-	3 806 €/m² 9 ventes	-	1 446 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Clapiers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 57 € de plus au m² que les appartements (4 295 €/m² contre 4 238 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 473 €/m² à 4 295 €/m², soit une variation de +23.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 806 €/m² à 4 238 €/m², soit une variation de +11.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +19.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 446 €/m² à 1 814 €/m², soit une variation de +25.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 46.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Clapiers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Clapiers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 791 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

30,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	61	8%	411	52%
B	179	23%	145	18%
C	414	52%	185	23%
D	102	13%	31	4%
E	23	3%	12	2%
F	9	1%	5	1%
G	3	0%	2	0%

Risques naturels à Clapiers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Montpellier-Lunel-Mauguio. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	12/03/2026
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	25/06/2009

DICRIM disponible (2020) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue Du Carignan

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 4 830 €/m²

6 Rue Du Chateau

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 028 €/m²

4 Rue De La Cantonade

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 4 066 €/m²

3 Rue De La Syrah

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 273 240 €
Prix/m²: 3 332 €/m²

560 Rue Du Romarin

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 117 500 €
Prix/m²: 3 917 €/m²

4 Rue Du Cinsault

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 514 450 €
Prix/m²: 4 900 €/m²

36 Rue Du Carignan

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 760 000 €
Prix/m²: 5 846 €/m²

38 Rue Du Carignan

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 5 870 €/m²

5 Rue Du Stade

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 210 m²
Prix: 867 820 €
Prix/m²: 4 132 €/m²

5 Rue Du Stade

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 210 m²
Prix: 867 820 €
Prix/m²: 4 132 €/m²

130 Che Des Terebinthes

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 921 000 €
Prix/m²: 8 009 €/m²

22 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 06/03/2025
Surface: 154 m²
Prix: 680 000 €
Prix/m²: 4 416 €/m²

17 Rue De La Syrah

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 267 300 €
Prix/m²: 3 145 €/m²

8 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 03/03/2025
Surface: 25 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 5 080 €/m²

8 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 03/03/2025
Surface: 25 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 5 080 €/m²

38 Rue Du Carignan

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 5 111 €/m²

12 Rue Des Coteaux

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 526 500 €
Prix/m²: 5 265 €/m²

38 Rue Du Carignan

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 5 877 €/m²

8 Rue Paule Pallares-Roche

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 104 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 4 615 €/m²

8 Rue Paule Pallares-Roche

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 81 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 5 926 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Du Carignan	24/06/2025	Maison	88 m²	425 000 €	4 830 €/m²
6 Rue Du Chateau	24/06/2025	Maison	71 m²	215 000 €	3 028 €/m²
4 Rue De La Cantonade	23/06/2025	Appartement	91 m²	370 000 €	4 066 €/m²
3 Rue De La Syrah	19/05/2025	Maison	82 m²	273 240 €	3 332 €/m²
560 Rue Du Romarin	14/05/2025	Appartement	30 m²	117 500 €	3 917 €/m²
4 Rue Du Cinsault	02/05/2025	Maison	105 m²	514 450 €	4 900 €/m²
36 Rue Du Carignan	18/04/2025	Appartement	130 m²	760 000 €	5 846 €/m²
38 Rue Du Carignan	14/04/2025	Appartement	46 m²	270 000 €	5 870 €/m²
5 Rue Du Stade	27/03/2025	Maison	210 m²	867 820 €	4 132 €/m²
5 Rue Du Stade	27/03/2025	Maison	210 m²	867 820 €	4 132 €/m²
130 Che Des Terebinthes	10/03/2025	Maison	115 m²	921 000 €	8 009 €/m²
22 Rue Du Chateau	06/03/2025	Appartement	154 m²	680 000 €	4 416 €/m²
17 Rue De La Syrah	05/03/2025	Maison	85 m²	267 300 €	3 145 €/m²
8 Rue Du Chateau	03/03/2025	Appartement	25 m²	127 000 €	5 080 €/m²
8 Rue Du Chateau	03/03/2025	Appartement	25 m²	127 000 €	5 080 €/m²
38 Rue Du Carignan	21/02/2025	Appartement	90 m²	460 000 €	5 111 €/m²
12 Rue Des Coteaux	20/02/2025	Maison	100 m²	526 500 €	5 265 €/m²
38 Rue Du Carignan	07/02/2025	Appartement	114 m²	670 000 €	5 877 €/m²
8 Rue Paule Pallares-Roche	30/01/2025	Maison	104 m²	480 000 €	4 615 €/m²
8 Rue Paule Pallares-Roche	30/01/2025	Maison	81 m²	480 000 €	5 926 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clapiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Grenache

34 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Carignan

10 ventes

Prix m² maison: 4 829 €/m²
Prix m² appartement: 5 676 €/m²
Surface terrain moy.: 168 m²

Rue De La Syrah

8 ventes

Prix m² maison: 3 225 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Plan De La Garrigue

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 213 €/m²
Surface terrain moy.: 64 m²

Rue Du Chateau

5 ventes

Prix m² maison: 3 028 €/m²
Prix m² appartement: 4 858 €/m²
Surface terrain moy.: 98 m²

Mte De La Fiole

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Rue Du Stade

4 ventes

Prix m² maison: 4 132 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 472 m²

Rue Des Jardins

3 ventes

Prix m² maison: 5 151 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Che Des Terebinthes

2 ventes

Prix m² maison: 8 008 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Celestynow

2 ventes

Prix m² maison: 4 092 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Rue Des Coteaux

2 ventes

Prix m² maison: 5 265 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 514 m²

Rue Paule Pallares-Roche

2 ventes

Prix m² maison: 5 270 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 261 m²

Vc Traversa De L'Escoutaire

2 ventes

Prix m² maison: 5 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 808 m²

Lauriol

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 514 m²

Plan Goutier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 964 m²

Rue De La Cantonade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 065 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Cinsault

1 vente

Prix m² maison: 4 899 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Rue Du Pre

1 vente

Prix m² maison: 3 019 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 592 m²

Rue Du Romarin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 916 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Grenache	34 ventes	-	-	-
Rue Du Carignan	10 ventes	4 829 €/m²	5 676 €/m²	168 m²
Rue De La Syrah	8 ventes	3 225 €/m²	-	-
Plan De La Garrigue	5 ventes	-	4 213 €/m²	64 m²
Rue Du Chateau	5 ventes	3 028 €/m²	4 858 €/m²	98 m²
Mte De La Fiole	4 ventes	-	-	15 m²
Rue Du Stade	4 ventes	4 132 €/m²	-	472 m²
Rue Des Jardins	3 ventes	5 151 €/m²	-	320 m²
Che Des Terebinthes	2 ventes	8 008 €/m²	-	400 m²
Rue Celestynow	2 ventes	4 092 €/m²	-	428 m²
Rue Des Coteaux	2 ventes	5 265 €/m²	-	514 m²
Rue Paule Pallares-Roche	2 ventes	5 270 €/m²	-	261 m²
Vc Traversa De L'Escoutaire	2 ventes	5 500 €/m²	-	808 m²
Lauriol	1 vente	-	-	514 m²
Plan Goutier	1 vente	-	-	1 964 m²
Rue De La Cantonade	1 vente	-	4 065 €/m²	-
Rue Du Cinsault	1 vente	4 899 €/m²	-	268 m²
Rue Du Pre	1 vente	3 019 €/m²	-	592 m²
Rue Du Romarin	1 vente	-	3 916 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Clapiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clapiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km