Que signifient les données DVF pour Saint-Benoît ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Benoît, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Benoît compte 100 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Benoît

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Benoît, le prix moyen est de 2 104 €/m² et le prix médian de 2 146 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Benoît n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Benoît n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Saint-Benoît ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Benoît

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Benoît couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Benoît

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Benoît au prix de 2 104 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Benoît

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Benoît entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Benoît

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Benoît, il y a 65 ventes de maisons au prix moyen de 2 085 €/m². 35 ventes d'appartements au prix moyen de 2 129 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 404 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Benoît

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86214 7 375 habitants 541 hab./km²

↓ -0.90%

2 104 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Benoît. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 146 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

100

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Benoît

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Benoît au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Benoît.

Répartition des ventes par type de bien

107 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,7%

32,7%

Maisons

65 ventes · 60,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

35 ventes · 32,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (65 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Benoît. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

2 085 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 117 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (35 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.80%

2 129 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 154 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +43.10%

1 404 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 497 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Benoît

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 085 €/m² 65 ventes	↓ -2.90%	2 129 €/m² 35 ventes	↑ +3.80%	1 404 €/m² 7 ventes	↑ +43.10%
2024	2 148 €/m² 61 ventes	↓ -5.80%	2 052 €/m² 26 ventes	↑ +11.30%	981 €/m² 7 ventes	↓ -40.20%
2023	2 281 €/m² 44 ventes	↑ +3.10%	1 843 €/m² 20 ventes	↓ -27.30%	1 641 €/m² 8 ventes	↑ +34.00%
2022	2 212 €/m² 52 ventes	↑ +1.90%	2 534 €/m² 35 ventes	↑ +27.60%	1 225 €/m² 6 ventes	↓ -54.60%
2021	2 170 €/m² 82 ventes	↑ +14.50%	1 987 €/m² 30 ventes	↑ +7.20%	2 697 €/m² 8 ventes	↑ +59.00%
2020	1 896 €/m² 48 ventes	-	1 853 €/m² 27 ventes	-	1 696 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Benoît entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 44 € de plus au m² que les maisons (2 129 €/m² contre 2 085 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 896 €/m² à 2 085 €/m², soit une variation de +10.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 853 €/m² à 2 129 €/m², soit une variation de +14.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 696 €/m² à 1 404 €/m², soit une variation de -17.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +43.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Benoît

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Benoît. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 435 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	1%	206	14%
B	31	2%	329	23%
C	555	39%	430	30%
D	574	40%	307	21%
E	182	13%	102	7%
F	64	4%	48	3%
G	19	1%	13	1%

Risques naturels à Saint-Benoît

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Chatellerault. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/04/2026
Sécheresse	01/01/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/2015	28/10/2015
Sécheresse	01/04/2011 - 31/05/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	15/05/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/1999	07/02/2000

DICRIM disponible (2007) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

47 Rue De L Ermitage

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

203 Rte De Gencay

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 179 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 397 €/m²

1 Imp Des Eglantiers

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 122 m²
Prix: 436 575 €
Prix/m²: 3 578 €/m²

1 Imp Des Eglantiers

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 122 m²
Prix: 436 575 €
Prix/m²: 3 578 €/m²

90 Rte De Liguge

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 353 €/m²

17 Rue De La Matauderie

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

121 Rte De Poitiers

Local commercial

Date: 09/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

64 Av Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

64 Av Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

39 Rte Des Groges

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 109 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 2 119 €/m²

39 Rte Des Groges

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 109 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 2 119 €/m²

5 Pl Du Huit Mai 1945

Appartement

Date: 24/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 4 286 €/m²

5 Pl Du Huit Mai 1945

Appartement

Date: 24/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

5 Pl Du Huit Mai 1945

Local commercial

Date: 24/02/2025
Surface: 39 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

5 Pl Du Huit Mai 1945

Appartement

Date: 24/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

36 Rue Des Arcs

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 2 412 €/m²

8 Rue Louis Jouvet

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

9 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 132 m²
Prix: 304 500 €
Prix/m²: 2 307 €/m²

2 Rue Des Bergeottes

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 165 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 515 €/m²

6 Rle Du Pilori

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 157 m²
Prix: 432 000 €
Prix/m²: 2 752 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Rue De L Ermitage	11/06/2025	Appartement	68 m²	120 000 €	1 765 €/m²
203 Rte De Gencay	27/05/2025	Local commercial	179 m²	250 000 €	1 397 €/m²
1 Imp Des Eglantiers	23/05/2025	Maison	122 m²	436 575 €	3 578 €/m²
1 Imp Des Eglantiers	23/05/2025	Maison	122 m²	436 575 €	3 578 €/m²
90 Rte De Liguge	18/04/2025	Appartement	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²
17 Rue De La Matauderie	17/04/2025	Appartement	20 m²	55 000 €	2 750 €/m²
121 Rte De Poitiers	09/04/2025	Local commercial	119 m²	190 000 €	1 597 €/m²
64 Av Du Gen De Gaulle	12/03/2025	Maison	120 m²	219 000 €	1 825 €/m²
64 Av Du Gen De Gaulle	12/03/2025	Maison	120 m²	219 000 €	1 825 €/m²
39 Rte Des Groges	27/02/2025	Maison	109 m²	231 000 €	2 119 €/m²
39 Rte Des Groges	27/02/2025	Maison	109 m²	231 000 €	2 119 €/m²
5 Pl Du Huit Mai 1945	24/02/2025	Appartement	35 m²	150 000 €	4 286 €/m²
5 Pl Du Huit Mai 1945	24/02/2025	Appartement	20 m²	150 000 €	7 500 €/m²
5 Pl Du Huit Mai 1945	24/02/2025	Local commercial	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
5 Pl Du Huit Mai 1945	24/02/2025	Appartement	45 m²	150 000 €	3 333 €/m²
36 Rue Des Arcs	19/02/2025	Maison	102 m²	246 000 €	2 412 €/m²
8 Rue Louis Jouvet	10/02/2025	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
9 Rue Des Coquelicots	07/02/2025	Maison	132 m²	304 500 €	2 307 €/m²
2 Rue Des Bergeottes	07/02/2025	Maison	165 m²	250 000 €	1 515 €/m²
6 Rle Du Pilori	29/01/2025	Maison	157 m²	432 000 €	2 752 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Benoît. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Des Eglantiers

8 ventes

Prix m² maison: 3 578 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 296 m²

Rte De Liguge

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 501 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Du Huit Mai 1945

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 039 €/m²
Surface terrain moy.: 86 m²

Rte De Poitiers

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 244 €/m²
Surface terrain moy.: 76 m²

Rue De Mauroc

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Le Champ Des Pierres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 382 m²

Le Petit Saint Benoit

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Rue De L Ermitage

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 764 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Gen De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: 1 825 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 125 m²

Les Racosses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 003 m²

Naintre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Rte De Gencay

2 ventes

Prix m² maison: 1 886 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 673 m²

Rte De Mon Repos

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Rte Des Groges

2 ventes

Prix m² maison: 2 119 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 156 m²

Rue De La Matauderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 750 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Tourterelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 045 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Bart

2 ventes

Prix m² maison: 1 347 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

All Des Champs Teneaux

1 vente

Prix m² maison: 2 747 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 611 m²

Fief Clairet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 380 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 180 m²

Mon Repos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Rle Du Pilori

1 vente

Prix m² maison: 2 751 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Rte Du Petit Saint Benoit

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 291 m²

Rue De La Chaume

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 606 m²

Rue Des Arcs

1 vente

Prix m² maison: 2 411 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 814 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Eglantiers	8 ventes	3 578 €/m²	-	1 296 m²
Rte De Liguge	8 ventes	-	1 501 €/m²	-
Pl Du Huit Mai 1945	5 ventes	-	5 039 €/m²	86 m²
Rte De Poitiers	5 ventes	-	2 244 €/m²	76 m²
Rue De Mauroc	5 ventes	-	-	60 m²
Le Champ Des Pierres	3 ventes	-	-	382 m²
Le Petit Saint Benoit	3 ventes	-	-	86 m²
Rue De L Ermitage	3 ventes	-	1 764 €/m²	-
Av Du Gen De Gaulle	2 ventes	1 825 €/m²	-	1 125 m²
Les Racosses	2 ventes	-	-	1 003 m²
Naintre	2 ventes	-	-	580 m²
Rte De Gencay	2 ventes	1 886 €/m²	-	673 m²
Rte De Mon Repos	2 ventes	-	-	148 m²
Rte Des Groges	2 ventes	2 119 €/m²	-	2 156 m²
Rue De La Matauderie	2 ventes	-	2 750 €/m²	-
Rue Des Tourterelles	2 ventes	-	2 045 €/m²	-
Rue Jean Bart	2 ventes	1 347 €/m²	-	470 m²
All Des Champs Teneaux	1 vente	2 747 €/m²	-	611 m²
Fief Clairet	1 vente	-	-	12 380 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	7 180 m²
Mon Repos	1 vente	-	-	140 m²
Rle Du Pilori	1 vente	2 751 €/m²	-	217 m²
Rte Du Petit Saint Benoit	1 vente	-	-	291 m²
Rue De La Chaume	1 vente	-	-	606 m²
Rue Des Arcs	1 vente	2 411 €/m²	-	814 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Benoît

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4,1 km