Que signifient les données DVF pour Comigne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Comigne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Comigne compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Comigne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Comigne, le prix moyen est de 1 358 €/m² et le prix médian de 1 040 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Comigne n'apparaissent pas ?

Une rue de Comigne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Comigne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Comigne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Comigne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Comigne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Comigne au prix de 1 358 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Comigne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Comigne entre 2024 et 2025 est de -5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Comigne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Comigne, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 358 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Comigne

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11095 328 habitants 34 hab./km²

↓ -5.00%

1 358 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Comigne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 040 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Comigne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Comigne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Comigne.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Comigne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

1 358 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 040 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Comigne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 358 €/m² 4 ventes	↓ -5.00%	-	-	-	-
2024	1 430 €/m² 5 ventes	↑ +8.20%	-	-	-	-
2023	1 321 €/m² 3 ventes	↑ +19.90%	-	-	-	-
2022	1 102 €/m² 5 ventes	↓ -42.80%	-	-	-	-
2021	1 926 €/m² 3 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2020	1 859 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Comigne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 859 €/m² à 1 358 €/m², soit une variation de -26.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Comigne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Comigne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

38,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	15%	19	56%
B	8	24%	9	26%
C	6	18%	5	15%
D	6	18%	0	0%
E	5	15%	1	3%
F	4	12%	0	0%

Risques naturels à Comigne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	18/11/2024
Sécheresse	01/04/2021 - 30/09/2021	20/12/2022
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	11/02/2021
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	15/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/04/2015 - 30/09/2015	22/11/2016
Sécheresse	01/04/2012 - 30/06/2012	29/07/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Du Moulin

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 138 m²
Prix: 214 450 €
Prix/m²: 1 554 €/m²

9 Imp D'Estanville

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 718 €/m²

15 Bd Du Sud

Maison

Date: 06/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 611 €/m²

1 Rue De La Boulangerie

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

1 Rue Jean Lebrau

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 27 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

6 Rue Des Erables

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 108 m²
Prix: 128 455 €
Prix/m²: 1 189 €/m²

1 Av Du Stade

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 140 m²
Prix: 278 425 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

3 Rue Jean Lebrau

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 140 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 786 €/m²

20 Rue Jean Lebrau

Maison

Date: 23/06/2022
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

20 Rue Jean Lebrau

Maison

Date: 23/06/2022
Surface: 67 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 746 €/m²

21 Rue Jean Lebrau

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 51 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

4 Rue Jean Lebrau

Maison

Date: 15/06/2022
Surface: 60 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 567 €/m²

24 Rue De La Mairie

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 108 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 602 €/m²

2 Rte De Douzens

Maison

Date: 28/04/2022
Surface: 64 m²
Prix: 55 216 €
Prix/m²: 863 €/m²

7 Che De Orts

Maison

Date: 11/01/2022
Surface: 127 m²
Prix: 235 855 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

6 Rte De Douzens

Maison

Date: 27/12/2021
Surface: 119 m²
Prix: 247 650 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

6 Rte De Douzens

Maison

Date: 27/12/2021
Surface: 119 m²
Prix: 247 650 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

6 Rte De Douzens

Maison

Date: 27/12/2021
Surface: 119 m²
Prix: 247 650 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

6 Rte De Douzens

Maison

Date: 27/12/2021
Surface: 119 m²
Prix: 247 650 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

9 Rue Des Erables

Maison

Date: 28/04/2021
Surface: 83 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 048 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Moulin	14/11/2024	Maison	138 m²	214 450 €	1 554 €/m²
9 Imp D'Estanville	20/09/2024	Maison	110 m²	189 000 €	1 718 €/m²
15 Bd Du Sud	06/07/2024	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
1 Rue De La Boulangerie	20/06/2024	Maison	96 m²	93 000 €	969 €/m²
1 Rue Jean Lebrau	19/01/2024	Maison	27 m²	35 000 €	1 296 €/m²
6 Rue Des Erables	01/12/2023	Maison	108 m²	128 455 €	1 189 €/m²
1 Av Du Stade	14/09/2023	Maison	140 m²	278 425 €	1 989 €/m²
3 Rue Jean Lebrau	22/03/2023	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²
20 Rue Jean Lebrau	23/06/2022	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
20 Rue Jean Lebrau	23/06/2022	Maison	67 m²	50 000 €	746 €/m²
21 Rue Jean Lebrau	17/06/2022	Maison	51 m²	30 000 €	588 €/m²
4 Rue Jean Lebrau	15/06/2022	Maison	60 m²	34 000 €	567 €/m²
24 Rue De La Mairie	03/06/2022	Maison	108 m²	65 000 €	602 €/m²
2 Rte De Douzens	28/04/2022	Maison	64 m²	55 216 €	863 €/m²
7 Che De Orts	11/01/2022	Maison	127 m²	235 855 €	1 857 €/m²
6 Rte De Douzens	27/12/2021	Maison	119 m²	247 650 €	2 081 €/m²
6 Rte De Douzens	27/12/2021	Maison	119 m²	247 650 €	2 081 €/m²
6 Rte De Douzens	27/12/2021	Maison	119 m²	247 650 €	2 081 €/m²
6 Rte De Douzens	27/12/2021	Maison	119 m²	247 650 €	2 081 €/m²
9 Rue Des Erables	28/04/2021	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Comigne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Combe D Esteve

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 341 m²

Campredon

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 085 m²

Font De Vidal-Ouest

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 257 m²

Las Costos

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 580 m²

Mourrel Des Cades

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 047 m²

Le Ginestas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 915 m²

Esclapies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 310 m²

La Prade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 951 m²

Rue Du Parc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 73 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combe D Esteve	11 ventes	-	-	2 341 m²
Campredon	9 ventes	-	-	5 085 m²
Font De Vidal-Ouest	7 ventes	-	-	2 257 m²
Las Costos	4 ventes	-	-	2 580 m²
Mourrel Des Cades	3 ventes	-	-	4 047 m²
Le Ginestas	2 ventes	-	-	915 m²
Esclapies	1 vente	-	-	7 310 m²
La Prade	1 vente	-	-	9 951 m²
Rue Du Parc	1 vente	-	-	73 m²

Prix de l'immobilier autour de Comigne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Comigne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km