Que signifient les données DVF pour Vouneuil-sous-Biard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vouneuil-sous-Biard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vouneuil-sous-Biard compte 72 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vouneuil-sous-Biard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vouneuil-sous-Biard, le prix moyen est de 2 135 €/m² et le prix médian de 2 150 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vouneuil-sous-Biard n'apparaissent pas ?

Une rue de Vouneuil-sous-Biard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 56 rues de Vouneuil-sous-Biard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vouneuil-sous-Biard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vouneuil-sous-Biard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vouneuil-sous-Biard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vouneuil-sous-Biard au prix de 2 135 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vouneuil-sous-Biard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vouneuil-sous-Biard entre 2024 et 2025 est de -21.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vouneuil-sous-Biard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vouneuil-sous-Biard, il y a 71 ventes de maisons au prix moyen de 2 128 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 857 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 783 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vouneuil-sous-Biard

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86297 6 290 habitants 239 hab./km²

↓ -21.50%

2 135 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vouneuil-sous-Biard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 150 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vouneuil-sous-Biard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vouneuil-sous-Biard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vouneuil-sous-Biard.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,4%

Maisons

71 ventes · 93,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 1,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (71 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vouneuil-sous-Biard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.10%

2 128 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 150 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +38.10%

2 857 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 857 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +157.00%

2 783 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

658 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vouneuil-sous-Biard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 128 €/m² 71 ventes	↓ -22.10%	2 857 €/m² 1 vente	↑ +38.10%	2 783 €/m² 4 ventes	↑ +157.00%
2024	2 732 €/m² 56 ventes	↑ +28.80%	2 068 €/m² 2 ventes	↓ -2.60%	1 083 €/m² 3 ventes	↓ -20.90%
2023	2 122 €/m² 62 ventes	↑ +2.10%	2 123 €/m² 5 ventes	↓ -3.80%	1 368 €/m² 2 ventes	-
2022	2 079 €/m² 77 ventes	↑ +8.30%	2 206 €/m² 3 ventes	↓ -5.80%	-	-
2021	1 920 €/m² 79 ventes	↓ -0.10%	2 341 €/m² 1 vente	↑ +47.70%	-	-
2020	1 921 €/m² 43 ventes	-	1 585 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vouneuil-sous-Biard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 729 € de plus au m² que les maisons (2 857 €/m² contre 2 128 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 921 €/m² à 2 128 €/m², soit une variation de +10.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 585 €/m² à 2 857 €/m², soit une variation de +80.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +38.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 368 €/m² à 2 783 €/m², soit une variation de +103.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +157.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vouneuil-sous-Biard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vouneuil-sous-Biard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 784 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	34	4%	128	16%
B	41	5%	168	21%
C	435	55%	331	42%
D	205	26%	116	15%
E	46	6%	25	3%
F	14	2%	13	2%
G	9	1%	3	0%

Risques naturels à Vouneuil-sous-Biard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/2015 - 01/09/2015	18/11/2015
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	15/05/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2024) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

40 Res Clos De La Croix De Bois

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 143 900 €
Prix/m²: 2 248 €/m²

28 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 842 €/m²

16 All Du Clos Bonnet

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 164 m²
Prix: 443 600 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

76 Rue Firmin Petit

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 614 €/m²

5 Rue Olympe De Gouges

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 484 €/m²

17 All Des Poiranges

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

6 Che Des Ecoliers

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

30 Rue Simone Veil

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 354 000 €
Prix/m²: 2 723 €/m²

9 Rue Marie Curie

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 193 900 €
Prix/m²: 2 585 €/m²

9 Rue Du Champ Lambert

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

84 Rue Firmin Petit

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

8 All Du Grand Beauvoir

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 169 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 012 €/m²

3 All Des Lucioles

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 156 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 1 910 €/m²

5173 Lac De Maison Neuve

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 146 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 3 322 €/m²

5174 Maison Neuve

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 4 949 €/m²

5176 Maison Neuve

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 9 231 €/m²

5176 Maison Neuve

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 490 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

44 Che Du Chateau D Eau

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 115 m²
Prix: 255 500 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

44 Che Du Chateau D Eau

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 115 m²
Prix: 255 500 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

34 Rue Du Moulin

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 100 321 €
Prix/m²: 1 013 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Res Clos De La Croix De Bois	10/06/2025	Maison	64 m²	143 900 €	2 248 €/m²
28 Rue Des Coquelicots	28/05/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
16 All Du Clos Bonnet	28/05/2025	Maison	164 m²	443 600 €	2 705 €/m²
76 Rue Firmin Petit	28/05/2025	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €/m²
5 Rue Olympe De Gouges	29/04/2025	Maison	95 m²	236 000 €	2 484 €/m²
17 All Des Poiranges	22/04/2025	Maison	93 m²	168 000 €	1 806 €/m²
6 Che Des Ecoliers	16/04/2025	Appartement	35 m²	100 000 €	2 857 €/m²
30 Rue Simone Veil	16/04/2025	Maison	130 m²	354 000 €	2 723 €/m²
9 Rue Marie Curie	08/04/2025	Maison	75 m²	193 900 €	2 585 €/m²
9 Rue Du Champ Lambert	03/04/2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
84 Rue Firmin Petit	31/03/2025	Maison	78 m²	170 000 €	2 179 €/m²
8 All Du Grand Beauvoir	10/03/2025	Maison	169 m²	340 000 €	2 012 €/m²
3 All Des Lucioles	27/02/2025	Maison	156 m²	298 000 €	1 910 €/m²
5173 Lac De Maison Neuve	20/02/2025	Maison	146 m²	485 000 €	3 322 €/m²
5174 Maison Neuve	20/02/2025	Maison	98 m²	485 000 €	4 949 €/m²
5176 Maison Neuve	20/02/2025	Maison	65 m²	600 000 €	9 231 €/m²
5176 Maison Neuve	20/02/2025	Maison	490 m²	600 000 €	1 224 €/m²
44 Che Du Chateau D Eau	19/02/2025	Maison	115 m²	255 500 €	2 222 €/m²
44 Che Du Chateau D Eau	19/02/2025	Maison	115 m²	255 500 €	2 222 €/m²
34 Rue Du Moulin	17/02/2025	Maison	99 m²	100 321 €	1 013 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vouneuil-sous-Biard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Maison Neuve

37 ventes

Prix m² maison: 5 134 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 533 m²

La Jacerie

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 498 m²

Pres De La Noue

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 186 m²

Les Pres Gaud

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 887 m²

Lac De Maison Neuve

7 ventes

Prix m² maison: 3 321 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 978 m²

Bois De Derriere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 39 931 m²

Les Grands Taillis

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 796 m²

Rue Des Libellules

6 ventes

Prix m² maison: 1 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 562 m²

Bois De La Vauzelle

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 650 m²

Les Genets

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 100 m²

Bois De La Menuiserie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Les Chails

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 689 m²

Les Chaumes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 446 m²

Pl Des Tilleuls

4 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Rue Du Moulin

4 ventes

Prix m² maison: 1 013 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 521 m²

All Du Clos Bonnet

3 ventes

Prix m² maison: 2 704 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 147 m²

All Du Grand Beauvoir

3 ventes

Prix m² maison: 2 011 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 817 m²

Che Du Chateau D Eau

3 ventes

Prix m² maison: 2 221 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 507 m²

Fief D Abonneau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 900 m²

Le Taillis Du Pre Sourd

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 934 m²

Rue De La Cadoue

3 ventes

Prix m² maison: 2 930 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 273 m²

Rue Firmin Petit

3 ventes

Prix m² maison: 2 396 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 419 m²

All Des Lucioles

2 ventes

Prix m² maison: 1 910 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 122 m²

Champ Bergeois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 113 190 m²

La Bouraliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Maison Neuve	37 ventes	5 134 €/m²	-	12 533 m²
La Jacerie	13 ventes	-	-	8 498 m²
Pres De La Noue	11 ventes	-	-	9 186 m²
Les Pres Gaud	9 ventes	-	-	14 887 m²
Lac De Maison Neuve	7 ventes	3 321 €/m²	-	9 978 m²
Bois De Derriere	6 ventes	-	-	39 931 m²
Les Grands Taillis	6 ventes	-	-	14 796 m²
Rue Des Libellules	6 ventes	1 984 €/m²	-	562 m²
Bois De La Vauzelle	5 ventes	-	-	30 650 m²
Les Genets	5 ventes	-	-	37 100 m²
Bois De La Menuiserie	4 ventes	-	-	424 m²
Les Chails	4 ventes	-	-	689 m²
Les Chaumes	4 ventes	-	-	80 446 m²
Pl Des Tilleuls	4 ventes	2 500 €/m²	-	730 m²
Rue Du Moulin	4 ventes	1 013 €/m²	-	521 m²
All Du Clos Bonnet	3 ventes	2 704 €/m²	-	1 147 m²
All Du Grand Beauvoir	3 ventes	2 011 €/m²	-	817 m²
Che Du Chateau D Eau	3 ventes	2 221 €/m²	-	507 m²
Fief D Abonneau	3 ventes	-	-	2 900 m²
Le Taillis Du Pre Sourd	3 ventes	-	-	934 m²
Rue De La Cadoue	3 ventes	2 930 €/m²	-	273 m²
Rue Firmin Petit	3 ventes	2 396 €/m²	-	419 m²
All Des Lucioles	2 ventes	1 910 €/m²	-	1 122 m²
Champ Bergeois	2 ventes	-	-	113 190 m²
La Bouraliere	2 ventes	-	-	161 m²

Prix de l'immobilier autour de Vouneuil-sous-Biard

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2,0 km