Que signifient les données DVF pour Capendu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Capendu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Capendu compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Capendu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Capendu, le prix moyen est de 1 341 €/m² et le prix médian de 1 249 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Capendu n'apparaissent pas ?

Une rue de Capendu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Capendu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Capendu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Capendu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Capendu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Capendu au prix de 1 341 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Capendu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Capendu entre 2024 et 2025 est de +7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Capendu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Capendu, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 303 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 037 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 419 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Capendu

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11068 1 453 habitants 91 hab./km²

↑ +7.00%

1 341 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Capendu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 249 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Capendu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Capendu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Capendu.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

24 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Capendu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

1 303 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 249 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 037 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 037 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

419 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

419 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Capendu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 303 €/m² 24 ventes	↑ +4.00%	1 037 €/m² 1 vente	-	419 €/m² 2 ventes	-
2024	1 253 €/m² 23 ventes	↑ +0.40%	-	-	-	-
2023	1 248 €/m² 18 ventes	↑ +1.90%	1 471 €/m² 1 vente	↑ +50.40%	580 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2022	1 224 €/m² 24 ventes	↑ +14.50%	978 €/m² 1 vente	-	28 €/m² 1 vente	↓ -89.80%
2021	1 069 €/m² 32 ventes	↑ +4.70%	-	-	276 €/m² 2 ventes	-
2020	1 021 €/m² 15 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Capendu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 266 € de plus au m² que les appartements (1 303 €/m² contre 1 037 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 021 €/m² à 1 303 €/m², soit une variation de +27.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 978 €/m² à 1 037 €/m², soit une variation de +6.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 276 €/m² à 419 €/m², soit une variation de +52.1 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Capendu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Capendu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 285 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	1%	113	40%
B	21	7%	90	32%
C	155	54%	55	19%
D	70	25%	16	6%
E	28	10%	8	3%
F	7	2%	3	1%

Risques naturels à Capendu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	23/09/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/09/2021	11/07/2022
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2020 - 24/01/2020	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Sécheresse	01/06/2010 - 30/09/2010	22/12/2011
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2005 - 15/11/2005	02/03/2006

DICRIM disponible (2020) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Des Figueres

Local commercial

Date: 02/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 403 €/m²

30 Les Crozes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 95 400 €
Prix/m²: 1 307 €/m²

15 Les Crozes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 141 920 €
Prix/m²: 1 690 €/m²

14 Rue De Verdun

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 505 €/m²

2 Rue De L'Artisanat

Local commercial

Date: 10/04/2025
Surface: 512 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 312 €/m²

67 Av Des Anciens Combattants

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 167 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 509 €/m²

24 Rue Des Crozes

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 237 670 €
Prix/m²: 1 774 €/m²

3 Rue Flandres Dunkerque

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

24 Gr La Grand Rue

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 641 €/m²

6 Rue Des Crozes

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 321 050 €
Prix/m²: 2 675 €/m²

455 Le Village

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

3 Les Crozes

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 329 €/m²

28 Rue Pierre Paul Riquet

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

12 Rue Des Muriers

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 070 €/m²

42 Av Des Anciens Combattants

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 161 m²
Prix: 303 350 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

37 Av Des Anciens Combattants

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 142 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 092 €/m²

14 Rue De Verdun

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 161 €/m²

2 Rue De La Calade

Maison

Date: 31/08/2024
Surface: 78 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

9 Rue Des Crozes

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 92 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

39 Av Des Anciens Combattants

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Figueres	02/05/2025	Local commercial	62 m²	25 000 €	403 €/m²
30 Les Crozes	30/04/2025	Maison	73 m²	95 400 €	1 307 €/m²
15 Les Crozes	29/04/2025	Maison	84 m²	141 920 €	1 690 €/m²
14 Rue De Verdun	25/04/2025	Maison	93 m²	47 000 €	505 €/m²
2 Rue De L'Artisanat	10/04/2025	Local commercial	512 m²	160 000 €	312 €/m²
67 Av Des Anciens Combattants	03/04/2025	Maison	167 m²	85 000 €	509 €/m²
24 Rue Des Crozes	28/03/2025	Maison	134 m²	237 670 €	1 774 €/m²
3 Rue Flandres Dunkerque	24/03/2025	Maison	54 m²	72 000 €	1 333 €/m²
24 Gr La Grand Rue	18/03/2025	Maison	78 m²	50 000 €	641 €/m²
6 Rue Des Crozes	14/01/2025	Maison	120 m²	321 050 €	2 675 €/m²
455 Le Village	09/01/2025	Maison	72 m²	189 000 €	2 625 €/m²
3 Les Crozes	30/12/2024	Maison	70 m²	93 000 €	1 329 €/m²
28 Rue Pierre Paul Riquet	30/12/2024	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
12 Rue Des Muriers	23/12/2024	Maison	100 m²	207 000 €	2 070 €/m²
42 Av Des Anciens Combattants	15/11/2024	Maison	161 m²	303 350 €	1 884 €/m²
37 Av Des Anciens Combattants	30/10/2024	Maison	142 m²	155 000 €	1 092 €/m²
14 Rue De Verdun	25/10/2024	Maison	93 m²	15 000 €	161 €/m²
2 Rue De La Calade	31/08/2024	Maison	78 m²	70 000 €	897 €/m²
9 Rue Des Crozes	27/08/2024	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²
39 Av Des Anciens Combattants	23/07/2024	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Capendu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

9 ventes

Prix m² maison: 2 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Roque Payrole

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 730 m²

Rue Des Crozes

5 ventes

Prix m² maison: 2 224 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Les Crozes

4 ventes

Prix m² maison: 1 498 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Av Des Anciens Combattants

3 ventes

Prix m² maison: 508 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Font De Roque-Nord

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 972 m²

Mate Marine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 564 m²

Mayrac-Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 260 m²

Rue Flandres Dunkerque

2 ventes

Prix m² maison: 1 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 m²

Gr La Grand Rue

1 vente

Prix m² maison: 641 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Rue De L'Artisanat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 232 m²

Rue De Verdun

1 vente

Prix m² maison: 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 85 m²

Rue Des Figueres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	9 ventes	2 625 €/m²	-	368 m²
Roque Payrole	5 ventes	-	-	3 730 m²
Rue Des Crozes	5 ventes	2 224 €/m²	-	358 m²
Les Crozes	4 ventes	1 498 €/m²	-	64 m²
Av Des Anciens Combattants	3 ventes	508 €/m²	-	170 m²
Font De Roque-Nord	3 ventes	-	-	3 972 m²
Mate Marine	3 ventes	-	-	3 564 m²
Mayrac-Nord	2 ventes	-	-	4 260 m²
Rue Flandres Dunkerque	2 ventes	1 333 €/m²	-	83 m²
Gr La Grand Rue	1 vente	641 €/m²	-	60 m²
Rue De L'Artisanat	1 vente	-	-	1 232 m²
Rue De Verdun	1 vente	505 €/m²	-	85 m²
Rue Des Figueres	1 vente	-	-	64 m²

Prix de l'immobilier autour de Capendu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Capendu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km