Que signifient les données DVF pour Croutelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Croutelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Croutelle compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Croutelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Croutelle, le prix moyen est de 1 902 €/m² et le prix médian de 2 074 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Croutelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Croutelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Croutelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Croutelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Croutelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Croutelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Croutelle au prix de 1 902 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Croutelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Croutelle entre 2024 et 2025 est de -12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Croutelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Croutelle, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 878 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 244 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Croutelle

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86088 946 habitants 633 hab./km²

↓ -12.10%

1 902 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Croutelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 074 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Croutelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Croutelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Croutelle.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Croutelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

1 878 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 054 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

2 244 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 244 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Croutelle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 878 €/m² 8 ventes	↓ -10.80%	2 244 €/m² 1 vente	↓ -1.10%	-	-
2024	2 106 €/m² 10 ventes	↓ -17.50%	2 269 €/m² 3 ventes	↑ +10.10%	-	-
2023	2 552 €/m² 2 ventes	↑ +16.30%	2 061 €/m² 2 ventes	↓ -24.20%	526 €/m² 1 vente	-
2022	2 195 €/m² 9 ventes	↑ +26.40%	2 719 €/m² 4 ventes	↑ +47.10%	-	-
2021	1 736 €/m² 16 ventes	↓ -14.40%	1 848 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 030 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Croutelle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 366 € de plus au m² que les maisons (2 244 €/m² contre 1 878 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 030 €/m² à 1 878 €/m², soit une variation de -7.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 848 €/m² à 2 244 €/m², soit une variation de +21.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 526 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Croutelle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Croutelle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 118 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	4%	38	32%
B	6	5%	47	40%
C	51	43%	8	7%
D	40	34%	11	9%
E	9	8%	8	7%
F	4	3%	3	3%
G	3	3%	3	3%

Risques naturels à Croutelle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 30/09/1996	24/03/1997

DICRIM disponible (2007) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Du Coteau

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 882 €/m²

4 Rue Du Coteau

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 882 €/m²

2 All Rabelais

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 2 074 €/m²

25 Gr Grand Rue

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 66 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 2 386 €/m²

6 All De La Fontaine Caballine

Appartement

Date: 26/12/2024
Surface: 44 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

9 All De La Fontaine Caballine

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 828 €/m²

9 All De La Fontaine Caballine

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 828 €/m²

7 All De La Fontaine Caballine

Appartement

Date: 06/12/2024
Surface: 46 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

6 Rue Andre Pineau

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

27 Rue De La Cornemuse

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 130 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

7 All De La Fontaine Caballine

Appartement

Date: 07/10/2024
Surface: 46 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

13 Rue Du Hautbois

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 236 900 €
Prix/m²: 2 575 €/m²

6 Pas Des Tourneurs

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

10 Rue De La Berlanderie

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 137 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 1 839 €/m²

2 Rue Du Pere Monsabert

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 152 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 401 €/m²

8 Gr Grand Rue

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 65 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 738 €/m²

41 Gr Grand Rue

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 193 500 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

14 All De La Fontaine Caballine

Maison

Date: 13/03/2024
Surface: 120 m²
Prix: 275 500 €
Prix/m²: 2 296 €/m²

12 Rue De La Tricoterie

Local commercial

Date: 31/01/2024
Surface: 2 470 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 51 €/m²

7 Rue De La Cornemuse

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 92 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 989 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Coteau	03/06/2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
4 Rue Du Coteau	03/06/2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
2 All Rabelais	26/02/2025	Maison	81 m²	168 000 €	2 074 €/m²
25 Gr Grand Rue	30/01/2025	Maison	66 m²	157 500 €	2 386 €/m²
6 All De La Fontaine Caballine	26/12/2024	Appartement	44 m²	110 000 €	2 500 €/m²
9 All De La Fontaine Caballine	17/12/2024	Maison	99 m²	181 000 €	1 828 €/m²
9 All De La Fontaine Caballine	17/12/2024	Maison	99 m²	181 000 €	1 828 €/m²
7 All De La Fontaine Caballine	06/12/2024	Appartement	46 m²	92 500 €	2 011 €/m²
6 Rue Andre Pineau	19/11/2024	Maison	93 m²	195 000 €	2 097 €/m²
27 Rue De La Cornemuse	15/11/2024	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €/m²
7 All De La Fontaine Caballine	07/10/2024	Appartement	46 m²	105 000 €	2 283 €/m²
13 Rue Du Hautbois	26/09/2024	Maison	92 m²	236 900 €	2 575 €/m²
6 Pas Des Tourneurs	26/08/2024	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €/m²
10 Rue De La Berlanderie	15/07/2024	Maison	137 m²	252 000 €	1 839 €/m²
2 Rue Du Pere Monsabert	30/05/2024	Maison	152 m²	365 000 €	2 401 €/m²
8 Gr Grand Rue	28/05/2024	Maison	65 m²	113 000 €	1 738 €/m²
41 Gr Grand Rue	24/05/2024	Maison	100 m²	193 500 €	1 935 €/m²
14 All De La Fontaine Caballine	13/03/2024	Maison	120 m²	275 500 €	2 296 €/m²
12 Rue De La Tricoterie	31/01/2024	Local commercial	2 470 m²	125 000 €	51 €/m²
7 Rue De La Cornemuse	18/10/2023	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Croutelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Coteau

4 ventes

Prix m² maison: 1 882 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Le Coteau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

All Rabelais

1 vente

Prix m² maison: 2 074 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

Gr Grand Rue

1 vente

Prix m² maison: 2 386 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 398 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Coteau	4 ventes	1 882 €/m²	-	642 m²
Le Coteau	2 ventes	-	-	86 m²
All Rabelais	1 vente	2 074 €/m²	-	644 m²
Gr Grand Rue	1 vente	2 386 €/m²	-	398 m²

Prix de l'immobilier autour de Croutelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Croutelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km